陜西
意外！挺讓人意外的......
陜北榆林大佬德通置業“閃現”大寨村城改項目。
事情是怎么樣的呢？我們來看一下。
雁塔區大寨村城改項目被擱置已經有10年之久，在2024年5月29日終于掛拍，但遺憾的是在6月27日“因故終止”拍賣。
該宗地處于西安魚化寨附近的95.058畝（住宅93.03畝；商服2.028畝）地塊情況再次變得模糊。
因為該宗地原為金地格林格林項目地塊，飽受關注；但當下的金地開啟“化債”模式，進行資產變現，6月份中海拿下西灃路城改127畝地塊就是體現。
不過在7月27日再次“回鍋”掛拍，讓大家再次看到了希望。
與此同時，也注意到在7月23日原金地格林格林項目主體陜西和祥置業有限公司（以下簡稱祥和置業）也出現新動作。
陜北榆林大佬“德通置業”突然閃現，以股權質押方式出質旗下中榆置業10000萬元100%股權給和祥置業。
和祥置業由金地集團以67%股權控股，而中榆置業則是航天基地德通映南山項目主體（陜西中榆建航置業有限公司）100%全資控股企業。
看著是不是很有意思？金地和德通置業似乎達成了一些合作。
德通置業為陜西榆林德通控股旗下產業之一，2023年底在西安推出了首秀之作“德通映南山”，在5月份也曾因主動升標獲得業主贊譽。
對于初來乍到的德通置業來說，能夠在主城板塊贏得市場、打開局面很重要。
當然，雁塔區大寨村城改用地到底會花落誰家？會以什么模式再次啟動？我們拭目以待！
與此同時，西安土拍市場出現罕見的現象！
航天基地兩宗“回鍋掛拍”地塊再次“終止出讓、流拍”。
其中“因故中止出讓”的（HT01-31-16-2）地塊，位于招商云山間項目南側，凈面積25.199畝（住宅24.594畝，商服0.605畝），為一宗限高54米、容積率2.0的低密地塊。
我們關注到2023年5月招商蛇口以最高15%溢價拿下北側地塊，畝單價約1201萬元，樓面價為10360元/㎡，最終入市約2.44萬元/㎡，2023年11月招商云山間首開，從網簽方面看約67%。
而在2024年南側地塊起拍價4億元，折算畝單價約1587萬元，樓面價11905元/㎡，粗略估算地價約在30%左右漲幅。
而“無有效報價流拍”的（HT01-32-17）地塊，位于航騰路與神舟七路十字西北角，凈用地面積36.807畝，限高80米，容積率2.8。
宗地起拍價6.5億元，畝單價約1765萬元，樓面價9460元/㎡，與龍湖御湖境、保利天珺二期價格相當，但論地段位置上相對要弱一些。
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