春節(jié)過后，重慶樓市開始漸入佳境。

率先火起來的，是一個“渝北光環(huán)旁、單價8000買橫廳洋房，還帶雙軌道+七龍珠書包”的樓盤，突然一下就成為了樓市焦點。

小樹在直播間看了半天，原來這個“渝北光環(huán)旁的樓盤”居然是悅來的北辰壹號。

在地圖上看了下，這個項目離最近的光環(huán)花園城直線距離也要接近五公里，居然也能扯得上關(guān)系，不能不說現(xiàn)在的主播確實有想象力。

小樹去現(xiàn)場看了下，售樓部的人氣確實不錯。

開發(fā)商給出了驚人的7折優(yōu)惠，據(jù)說這幾天每天都能賣了20來套，就當下市場來說已經(jīng)算非常不錯的了。

01.悅來神秘商業(yè)街

拿地十年仍未開街

好好的悅來板塊，為啥要去蹭中央公園的光環(huán)呢？

正當小樹百思不得其解的時候，突然看到售樓部旁邊有個神秘的商業(yè)街，整個施工過程已經(jīng)持續(xù)很久了，但一直沒啥動靜。

小樹沿著馬路一路往上走，發(fā)現(xiàn)這條商業(yè)街真的很長，總長度差不多約600米，體量非常可觀。

它的外立面采用的新中式風格，材質(zhì)都是用的玻璃幕墻和金屬鋁板，還是花了些血本的，不過整條街看下來全是空蕩蕩的。

一個商家都沒有，一個人都看不到。

更離奇的是，商業(yè)前面的空地上應(yīng)該是要搞成綠化，但上面卻種滿了蔬菜，儼然成了附近居民的“蔬菜園”。

在靠近國博大道這邊，小樹看到了一個招商中心，原來它的名字叫熙悅里（也曾叫水木云天），開發(fā)商叫重慶木魚石物業(yè)發(fā)展有限公司。

這家開發(fā)商開發(fā)的項目并不多，早年開發(fā)過木魚石花園、水木青華、水木年華等樓盤，主要都集中在渝北區(qū)，不過近些年幾乎沒啥存在感。

更神奇的是，小樹路過這個招商中心幾次，平時幾乎都是關(guān)門狀態(tài)，從來沒看到有人上班，難道老板一點也不著急？

門上還貼了一張招商熱線電話，小樹問過去大概了解到一些情況。

這個商業(yè)街是2024年5月建成的，目前一直處于招商狀態(tài)，但招商情況貌似不是很理想，開業(yè)時間遲遲無法確認。

在商業(yè)街的末端，也就是臨近坡頂?shù)牡胤揭?guī)劃了兩個酒店，計劃用來接待悅來會展中心的旅客。

其中一個是四季酒店，據(jù)說將在今年內(nèi)開業(yè)；另一個是萬豪酒店，“但目前仍在洽談當中，什么時候入駐仍未可知”。

兩家酒店實拍圖

再仔細了解了下項目的來龍去脈，還有更驚人的發(fā)現(xiàn)。

原來這塊地的拿地時間是在2014年，總體量約4.56萬方，拿地的樓面價高達4075元/平。

而同時期的首地江山賦和北辰悅來壹號、北大資源悅來等項目，拿地價也僅在3000元/平左右，這個項目明顯高出了一大截。

如今已經(jīng)十年過去了，同期的這些住宅項目基本都賣完了，當年的開發(fā)商老板早就賺得盆滿缽滿、跑去三亞找游艇寶貝了，只有這個項目不死不活地躺在這里。

問題到底出在了哪里呢？

02.悅來規(guī)劃理念超前

實際落地欠缺人氣

根據(jù)規(guī)劃顯示，悅來板塊其實是不缺商業(yè)的。

悅來新城由世界知名建筑大師彼得·卡爾索普設(shè)計，號稱打造一個“領(lǐng)先重慶50年”的生態(tài)城市樣本，設(shè)計規(guī)格高且理念超期。

整個悅來新城占地18.67平方公里，規(guī)劃人口為20萬人，從北到南依次規(guī)劃了王家莊TOD、悅來北、悅來南和高義口等四個商業(yè)中心。

但因為種種陰差陽錯的原因，這些商業(yè)基本都停留在紙面上，沒有真正開發(fā)起來。

而在會展中心南邊的悅來南，總共規(guī)劃了近百萬的商業(yè)體，是整個區(qū)域體量最大的商業(yè)中心，還曾一度傳出要引入COSTCO超市。

但無奈沒有地鐵、沒有人氣……這些規(guī)劃中的商業(yè)地塊，至今大多仍處于沉睡狀態(tài)。

會展中心南片現(xiàn)狀

高義口TOD現(xiàn)狀

熙悅里正處于這個區(qū)域內(nèi)，它的對面邊是悅來另外兩個比較知名的項目—棕櫚泉悅江國際和悅來匯。

其中悅江國際已經(jīng)交付好幾年了，但樓下的商業(yè)依然常年處于空置狀態(tài)，招商多年沒得任何進展。

而另一個明星項目悅來匯，則是這幾年悅來板塊重點打造的綜合體。

整個項目由購物中心、商業(yè)街區(qū)、商務(wù)樓宇、高端酒店等四大業(yè)態(tài)組成，建筑體量達到21.43萬方、總投資達到約20億元。

項目原計劃于2023年底竣工，2024年正式開業(yè)，顯然并沒有實現(xiàn)。

根據(jù)相關(guān)方面公布的消息，項目正在“緊鑼密鼓地開展招商前期工作、對接洽商多家招商企業(yè)，計劃于2025年12月前項目開街運營”。

不過現(xiàn)場實地一看，工地入口大門緊鎖，現(xiàn)場看不到一個施工工人，著實讓人著急；有傳聞稱招商工作并不順利，導(dǎo)致項目進展遲緩。

是不是悅來就搞不起商業(yè)了呢？

其實也不然，在離熙悅里僅200米的地方就是國博天地和國博領(lǐng)館的社區(qū)商業(yè)街，得益于國博城和北辰壹號等樓盤的高入住率，這里的商業(yè)還算搞得不錯。

集吃住休閑娛樂各種業(yè)態(tài)于一身，算是目前悅來最繁華的商業(yè)街了。

為什么僅僅隔了200米，兩者卻宛如天堂與地獄？

原因就是在兩者之間隔了塊空地，阻斷了商業(yè)街之間的人流，硬生生地被分割成了一個個的商業(yè)孤島，無法共享人氣。

這塊地原規(guī)劃是國博天地的二期商業(yè)，當年還傳聞要引入紅星美凱龍家居廣場，形成一片大型的商業(yè)街。

不過隨著開發(fā)商的沉淪，這個規(guī)劃已變得遙遙無期。

后來這塊地據(jù)說也被端出來出售，但這兩年遲遲找不到下家，同樣淪為了周邊居民的“瓜果園”。

03.尾聲

悅來的商業(yè)該如何破局呢？

從現(xiàn)實情況來看，悅來板塊人口居住量有限，樓盤開發(fā)又較為分散，很難聚集起足夠多的人流，來承載如此超大體量的商業(yè)。

不如順勢將這些商業(yè)地調(diào)整為住宅，既能增加區(qū)域內(nèi)的消費人口，也能增加點賣地收入，實現(xiàn)區(qū)域內(nèi)商住功能的平衡。

你覺得，悅來何時才會擁有自己的大型購物中心呢