去年底，《關于規劃建設保障性住房的指導意見》文件（以下簡稱“14號文”）的發布，標志著配售型保障房登上了歷史舞臺。

配售型保障房在城區人口300萬以上的城市先行先試。按各大城市公布的2024年計劃，2024年計劃建設配售型保障房最多的是福州，計劃建設12400套。四大一線城市均為10000萬。

重慶2024年計劃新增保障性和安置房等其它住宅用地62公頃，開工建設配售型保障性住房為7000套以上。

從目前推進的情況看，重慶的配售型保障性住房大部分是在中心城區，但區縣也有一部分。

PART.01

我們來看看重慶主城各區配售型保障性住房目前的基本情況。

截至目前，九龍坡、大渡口、高新區、北碚區這四個區的保障房項目已進行購房意向登記填報。渝北區、江北區、沙坪壩區這三個區的配屬型保障房項目是在今年4月首批開工的，但尚未進行公開的購房意向登記填報。

01九龍坡區配售型保障房

九龍坡區保障房項目名為九龍晨曦，是重慶首個公開進行購房意向登記的配售型保障房項目。

九龍晨曦位于九龍坡區石橋鋪玉靈路，地塊面積為29.38畝，容積率為2.5，擬建總建筑面積7.13萬平方米，規劃為4棟約24層的高層塔樓，建設保障性住房約552套、車位472個。

項目周邊均為建成區，屬于老城核心地段，項目距軌道5號線巴山站約450米，交通方便，周邊各類配套比較成熟。缺點是周邊建材市場較多，區域的城市界面一般。

從產品上看，九龍晨曦對標中等品質社區，樓盤品質不輸市面上大部分二手高層住宅。

比如九龍晨曦的層高設計為3.1米，而普通商品房一般不超高3米。項目外立面還有用到金屬鋁線條，顏值較高。另外，九龍晨曦住宅首層全架空層，有約4000平米大中庭，三梯六戶梯戶比等也都可圈可點。

九龍晨曦規劃戶型主要約75平方米（二居室）和99平方米（三居室兩種戶型），項目計劃售價為建面約8000元/㎡。

九龍晨曦計劃2025年12月交房，將是重慶最早交付的配售型保障房項目。

02大渡口區配售型保障房

大渡口區配售型保障房項目名為幸福安居，是重慶第二個公開進行購房意向登記的配售型保障房項目。

項目位于大渡口區跳磴鎮李家灣立交旁，用地面積35.9畝，容積率2.5，總建筑規模7.9萬方，規劃8棟高層住宅，建設保障房628套。

項目北側為規劃中小學用地，西側為二縱線，可能有一定的噪音影響。項目距離輕軌5號線華巖中心站2KM，距輕軌5/18號線換乘跳蹬站2KM，距離輕軌18號線金鰲山站2KM。項目周邊有多所小學，重慶西區醫院，大渡口區擬建三甲醫院等。

官方資料對幸福安居產品介紹得不多，但整體看起來建筑顏值很高，小區大門非常大氣，而且小區采用圍合式布局，有較大的中庭園林景觀，產品不輸大渡口大部分二手高層。

幸福安居規劃戶型約70平方米（二居室）、92平方米（三居室）和123平方米（四居室），項目計劃售價為建面單價約6980元/㎡。

幸福安居計劃于2026年12月交房。

03高新區配售型保障房

高新區配售型保障房目前還未公布案名。項目申購意向登記時間為2024年8月24日至2024年9月12日，是已公開進行申購意向登記的幾個保障房項目中預留時間設置最長的一個。

高新區配售型保障房項目位于科學城高新區含谷鎮，項目北側緊鄰三橫路，南側為龍華路，西側為梁灘河，地塊面積為29.23畝，容積率為2.5，擬建總建筑面積6.38萬平方米，規劃5棟高層，可建設住房約501套、車位410個。

項目周邊擁有梁灘河公園、重慶師范大學附屬科學城第二小學、含谷鎮衛生院等配套。但項目周邊被產業園區包圍，含谷板塊目前的吸引力也很弱。

官方資料對項目也介紹得不多。項目毗鄰梁灘河公園是較大的亮點，小區依托于此打造公園式社區。小區圍合式布局，有約3000平米開闊的中庭園林景觀，小區也規劃了老人活動區和兒童活動區。

高新區配售型保障房規劃戶型主要為約75平方米（二居室）、約95平方米（三居室）、約99平方米（三居室）、約120平方米（四居室）。項目預計建筑面積單價約7000元/平方米。

項目計劃交房時間較晚，預計2027年6月交房。

04北碚區配售型保障房

北碚區配售型保障房目前也還未公布案名。項目申購意向登記時間為2024年8月22日至2024年9月5日，目前仍在公開進行申購意向登記。

北碚區保障性住房項目位于北碚區歇馬街道云泰路旁，用地面積約35畝，容積率1.425，是主城容積率最低的一個保障房項目。項目擬建設規模約4.8萬平方米，計劃10層電梯小洋樓，約370套住房，車位約370個。

北碚區配售型保障性住房項目戶型分別為約60平方米（二居室2種戶型）、約90平方米（三居室2種戶型）、約120平方米（四居室2種戶型）。項目計劃售價為建面均價約6500元/平方米。

北碚配售型保障性住房項目計劃2026年交房。

05渝北區配售型保障房

渝北區保障性住房項目占地約50.4畝，容積率2.0，總建筑面積約9.1萬平方米，是主城目前占地面積最大，建筑體量最大的一個配售型保障房項目。

渝北區保障性住房項目位于回興上灣路，緊鄰寶石路和橫五路主干道。項目規劃10棟高層，計劃建設740套住宅，611個車位。

項目距離軌道9、10號線約800米，周邊有多個幼兒園、寶圣湖小學等配套設施。周邊規劃有多塊商業用地，板塊有一定潛力。項目離江北機場約 9km，重慶北站 6km，整體區位條件較好。

渝北區保障性住房項目采用大中庭，小組團，景觀視野最大化，南北朝向好，形成舒適的空間關系。類公建化外立面，現代簡潔，細節精致。

渝北區保障性住房項目戶型為65 平米（二居室），80 平米（三居室），90平米（三居室兩種戶型），110平米（四居室）。

渝北區保障性住房項目目前未在官網上進行公開的申購意向登記。

幾個月在網上流出一份渝北區配售型保障性住房需求調查中計劃售價8000元/平米左右。而在重慶公共資源網掛出的項目設計方案里，計劃售價則約為7187元/平米。

06江北區配售型保障房

江北區保障性住房項目位于鐵山坪板塊，臨海爾路。項目占地約30.5畝，容積率2.5，總建筑面積6.9萬平方米，規劃7棟高層，可建設保障性住房504套、車位430個。

項目交通方便，軌道4號線鐵山坪站距項目基地約300米，3公里生活圈內涵蓋多種配套設施，18中、三甲醫院、女職中、鐵山坪公園，資源豐富。

江北區保障性住房項目戶型66 平米（二居室），91平米（三居室），93平米（三居室），96平米（三居室），119平米（四居室）。

目前項目計劃售價等信息暫未公布。

07沙坪壩區配售型保障房

沙坪壩區配售型保障房項目也是今年4月首批開工的5個配售型保障性項目之一。

項目位于雙碑遠祖橋原華洋廠地塊，周邊城市界面較差，配套也相對不足，板塊的吸引力較弱。

沙坪壩區配售型保障房項目占地約38.7畝，總建筑面積8萬平方米，可建設保障性住房約600套、車位約500個。

目前沙坪壩區配售型保障房項目推進較慢，目前沒有更多信息。

PART.02

簡單匯總一下，以上7個配售型保障房項目合計占地約250畝，總建筑規模近50萬方，新建保障房3891套。

從已公布的幾個項目看，重慶配售型保障房的售價大體相當于同區域新房售價的6折左右，有一定的價格優勢。

但根據政策，配售型保障性住房實施封閉管理，購買的住房房屋性質為私有，可自住、出租、繼承，但不得上市交易，確有需退出的由政府組織回購住房。

配售型保障性住房的回購政策是影響人們購買與否的關鍵點。回購政策由各大城市自行制定，但目前重慶的相關政策還未公布。

什么樣的人有資格購買配售型保障性住房呢？

重慶各區的配售型保障房對購房人群的要求大致相同。

一般是限制本區居民或者在本區范圍工作的居民，且申購家庭在中心城區無產權住房或人均住房建筑面積低于25平方米的。

但如果是管理部門認定的人才，各區都將限制條件放寬。

PART.03

本月，重慶出臺了《重慶市公共租賃住房管理辦法》，對重慶公租房啟動了一系列改革，比如對收入標準進行了規定并調整租金，騰退房源改為按序輪候配租等等，使公租房管理更加規范合理。

截至目前，重慶全市有58.3萬套公租房，幫助140余萬人解決了住房困難的問題。

在2010年重慶出臺的公租房管理暫行辦法最初規定的是，承租人在租賃5年期滿后，可選擇申請購買居住的公共租賃住房。

然而，重慶的暫行管理辦法只是試點。兩年后國家正式發布的《公共租賃住房管理辦法》，卻是不允許公租房銷售的。所以，重慶公租房后來無法按照最初設計的那樣可以讓承租人購買。

如今國家大力推進配售型保障房， 再基于現實的需求，重慶公租房得以試點轉為配售型保障房住房進行出售。

在此次解讀發布會上提到，重慶正抓緊研究將部分公租房轉配售型保障性住房改革政策。公租房轉配售型保障房出售，原則上保持保障屬性不變，符合條件的人可購買，購買后可繼承，但不能上市交易。

此前，茶園等公租房小區開展了關于公租房轉保障性租賃住房銷售的問卷調查。最近，網上也傳出民心佳園計劃以5000多的單價出售的消息。

重慶公租房項目品質不如現在新建的配售型保障房，加上房齡問題，售價自然低于同類地段的新建配售型保障房。

另外，重慶公租房項目銷售對象可能只針對目前的承租人。而目前公租房租金很低，有多少承租人愿意購買尚不得而知。

不過，預計重慶公租房項目轉配售型保障性住房的政策很快就會公布了，我們會持續關注。