暴雷一年后，隨著碧桂園的每況愈下，等待交付的業(yè)主們也愈發(fā)著急。

4月2日，碧桂園在香港正式停牌，2023年年報至今還未披露，大概率是巨額虧損積重難返。

6月25日，匯添富基金對碧桂園集團(tuán)股票按照0港元/股進(jìn)行估值，碧桂園公司價值被資本清零。

8月5日，《財富》世界強(qiáng)名單出爐，連續(xù)5年入選、排名139位的碧桂園，消失在榜單排名中。

昔日“宇宙第一房企”跌落神壇，如今唯一的任務(wù)就是保交付。

今年上半年，碧桂園交付了15.45萬套，對比今年48萬套的交付目標(biāo)，上半年完成率僅32%。

目前在全國各地碧桂園準(zhǔn)業(yè)主，都在“提心吊膽”等地待交付，當(dāng)然上海也不例外。

最近，柏悅前灣、柏悅江灣、柏悅翔灣三個項(xiàng)目都在交付過程中，涉及戶數(shù)達(dá)到約2200戶。

三個項(xiàng)目都遭遇了不同程度問題，有的已經(jīng)確認(rèn)延期、有的出現(xiàn)“貨不對板”，有的甚至已經(jīng)漏成“水簾洞”…

為了了解真相，總爺奔赴了碧桂園待交付項(xiàng)目現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)問題還確實(shí)不小。

01

延期交付，業(yè)主心慌

一紙延期交付通知，讓業(yè)主懸著的心提到了嗓子眼。

位于閔行前灣的碧桂園柏悅前灣，7月底決定延期交付，交付時間也未明確。

這個2022年的網(wǎng)紅神盤，三次開盤三次觸發(fā)積分，且三次都是當(dāng)日清盤，最高入圍分更是達(dá)到57.54分。

到了今年年中臨近交付，碧桂園計(jì)劃組織“預(yù)看房”活動，盡快完成“保交付”的任務(wù)，提取監(jiān)管資金，沒想到徹底惹怒了業(yè)主：

樓盤竟還是“半成品”狀態(tài)，完全達(dá)不到交付的標(biāo)準(zhǔn)。

一方面，樓盤現(xiàn)場還有大量施工人員，無論是公區(qū)還是戶內(nèi)，很多工程都未完工，甚至沒有通水通電條件；

另一方面，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)綠化和車庫存在嚴(yán)重降標(biāo)，很多部分都沒有按圖施工，完全不具備交付驗(yàn)收的可能性。

最終在相關(guān)部門的介入下，碧桂園已經(jīng)被要求全面整改，但與此同時，項(xiàng)目也不得不延期交付。

碧桂園位于嘉定南翔的柏悅翔灣，也是面臨同樣的問題，目前處在“靜默期”，總爺也去了現(xiàn)場一探究竟。

02

交付現(xiàn)場，雜草叢生

由于大量業(yè)主非常“關(guān)心”項(xiàng)目進(jìn)度，碧桂園已經(jīng)關(guān)閉了施工現(xiàn)場，總爺只能通過航拍等形式進(jìn)行觀察。

讓人“欣慰”的是，目前項(xiàng)目建筑立面、主體綠化、主要道路基本上完工，戶內(nèi)裝修看上去也做完了。

但是進(jìn)入地下廣場后，發(fā)現(xiàn)細(xì)節(jié)部分確實(shí)非常粗糙，這點(diǎn)也是讓很多業(yè)主非常不滿。

昔日賣房時明亮的泳池、設(shè)備完善的健身房，如今顯得非常“荒蕪”，據(jù)說健身器材已經(jīng)連夜搬走。

就連地面上的雜草也長期無人清理，現(xiàn)場只看到零星工人，不知道整改會進(jìn)行到什么程度。

臨走時總爺看到當(dāng)年盛大的售樓處，如今連標(biāo)識也被雜草包圍，不得不感慨真的是：

眼看他起高樓，眼看他宴賓客，眼看他…

隨著時間一天天流逝，所有業(yè)主都可以說是“度日如年”。然而與延期相比，總爺覺得質(zhì)量問題更令人擔(dān)憂。

03

質(zhì)量問題，令人揪心

“電梯門打開，就像看到了水簾洞一樣。”

這是碧桂園位于寶山區(qū)的柏悅江灣業(yè)主，對電視臺反映的原話。

上個月上海漫長的梅雨季，碧桂園三個樓盤都遭遇了“重創(chuàng)”，出現(xiàn)了“水簾洞”的特殊景象。

柏悅江灣尤為過分，不僅疊墅戶型戶內(nèi)漏水嚴(yán)重，就連電梯間里都“下瓢潑大雨”，最基本的安全性都存疑。

地下室漏水也嚴(yán)重，連天花板都掉下來了，車庫甚至已經(jīng)積水嚴(yán)重，很難想象日后入住后會造成多大麻煩。

至于臨近交付的現(xiàn)狀，碧桂園業(yè)主更是無力吐槽，昔日的宣傳圖和沙盤，主打一個“僅供參考”。

據(jù)總爺了解，業(yè)主們已經(jīng)分化為兩大陣營。

“交付派”主張趕緊交付，避免碧桂園徹底躺平，“整改派”則強(qiáng)烈要求整改，需要全面整改后再談交付。

但無論是“交付派”還是“整改派”，都不得不正視事關(guān)紅線的安全問題了。

04

暴雷房企，路在何方

其實(shí)相比其他地區(qū)，上海已經(jīng)是受碧桂園暴雷波及最小的城市了。

碧桂園當(dāng)時主打三四線城市，要不是在2021年突然拿了三塊地，可能在上海市場早已銷聲匿跡。

而且得益于上海嚴(yán)格的管理體系，三個樓盤至少都完成了絕大部分工程，沒有發(fā)生部分城市出現(xiàn)的問題。

如今全國房地產(chǎn)市場仍無好轉(zhuǎn)跡象，尤其是碧桂園深耕的三四線城市，再加上碧桂園信用崩塌，大部分樓盤已經(jīng)銷售停滯。

今年上半年，碧桂園股東權(quán)益銷售為221億元，下降82.84%；股東權(quán)益銷售面積222萬平方米，減少86.89%。

相比融創(chuàng)等房企靠一線城市土儲逐漸回血，失去造血能力、背負(fù)萬億債務(wù)的碧桂園，也幾乎失去了翻身的可能性。

去年3月，彼時還是全國最大房企的碧桂園，完成了遲到的權(quán)力交接，時年68歲的楊國強(qiáng)將接力棒交給了41歲的楊惠妍。

8月2日，碧桂園集團(tuán)召開月度管理會議，集團(tuán)董事會主席楊惠妍，再次明確了堅(jiān)定不移保交房的決心和策略布局。

到底能不能在下半年完成交付？碧桂園2200戶上海業(yè)主，還在等待楊惠妍主席的最后答案。

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