眾所周知，2024年以來，樓市不斷調(diào)整，房價持續(xù)下行，買房的人明顯越來越少，為了提振樓市，各種利好政策接踵而至，比如降低首付比例、下調(diào)房貸利率、提高公積金貸款額度、減免契稅和增值稅、取消限購、取消限售，甚至連存量房貸利率都調(diào)整了，不夸張地說，當下樓市的買房門檻，已經(jīng)降至歷史最低水平，但即便如此，市場仍舊不溫不火，樓市的回暖更是絲毫沒有出現(xiàn)。

有人說，樓市回暖還沒到時候，因為政策對市場的影響有延遲，2025年以后市場就會出現(xiàn)明顯回暖；但也有人說，樓市回暖早就不可能了，即便再出更多的利好政策也沒用，因為現(xiàn)在的住房總量已經(jīng)過剩，住房需求嚴重不足，再加上新生兒出生率的持續(xù)走低、城市化進程的放緩以及老齡化的不斷加劇，樓市回暖就更沒戲了！

總之，公說公有理，婆說婆有理！當然了，這也能理解，當下樓市的情況確實讓人有點摸不著頭腦，很多業(yè)內(nèi)人士都看不明白，更何況網(wǎng)友了！

前段時間，有網(wǎng)友問我：今明兩年該買房還是存錢？為了搞清楚這個問題，我特意走訪了多位懂行人，有工作多年的房產(chǎn)中介、資深的置業(yè)顧問，也有全國10強房企的營銷負責人、還有經(jīng)濟學專業(yè)的教授和房產(chǎn)領域的博主。得出的結論是：大家別再誤判2025年樓市了！今明兩年，該買房還是存錢？3句話說明白。

第一句話：看需求，剛需該出手時就出手。

如果你是剛需，比如要結婚、孩子要上學，必須要有個穩(wěn)定的住處，那該買房就買房，比如我的同事，他和他女朋友談戀愛3年多了，馬上就要結婚了，雙方家長已經(jīng)見過面了，可一直沒有買房，之前他倆都覺得房價可能還會降，就一直猶豫不決，結果今年8月份，女朋友懷孕了，我同事急壞了，趕緊到處看房，最后在家人的幫助下買了套小兩居，雖然每個月要還房貸，壓力也不小，但總歸是有房子住了，心里也就踏實多了。

剛需不用管太多，在我看來，剛需買房，就和吃飯睡覺是一樣的，是生活必需品，不能因為房價的調(diào)整就一直等，只要有穩(wěn)定的收入，能承擔起每個月的房貸壓力，那就別猶豫了，趕緊上車！畢竟，現(xiàn)在的房子，已經(jīng)不僅是個遮風擋雨的場所了，它更是婚姻、子女教育、城市落戶、養(yǎng)老、醫(yī)療、財富等社會行為的前提，沒有房子，想在城市里定居，雖然不至于寸步難行，但困難重重總是難以避免的，更何況，房子還是家的象征，能給你帶來安全感和歸屬感，所以，剛需就不要再等了，反正早晚都要買，除了會讓自己更焦慮，沒有任何意義。

第二句話：看投資，投資房產(chǎn)要謹慎。

如果你想買房投資，那就和剛需不一樣了，以前的時候，大家都覺得買房是穩(wěn)賺不賠的買賣，可現(xiàn)在呢？投資房產(chǎn)最好的時代已經(jīng)結束了。還是給大家舉個例子，比如我的鄰居，他前幾年投資了好幾套房子，想著等房價漲了就賣出去賺一筆，可這幾年的市場情況大家也都清楚，房價雖然沒怎么跌，但也沒漲，房子不好賣，也不好租，每個月還要還房貸，壓力特別大。

老實講，現(xiàn)在樓市已經(jīng)過了那個隨便買房都能賺錢的時代了，人口增長放緩、城市化進程放緩、房子的供需關系發(fā)生了很大的變化，大部分城市的房價已經(jīng)很難再像以前那樣大幅上漲了，而且，現(xiàn)在房產(chǎn)的流動性也不如以前了，想賣房的時候不一定能馬上賣出去，所以，如果你想投資房產(chǎn)，一定要謹慎，不能盲目跟風，除非你對某個城市或者某個區(qū)域非常了解，并且有足夠的資金和耐心長期持有，否則，還是把錢存銀行或者投資其它更有潛力的理財產(chǎn)品更靠譜。

第三句話：看經(jīng)濟條件，存錢以備不時之需。

不管你要買房，還是不買房，存錢都是很重要的，現(xiàn)在的經(jīng)濟形勢變幻莫測，誰也不知道明天會發(fā)生什么，手里有存款，遇事心里就不會慌，就像疫情期間，很多人失業(yè)了，沒有收入來源，如果平時沒有存錢的習慣，日子肯定不好過。雖然現(xiàn)在銀行的存款利率不高，但畢竟安全可靠，能給自己和家人一份保障！

你可以把一部分錢存定期，一部分錢存活期，另外，還可以根據(jù)自己的風險承受能力，適當配置一些理財產(chǎn)品，比如國債、基金、股票等等，但千萬不要把所有的錢都拿去投資，要給自己和家人留后路。

綜上所述，今明兩年，該買房還是存錢？相信大家應該都有數(shù)了！簡單來說，就是要根據(jù)自己的實際情況來決定！剛需可以考慮買房，但要注意選擇合適的房子，按需購買，量力而行；投資客要謹慎對待房產(chǎn)投資，不要一條路走到黑，多考慮一下其他投資渠道；但不管屬于哪一類人，都要養(yǎng)成存錢的好習慣，以備不時之需，更能給自己和家人一份保障。對此，你怎么看？