貓子在直播的時(shí)候，已經(jīng)跟大家做過很多頤海澐頌的產(chǎn)品劇透了。

但是很多粉絲還沒有完整的聽過直播，今天這篇文章就詳細(xì)跟大家講講這個(gè)盤的邏輯和產(chǎn)品。

（1）頤海澐頌不只是單盤邏輯

頤海澐頌和海淀其他盤都不太一樣的點(diǎn)在于，我們不能只把他當(dāng)成一個(gè)獨(dú)立的小區(qū)看待。

他本質(zhì)上是產(chǎn)城復(fù)合型TOD。

他的東側(cè)是兩個(gè)商業(yè)用地，總建面大概是12.38萬平。圍繞商業(yè)建設(shè)的，有四星級(jí)酒店、商務(wù)辦公、長(zhǎng)租公寓、配套商街等等。

未來坐16號(hào)線從永豐南出站，就可以直接進(jìn)入商業(yè)。商業(yè)配套非常的齊全和方便。

因?yàn)樯虡I(yè)是開發(fā)商自持，也會(huì)和商品房同步建設(shè)，等到新房交付入住以后，商業(yè)也會(huì)同步建成。雖然商業(yè)人氣要慢慢養(yǎng)，但相當(dāng)于配套是現(xiàn)成的，不用等。

看教育配套，他的西南一路之隔為北京建華實(shí)驗(yàn)學(xué)校本部，2027年基本建成。要比頤海澐頌交房時(shí)間更早一些。

請(qǐng)注意這里是本部不是什么分校。這個(gè)學(xué)校屬于原班人馬。他歸屬于北京十一學(xué)校集團(tuán)，十一學(xué)校是海淀著名的十強(qiáng)學(xué)校之一了。目前建華的小升初是由集團(tuán)內(nèi)選拔的，孩子有一定機(jī)會(huì)留在建華初中。

另外還有首師大附中(科學(xué)城學(xué)校)，他也是新學(xué)校，硬件條件不錯(cuò)，中學(xué)更好一些。這所學(xué)校已經(jīng)在2024年9月份開學(xué)，屬于九年一貫制，新一年級(jí)六年后直升本校初中學(xué)習(xí)。娃在這里上學(xué)，省去小升初的煩惱了。

商業(yè)的話呢，除了海開自持商業(yè)可以滿足日常生活，大型商業(yè)北邊有永豐TOD商業(yè)綜合體，南邊有西北旺萬象匯。這配套妥妥的。

這個(gè)項(xiàng)目還距地鐵16號(hào)線永豐南站約300米。

現(xiàn)在海淀的新盤，有商業(yè)的缺地鐵，帶地鐵的離著商業(yè)又不近。

頤海澐頌算是什么都有了。

咱粉絲也愛跟貓子抬杠，16號(hào)地鐵線沒啥用啊。客流量不多，平時(shí)我們就在海淀上班，這個(gè)地鐵又用不上。

這么說還真沒毛病，但是對(duì)于改善盤來說，地鐵、商業(yè)、學(xué)校的配套，咱可以不用，但是不能沒有啊。

對(duì)于長(zhǎng)期擠地鐵1號(hào)線和6號(hào)線的貓子來說，你這話就屬于秀，秀到?jīng)]邊了。

短期用不到，但你帶娃去逛圓明園、動(dòng)物園、玉淵潭總用得到啊。開車停車費(fèi)勁，你坐16號(hào)線還有座，拐個(gè)彎就能去西單王府井，不香嘛。

另外16號(hào)線未來還與13號(hào)線B段接駁，永豐南2站地就到馬連洼，搭乘13號(hào)線B段，可實(shí)現(xiàn)4站后廠村、5站西二旗、7站到上地，上班通勤多方便呀。

是，你有車，你打車都行。但是你打車滴滴專車一腳油門是不是小20塊錢。這錢留著等肯德基瘋狂星期四不好嗎。給娃買份試卷不好嗎。

海淀群眾的傳統(tǒng)就是，該省省該花花。

（2）最長(zhǎng)30米以上退線

我們?cè)倏礃菞澟挪肌？赡苷б豢礇]什么，但是對(duì)比其他的常規(guī)新盤操作，你會(huì)發(fā)現(xiàn)他的南向房子都沒有臨近馬路，而是做了退線的處理。

這是頤海澐頌對(duì)比其他盤很罕見的一點(diǎn)。

兩個(gè)地塊都做了南向景觀退讓，北地塊約24-25米，南地塊約27-39米。這對(duì)于居住在最南一排樓棟的業(yè)主來說，實(shí)在是太友好了。

另外，北區(qū)的北側(cè)也是綠地，同樣也是和馬路隔開。

這樣的好處是采光是沒遮擋的，另外避開了街道的汽車尾氣和噪音，視野又做了提升，園林景觀也加分。

相比買個(gè)臨街沒有綠化的小區(qū)，住在這里就非常的舒適和安逸了。

順便說一句，不利因素沒了，還有采光視野優(yōu)勢(shì)，那未來在二手房市場(chǎng)交易，是不是也更搶手更香了。

（3）海淀10萬+以內(nèi)項(xiàng)目外立面新標(biāo)桿

頤海澐頌北區(qū)是6-15層的137-171㎡純四居洋房，南區(qū)是13-15層，97-124㎡三居到四居的小高層。

兩個(gè)地塊的外立面材質(zhì)也可圈可點(diǎn)。

先看南地塊，作為小戶型，使用的是大面積超白玻璃幕墻和部分的金屬格柵+鋁板+米灰色石材。

超白玻璃和普通玻璃有什么區(qū)別呢？首先他的含鐵量比較低，所以透光率更高，比其他的普通玻璃更加透明，視野更好。

更重要的一點(diǎn)是，他的安全性更高。現(xiàn)在北京新盤大部分都是玻璃幕墻，但是呢，玻璃這個(gè)材質(zhì)，它是有自爆率的。像北京1000萬級(jí)別的新盤，大部分使用的是材質(zhì)比較普通的玻璃。

像我一個(gè)哥們，買的盤也算是大改善了，交付之后，他的玻璃就自爆了……找物業(yè)去理論，物業(yè)說我們這玻璃自爆率已經(jīng)很低了，只有千分之三。我哥們說那是我運(yùn)氣不好唄。

其實(shí)呢，千分之三的自爆率就是普通玻璃的正常概率。

但是超白玻璃的自爆率可以達(dá)到萬分之一。安全度直接比普通玻璃提升了30倍。

另外北地塊上，做了更升級(jí)的部分，加上了旭格窗。旭格是德國(guó)老牌的門窗企業(yè)，我們看到的2000萬以上級(jí)別豪宅，用的大部分都是旭格。

他的門窗鋁型材比市面常見強(qiáng)度高45%，五金件也是德國(guó)進(jìn)口。

很多小姐姐在買金首飾的時(shí)候，咱們知道某某福啊，某某生啊都會(huì)在首飾不起眼的地方打上品牌的logo和金的成分。

旭格也一樣，他的每個(gè)五金件上，是原廠開模，每個(gè)部件上都帶有旭格的LOGO和產(chǎn)品編碼，就算螺絲釘這樣的超小物件都有LOGO。

所以說旭格是門窗鼻祖嘛，品控方面不用質(zhì)疑。

不管是南北地塊，首層二層均是局部精選石材裝點(diǎn)，大堂也是金屬拉絲不銹鋼+奢石。選材比較舍得。

據(jù)說精裝方面，大小戶型的標(biāo)準(zhǔn)也沒有不同。而明顯大戶型定價(jià)會(huì)更貴，小戶型價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠。買海開的小戶型，確實(shí)值了。

大門也使用了奢石材質(zhì)，是中軸對(duì)稱，三門禮制，做了環(huán)抱式的水景和中心水景。

南北兩個(gè)地塊是都做了下沉?xí)瑘@林的話兒童活動(dòng)場(chǎng)區(qū)、歸家連廊、景觀會(huì)客等功能都很完善，我們只能等待官方釋放更細(xì)節(jié)的部分了。

（4）關(guān)于戶型的部分

篇幅原因，頤海澐頌的戶型很多，我們就不一個(gè)個(gè)的分析了。

很多寶子問我和功德寺139平對(duì)比，差不多同樣預(yù)算，頤海澐頌還有哪些戶型可以備選？

除了樓王之外，154平就不錯(cuò)。

北地塊的戶型大部分是一梯兩戶，電梯廳對(duì)開門。這就保證了每個(gè)戶型都是獨(dú)立入戶。

獨(dú)立電梯廳的空間是自己的。可以作為外玄關(guān)，收納兒童推車、滑板、鞋子等等。

這個(gè)戶型是標(biāo)準(zhǔn)的改善戶型，同時(shí)又有靈活可變的空間。

四個(gè)臥室尺度都不小，南向雙套房，兩個(gè)北向臥室開間都做到了3米以上，打通就是一個(gè)面寬6米以上的大活動(dòng)室。

客廳面寬5米以上，這個(gè)面寬在海淀的改善戶型中也是足夠能打，屬于170平戶型的標(biāo)配了。

主臥轉(zhuǎn)角窗是一個(gè)巧思。保證足夠的采光和視野。也是這個(gè)戶型比較特色的部分。

另外收納和家政區(qū)都做得比較細(xì)致。

前幾天有粉絲問我，海淀新盤整體沒有陽(yáng)臺(tái)，對(duì)比其他區(qū)差距有點(diǎn)大。是不是以后海淀就落后了。

我說恰恰相反。海淀新盤不上陽(yáng)臺(tái)，恰恰說明了市場(chǎng)對(duì)海淀的需求量最大，海淀不需要妥協(xié)什么。

對(duì)海淀所有業(yè)主來說，長(zhǎng)期保持一個(gè)穩(wěn)定的標(biāo)準(zhǔn)，海淀業(yè)主們不會(huì)受到新盤背刺，是保持資產(chǎn)穩(wěn)定的前提。

而在有限的地塊條件和容積率下，頤海澐頌做出這樣的水準(zhǔn)，已經(jīng)很不錯(cuò)了。

如果你還想了解頤海澐頌更多信息，可以加微信進(jìn)群和準(zhǔn)海淀業(yè)主們討論。

后續(xù)樣板間開放我們第一時(shí)間帶看，有獨(dú)家優(yōu)惠。