房屋養老金要來了？

近期關于房產最火的事情莫過于房屋養老金要來了。

國新辦8月23日舉行“推動高質量發展”系列主題發布會，住建部副部長表示，研究建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險制度，構建全生命周期房屋安全管理長效機制，上海等22個城市目前正開展試點。

試點城市，毫無意外，重慶也在里面。

為什么“房屋養老”這個話題突然被提出來了？

我個人片面的理解是：

1）房屋安全問題很重要。

關于房屋的壽命沒得具體的說法，因為每個開發商到底施工質量如何，誰也不敢保證，所以需要定期體檢。按一般來說，磚混結構（就是我們常見的步梯房）可以做到50年壽命，剪力墻結構可以做到70年壽命，這與我們買房的住宅的土地使用年限差不多，誠不我欺也。

那么其實有些老房子，差不多要到50年的坎了，比如說重慶一些步梯房90年修的也有，算起來有35年了，加之某些小區品質較差，可能已經成危房了，不得不引起重視。

特別是有些農村的自建房，可能更危險。下面有個具體的比例供參考。

2）減少過去土地CZ依賴

現在的行情下，以及供需關系的轉變，過去土地CZ依賴機制枯竭，房產稅短期也無法大面積覆蓋。但是安全問題又迫在眉睫。

因此搞一筆機動資金，可以緩解地方ZF的CZ窘迫，渡過危機。

至于這個錢誰出？大頭估計還得業主自己出了，畢竟這個事關自己安全的問題。

具體交多少呢？目前也沒得明確。

目前住建部建議的收費標準設定在每平方米1.8元至2.7元之間，即100平的房子，一年需要交180元-270元之間的房屋保險費，其實也還好。

關于房屋修繕，重慶其實買新房的時候有個大修基金，是按照80一平收取的，100平的話就是8000元，除以70年壽命，每年114元，肯定也是不夠用的，比如一個電梯更換就要好幾十萬。

具體后續ZC怎么制定，還有待觀察。

個人的養老很重要，房屋的養老也很剛需，你怎么選？