白馬路東，楊橋路南，鼓樓核心；

地鐵口，近三坊七巷；

容積率1.4，限高40米；

這樣的地塊聽起來就很誘人。

8月底，省林業(yè)廳宿舍地塊的房屋征收告知書發(fā)布；

緊接著地塊控規(guī)草案公示。

前幾日，肚子君就提到過這個(gè)地塊《鼓樓核心，地鐵口，容積率1.4，福州市中心又有高品質(zhì)商品房了？》

評(píng)論區(qū)就有朋友詢問有關(guān)政策。

如此速度，箭在弦上，自然不會(huì)就此打住。

果然，很快結(jié)果就公之于眾了

一、補(bǔ)償方案

根據(jù)目前網(wǎng)絡(luò)曝光的省林業(yè)廳宿舍房屋征收補(bǔ)償方案，

地塊實(shí)行貨幣補(bǔ)償、對(duì)接購(gòu)買安商房或產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合，

住宅區(qū)位價(jià)為16650元/㎡。

1. 被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償金額=確認(rèn)的房屋合法建筑面積 x（住宅區(qū)位價(jià)+被征收房屋建安綜合單價(jià)x成新率），同時(shí)根據(jù)確權(quán)建筑面積給予貨幣獎(jiǎng)勵(lì)1577元/㎡。

2. 被征收人選擇購(gòu)買安置型商品房(產(chǎn)權(quán)調(diào)換)的，差價(jià)(不含層次系數(shù))=安置房面積x安置型商品房銷售均價(jià)(存量安置房單價(jià))-確認(rèn)的房屋合法建筑面積x(住宅區(qū)位價(jià)+被征收房屋建安綜合單價(jià)x成新率)-公攤補(bǔ)償。

地塊征收的宣傳期截至10月1日，簽約期為10月2日-10月31日。

二、安置房源

地塊規(guī)劃為居住商業(yè)綜合用地，安置房源中沒有原拆原遷的選項(xiàng)，

根據(jù)補(bǔ)償方案，可以就近購(gòu)買省委黨校住宅區(qū)地塊安置型商品房期房

銷售均價(jià):18664元/㎡

另外現(xiàn)場(chǎng)公示的安置房源包括以下：

期房

屏西花園銷售均價(jià)：17600元/㎡

華林新苑銷售均價(jià)：15055元/㎡

準(zhǔn)現(xiàn)房（安置型商品房）

恒宇尊禧銷售均價(jià):17600元/㎡；市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：25825元/㎡

現(xiàn)房（安置型商品房）

正祥西江月小區(qū)銷售均價(jià)：18618元/㎡；市場(chǎng)價(jià)：29252元/㎡

現(xiàn)房（存量統(tǒng)/配建安置房）

保利天悅花園對(duì)接價(jià)：18236元/㎡，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：30433元/m

鳳湖新城一區(qū)對(duì)接價(jià)：16956元/㎡，優(yōu)惠價(jià)：14413元/㎡，
市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：26033元/m

鳳湖新城二區(qū)對(duì)接價(jià)：16956元/㎡，優(yōu)惠價(jià)：14413元/㎡，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：26033元/㎡

鼓城·蘭尾景居對(duì)接價(jià)：18618元/㎡，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：30537元/m

錦江悅府花園對(duì)接價(jià)：18042元/㎡，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：27333元/㎡

三、肚子君觀點(diǎn)

這一兩年的政策，除非一些特殊的情況，選擇貨幣補(bǔ)償方案，即“拿錢”的不多，多數(shù)是選擇“拿房子”。

如果市中心的老房子不是唯一住房，原拆原遷是比較好的選項(xiàng)，用拆遷過渡的時(shí)間成本換取房子舊變新。

這個(gè)項(xiàng)目雖然沒有原拆原遷的選項(xiàng)，不過提供了就近購(gòu)買省委黨校住宅區(qū)地塊安置型商品房期房的方案，可以作為替代
選擇。不過這個(gè)方案的等待的時(shí)間成本更高一些。

剩余現(xiàn)場(chǎng)公示了28套房源，期房屏西花園6套、華林新苑12套共18套占了大頭。屏西花園是去年的省直屏西地塊安置房，位于北二環(huán)外，華林新苑都已經(jīng)是鼓樓區(qū)外的房源了，還都是在建。位置差一些，優(yōu)點(diǎn)自然就是價(jià)格低一些。

不過如果主要考慮價(jià)格因素，自然是鳳湖新城的2套現(xiàn)房最有優(yōu)勢(shì)，2011年竣工，享受對(duì)接優(yōu)惠價(jià)，對(duì)接后價(jià)格最低。不過入手10年以上的套房齡還是要斟酌
一二。

剩余的幾個(gè)小區(qū)總共就8套房源，還要考慮戶型和樓層的因素，只能結(jié)合自身需求進(jìn)行匹配。

如果有心儀的房源，選房的順序號(hào)就很重要了，早選擇
可供選擇的房源也多一些。希望大家都能得到滿意的結(jié)果。

感謝閱讀，以上文章由“肚子君觀房”原創(chuàng)。沉淀現(xiàn)實(shí)世界的“碰撞”，與您拓展思想空間的邊界。歡迎關(guān)注與探討。