河北
這是維權(quán)的時(shí)代。這是崩潰的時(shí)代！這是甲方的時(shí)代。這是騙人的時(shí)代。
各位主子好，生活很糟，以文見招。我是莊里叨哥，周一叨。
這段時(shí)間，房地產(chǎn)很不太平！民企凋敝，央企無(wú)力，地方企業(yè)硬是裝逼！
石家莊房地產(chǎn)，更是風(fēng)雨雪霜汗水血淚交加。
這不，就連中冶德賢御府，這家中字頭的房地產(chǎn)開發(fā)商，也深陷輿論漩渦。
先是中冶德賢公館的霸王條款，引起的撕逼大戰(zhàn)。
比如，買方逾期付款違約金，中冶在制式合同上空著沒填，補(bǔ)充協(xié)議標(biāo)注為總房?jī)r(jià)20%；
比如，賣方逾期交付責(zé)任，中冶空著沒填；
比如，不動(dòng)產(chǎn)登記違約，中冶給自己設(shè)置了720天超長(zhǎng)待機(jī)時(shí)間。
這在叨哥看來(lái)，這哪是霸王條款，這分明是霸王別姬式條款。他是霸王，你是姬，愛咋踢就咋踢。
一方面自己的違約責(zé)任，一律是未填，讓業(yè)主即便揮舞著法律的金鑰匙，也難找到對(duì)證的依據(jù)。
一方面讓自己的違約期限拉到最長(zhǎng)，即便自己工作再不力，那三年總能給“天下”一個(gè)交待。
但叨哥作為一名從事地產(chǎn)營(yíng)銷15年的老趴菜所不解的是，一個(gè)中字頭的企業(yè)，論手續(xù)合規(guī)性，論竣備合法性，論各級(jí)部門的配合性，怎么著也不至于等三年，才給不動(dòng)產(chǎn)做登記吧。
除非有兩種情況：
1-沒錢存監(jiān)管，沒錢交竣備手續(xù)費(fèi)。
2-設(shè)計(jì)與交付，出現(xiàn)嚴(yán)重的貨不對(duì)品。
否則，給自己三年的期限才辦完不動(dòng)產(chǎn)登記，那是天理不容，地理難有，人理難存的。
不過(guò)，幸運(yùn)的是，業(yè)主中有真主，帶來(lái)了世間的福音。
業(yè)主對(duì)比同區(qū)域其它樓盤發(fā)現(xiàn)，別人逾期付款違金是總房?jī)r(jià)5%，逾期交付有明確注明賣方逾期責(zé)任，不動(dòng)產(chǎn)登記違約為360天。
依此為準(zhǔn)，多方行動(dòng)，幾經(jīng)波折，德賢公館終于還是敗下陣來(lái)，從了業(yè)主。到此德賢公館的“公”字，才算有了青天白日的一本正派的大寫。
而另一邊的兄弟盤，業(yè)主就不那么走運(yùn)了！
近期，中冶德賢御府帶來(lái)的“白底黑字”的維權(quán)颶風(fēng)，刮的石家莊地產(chǎn)圈多是幸災(zāi)樂禍之徒。
紛紛表示：“自己家的漏風(fēng)盤，終于被中冶搶了風(fēng)頭。謝謝德賢御府的兄弟們…”
是啊，在石家莊論爛尾誰(shuí)最強(qiáng)，紅星街三兄弟的風(fēng)頭沒人敢搶。但論交房標(biāo)準(zhǔn)，誰(shuí)最不搭，中冶，龍湖，萬(wàn)科，也紛紛表示不在話下。
中冶德賢御府銷售時(shí)宣傳小學(xué)為維明路分校、初中41中，交房變成匯錦路小學(xué)，41中消失。
對(duì)此中冶的神公關(guān)把教育局推到臺(tái)前解釋，以維明路教育集團(tuán)安撫大家，表示只是名字變了，新政策規(guī)定分校名份不能隨便給，學(xué)校里子沒變。
這種解釋，顯然沒法得到業(yè)主的認(rèn)同。
因?yàn)楣湃嗽疲瑤煶鲇忻皂槨]有正名的小妾的算是正房嗎？沒有法號(hào)的老和尚，算是高僧嗎？沒有官名的甲乙丙丁，能行使官權(quán)嗎？
但中冶德賢御府的事，似乎并不僅僅是學(xué)區(qū)承諾的問題。
還有物業(yè)打人，拖欠農(nóng)民工工資…
長(zhǎng)此以往，德賢御府的“德”何在？“賢”又何存？
我是一叨，下次再聊。
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