一

2月5日，春節假期后第一個工作日，中國房地產行業曾經的標桿企業、如今正處于漩渦之中的萬科，又迎來了新的變化。

這天晚上9點多，萬科發布了一則集團管理團隊人員職責分工的決定，從這份決定中，我們可以一窺萬科當前的境況：

辛杰(集團董事會主席)，主持集團全面工作。

解凍(監事會主席、工會主席)，主持監事會、工會工作，監督博商、鵬金所及財顧事業部等工作及歷史遺留問題處理。

郁亮(集團執行副總裁)，協助董事會主席開展工作，負責戰略和房地產宏觀研究。

李鋒(集團執行副總裁)，負責開發經營業務的經營管理工作，分管開發經營事業集團。

華翠(集團執行副總裁)，負責集團辦公室事務、黨群管理、人力資源、紀檢和審計監察、法律事務，分管集團辦公室\黨群工作部、人力資源部、審計監察部\紀委辦公室、法務部、萬翼科技公司。

李剛(集團執行副總裁)，負責集團經營服務業務的經營管理工作，分管物業事業集團、商業事業部、長租公寓事業部、海外事業部、酒店與度假事業部、食品事業部、物流事業部、辦公事業部、印力公司。

韓慧華(集團執行副總裁、財務負責人)，負責集團財務管理、資金管理、內控管理、稅務等相關工作，配合開展與金融機構和監管機構的溝通，分管財務資金管理部。

劉肖(集團執行副總裁)，負責集團戰略與研究、投資交易及盤活、業務運營管理、資產規劃與管理、科技賦能等工作，分管集團戰略投資運營管理部，負責牽頭開展非主業退出，資源盤活，大宗資產交易。

張海(開發經營事業集團總經理)，負責開發經營事業集團相關工作。

朱保全(物業事業集團總經理)，負責物業事業集團相關工作。

孫嘉(商業事業部總經理、印力公司總裁)，負責商業事業部、印力公司相關工作。配合財務負責人開展與金融機構和相關監管機構的溝通。

田鈞(集團董事會秘書)，負責集團董事會日常運作、投資者關系、信息披露及證券監管機構溝通、ESG管理等，負責牽頭處理博商及鵬金所等歷史遺留問題，分管集團董事會辦公室、財顧事業部。

這是一天之內萬科發布的第二份重磅文件，在這天早些時間，萬科還公布了一批擬任職的中高管名單。

名單上一共有10個人，涵蓋了戰略、資金、法務等總部職能部門，以及開發經營事業集團相關部門。

翻看這10個人的履歷，最大的特點就是，他們全部來自深圳國資系統。

土樓研究所進一步獲悉，2月5日這天，萬科總部迎來了很多深圳地鐵集團的員工，他們直接入職開展工作，其中有一部分人是95后的年輕人。

也就是說，深圳國資系統派駐到萬科的工作組大概分為三部分：高管團隊，中級管理人員，以及普通工作人員。

這個人數龐大的工作組直接說明一個問題：

萬科已經全面被深圳國資系統接管。

二

在這疾風暴雨似的人事任命中，最為關鍵的、最能管窺萬科動向，是上述集團高管團隊的職責分工決定。

萬科當前的話事人，當然是代表深圳國資系統的董事會主席辛杰。據說，即將達到退休年齡的他，是臨危受命，要在退休之前妥善解決好萬科相關問題。

萬科監事會主席、工會主席解凍，是萬科元老級人物。他在1992年加入萬科，長期擔任萬科人力業務線的負責人，2014年起開始擔任監事會主席。

現在，萬科老將解凍負責監督博商、鵬金所及財顧事業部等工作及歷史遺留問題處理。他所分管的這幾項工作，正是萬科危機的導火索。

李鋒、華翠、李剛作為代表深圳國資的執行副總裁，分別分管萬科的開發經營業務、職能部門和經營業務。

其中，李鋒、李剛的職責，大概是原萬科聯席總裁張海、朱保全的分工領域，韓慧華負責的財務工作， 下面也配備了一名代表深圳國資的財務資金管理部總經理肖靜華。

在一些關鍵崗位上，深圳國資已經為萬科全部配備了A、B角。

所以，將來如果萬科發生進一步的人事變化，一點也不必意外。

萬科中生代高管劉肖、孫嘉，目前在這次萬科高管大換血中沒有受到太大波及，在萬科的經營管理中，他們二人與張海、朱保全一起，成為原萬科經理人團隊的保留人員。

春節前，萬科發生巨變，董事會主席郁亮降職，成為執行副總裁，總裁祝九勝辭職，不再擔任任何職務，董秘朱旭辭職，仍在公司工作，聯系長租公寓事業部。

有個疑問是，朱旭作為不直接對公司實際經營業務負責的董秘，為何會被波及？

從新任董秘田鈞的分工職責來看，他還負責牽頭處理博商及鵬金所等歷史遺留問題。

這或許與田鈞曾任職平安保險的職業背景有關，其中部分原因或許在于，深圳國資認為，作為上市公司，萬科的董秘應該知曉公司的表外業務。

對公司的表外業務知情而不披露，可能是導致原董秘朱旭辭職的原因。

當然，最受矚目的，是郁亮的職責分工。

他保留了董事、執行副總裁的職位和頭銜，但分工內容是協助董事會主席開展工作，負責戰略和房地產宏觀研究。

前者是要輔助辛杰做好銜接工作，后者才是他真正的崗位職責。他將退出實際業務的經營管理，成為萬科的一名研究員。

此前，萬科最知名的研究員是前董秘譚華杰。他曾主持一項規模宏大的量化研究，并長期撰寫萬科年報的《致股東信》。

作為一名擅長宏觀研究的散仙，譚華杰已經從萬科離職，如今江湖鮮少關于他的傳聞。

成為一名散仙，然后隱入人潮，或許是一名研究員最好的命運歸宿。