美聯儲降息，對樓市影響

今夜全球屏息以待，美聯儲降息的靴子終于要落地了，19日凌晨2點靜待公布。

而且這次是少有的猜盲盒，到底是降50個基點還是25個基點？

下圖是CME美國聯邦基金利率期貨顯示的降息概率，市場定價本次會議降息50個基點的概率更高，為65%！

對于經濟大歷史，我不懂，只能參考過往和盲猜，供參考。

美聯儲自2022年3月17日至2023年7月27日，0.25%提高到5.5%，歷時16個月11次加息，累計加息幅度達525個基點。加息可謂非常迅猛，且遲遲拖了一年多現在才慢慢悠悠表示要開始降息了。

其主要目的在于收割全球，所謂美元潮汐，但這次收割的效果貌似并沒有達到預期，我們沒有發生系統性風險，我們還把大量的美元外匯借給了其他國家，導致這次也沒有發生大面積國家暴雷的現象。反倒是一些老鷹同盟被割的厲害。

美國自己積累了高達35萬億美元的美債，首富馬斯克自己都警告說美國政府正以極快速度走向破產，美國現在每年美債支付利息都超過1萬億美元，超過軍費開支，極其夸張。這么高的利率，他自己也快繃不住了，曾一度多家銀行破產。

那降息對我們有什么影響呢？

個人的預判是偏保守一點，甚至偏悲觀一點，回顧歷史，美聯儲有7次降息，個人覺得這次降息會來的很猛，更像是07年9月那次，在15個月內降息500個基點，利率從5.25%降至0.25%，在這一輪降息期間，納斯達克再次開啟下跌模式，大A從6124點的歷史高點，此后開始了持續的下跌，直到1664點。

我們這次大A沒在那么高的位置，現在在保衛2700點，但真的降息通道開啟，大家不要太樂觀，感覺短期還沒到底。因為息差依然存在，宏觀的環境還是很具體。

而對于樓市，依然還會有一次下跌確認，之后隨著美國快速降息，息差降低，我們會有一波大的刺激動作，疊加國際資本回流，經濟逐漸復蘇，樓市才會慢慢回暖。

可至少勝利在望，再忍一忍，曙光在前。

相對而言，重慶房價下跌的空間已經非常有限了，現在買問題不大，因為你不可能永遠買在最低點。