我賣房子15年了，遇到過各種各樣的客戶，有剛畢業(yè)的大學(xué)生，也有正值壯年的中年人，還有超過60歲的叔叔阿姨，但我有個底線，找我買房，凡是超過40歲的人，我都不建議他們貸款買房，買房可以，但盡量全款，不要貸款，為什么？我總結(jié)了3點(diǎn)原因，很真實(shí)！

首先是還款壓力大。還款壓力可不是鬧著玩的，通常情況下，貸款買房，基本都是30年，也有20年的，但很少！30年，可不是3年，也不是13年，每個月都要雷打不動地給銀行還月供，40歲以上的人，上有老下有小，還會面臨著職場上各種各樣的不確定性，一旦收入減少或者失業(yè)，房貸怎么辦？一家老小怎么辦？

按照現(xiàn)在的房價來計(jì)算，貸款買房，每個月至少也要幾千塊，對于絕大多數(shù)普通人來說，這筆錢不算少了！而且人到了這個歲數(shù)，身體也開始走下坡路了，萬一哪天再突然生病，看病要花錢，一家老小的吃喝拉撒要花錢，還房貸也要花錢，經(jīng)濟(jì)上的壓力會非常大，萬一還不上房貸了，房子還會被銀行收走，首付和之前還的月供也就都打水漂了，一家人還要跟著操心，日子還怎么過？

其次是貸款年限受限。銀行放貸的時候，會考慮到貸款人的還款風(fēng)險(xiǎn)，對于超過40歲的人來說，貸款年限往往就會比較短了，可能到不了30年，當(dāng)然，不同銀行對貸款人的年齡和貸款期限有不同的規(guī)定，有的銀行要求貸款人的年齡加上貸款年限不超過70年，而有的銀行可能會放寬到75年或者80年。

如果恰好碰上申請的銀行規(guī)定貸款人的年齡和貸款年限之和上限是70年，剛滿40歲的人，理論上是可以申請到30年房貸的，但如果上限是65年，就沒辦法申請到30年的房貸了，但這里需要注意的是，即便上限是70年，你剛好40歲，放貸的要求也會比較嚴(yán)格，申請貸款的難度會比較大。

可能有人會說了，我不申請30年，我申請10年或者20年不可以嗎？當(dāng)然可以！但這樣的話，每個月的還款壓力就大了，貸款30年，每個月可能只需要還3000就可以了，但如果是20年，每個月可能就要還5000了，10年，每個月可能就要還8000了，如果你能承擔(dān)這個壓力，完全沒有問題，10年、20年都可以，但如果承擔(dān)不了，就不要盲目申請較短年限了，萬一還不上，后果還是挺嚴(yán)重的。

退一步說，如果銀行愿意貸給你30年，你可以算一算，40歲貸款買房，30年還完，等到還完房貸的時候，多大了？70歲了！別說70歲了，就算60歲，你還能正常找到工作嗎？沒有工作，拿什么還房貸？除非你有退休金，而且退休金要完全能覆蓋住房貸的支出！別人70歲都開始曬太陽了，你還要還房貸，慘不慘？

最后是享受生活的時間不多了。年過40歲，辛苦了大半輩子，孩子也大了，自己也能松口氣了，是時候好好享受一下生活了！這個時候，再去貸款買房，那往后的日子還怎么享受生活？等到60歲以后嗎？60歲以后就要準(zhǔn)備養(yǎng)老了，享受生活的階段就已經(jīng)過了，人生享受生活最好的階段，就是40歲~60歲之間，這個時候，壓力差不多都過去了，手里也能有點(diǎn)閑錢，出去旅旅游，看看祖國的大好河山，培養(yǎng)一下自己的興趣愛好，提前豐富一下自己的老年生活，豈不美哉？

不要覺得40歲還很年輕，不夸張地說，40歲，人生已經(jīng)過半了，甚至過一大半了，如果這個時候還把自己拴在房貸上，劃算嗎？或許有人會反駁我說，那些20歲、30歲貸款買房的人，40歲不還是在還房貸？確實(shí)！這話沒毛病！他們是沒辦法，沒有房子結(jié)不了婚、沒有房子孩子沒辦法上學(xué)，不買房怎么辦？而且，他們年輕，可能性要比40歲買房的人大很多，40歲的人，工作和生活基本都定型了，不會有很大改變了，但20歲、30歲的年輕人就不一樣了，人生還有無限可能。

而且，大多數(shù)人不會真還30年房貸，一般來說，10~15年就會提前還完，等到他們40歲的時候，房貸可能早就還完了。更重要的是，40歲的人，基本不會有結(jié)婚買房，子女上學(xué)買房的困擾，既然沒有這些困擾，那就別貸款買房，再給自己找其它困擾了！

所以說，我賣房子這15年，凡是碰到超過40歲的人，我都不建議他們貸款買房，除非經(jīng)濟(jì)條件特別好，還貸款沒有壓力，這樣的情況，另當(dāng)別論！但對于大多數(shù)普通人來說，還是要根據(jù)自己的實(shí)際情況來考慮問題，別給自己和家人增加不必要的負(fù)擔(dān)，畢竟，生活最重要的是舒心，試問：40歲了，再背上房貸，生活還能舒心嗎？對此，你怎么看？