永興倉庫

虹口區楊樹浦路61號，96歲的永興倉庫，最近正以敞開的姿態迎接公眾打卡。

不久前，《帝國密碼——秦始皇陵》全真XR體驗展上海旗艦店在一樓開館，1:1復刻的兵馬俑陣列免費向市民開放；拐角處，老式貨運電梯被改造成微型藝術展廳；再往深處走，新開的市集和咖啡店里飄出日常的煙火氣。永興倉庫的二樓及以上，聚集了近50家科技、時尚、文化類企業。

這座1929年建成、曾被稱為“遠東第一庫”的老倉庫，正在從封閉的倉儲空間，到創意辦公園區，再到如今變身為展覽、市集、餐飲、辦公共生的城市文化地標。

百空間永興倉庫項目負責人張帆介紹：“永興倉庫的轉身，是歷史建筑從1.0版本的物理空間更新，走向2.0版本的空間、內容和生態組合運營。”

從“貨物中轉”到“內容發生場”

永興倉庫的歷史，可以追溯到1929年。

當時，康益洋行在倍開爾路（今惠民路36號）上建造了四層鋼筋混凝土結構的倉庫,從事貨棧倉儲業務。倉庫位于虹口、楊浦交界,是上海早期工業、貿易、航運業最集中的地段。此后，又擴建改造，使倉庫總面積達3427平方米，為同類倉庫之最。

1937年，這里曾經是美國“席夢思”公司的所在。1941年，席夢思公司退出上海，楊樹浦路61號變成了倉庫。1946年，倉庫經幾次易主，最后歸屬上海永興地產股份有限公司，恢復“永興倉庫”之名。

2007年，永興倉庫調整為單元式的辦公空間。2019年，為重現歷史風貌，百聯資控對永興倉庫進行了全面裝修改造與空間升級。

永興倉庫內部空間。周楠 攝

眼下，永興倉庫最核心的變化，是空間屬性的重置。

過去，它承擔貨物儲運功能，并不面向公眾開放，轉向創意產業園區后，沿街界面依然相對封閉。轉折發生在2023年，百聯資控將其定位為“科技+時尚”，并決心把一樓徹底打開。

不久后，在虹口區文旅局的推動下，陜西省文投集團《帝國密碼》博物館順利落地。海川視界（上海）文化科技發展有限公司總經理鄒文茂告訴記者，陜文投集團此前看了上海多個地方，最終選中永興倉庫。一方面，北外灘的文旅線路正在成型，秦皇島路碼頭有固定旅游團隊；另一方面，也看中了百聯資控提供的合作模式以及依托的商業平臺。

這個1600平方米的《帝國密碼——秦始皇陵》全真XR體驗展，由陜文投集團與HTC聯合打造，秦始皇帝陵博物院監制，將長期落戶永興倉庫。入口處那套1:1復刻的兵馬俑陣列，全國僅兩套，另一套在陜西?！斑@個項目落地上海不僅是文化輸出的展示窗口，也為西安旅游導流。”

1:1復刻的兵馬俑陣列

觀眾戴上VR設備后，可在45分鐘的行進式體驗中，“走進”這座有生之年都無法考古發掘的帝陵——背后支撐它的，是國家863計劃的物探數據和五十多年的考古成果。

帝國密碼展的票價為148至158元，節日時段親子家庭比較多。記者采訪時，遇到了前來體驗的王女士一家，她表示：“看完非常震撼，就像帶孩子‘去’了一趟秦始皇陵，也為華夏文明而驕傲。”鄒文茂介紹，展覽還接待了大量外賓團和研學團，“老外第一站到上海，看完可能第二站就去西安了，起到內引外培的作用”。

游客體驗帝國密碼展

作為虹口區文物保護點，永興倉庫保留了無梁樓蓋結構等核心特征。其中，最打動人的歷史遺存，是一臺1930年代由美國奧的斯制造的貨運電梯。它享有“遠東第一梯”的美譽，載重8噸，卡車可直接駛入轎廂，自如到達各樓層，最早實現“門到門”的貨運方式。

這臺貨梯如今被改造成了一個微型藝術空間，墻面、地面、頂面保持原貌，與青年藝術機構長期合作，定期更換展覽主題，結合投影和AI創作，目前正在展出的名為《褶皺的懸?！?。

電梯本身成了展品，展陳內容又賦予它新的敘事。工業遺存沒有被供奉成文物，而是以另一種方式繼續參與公共生活。

曾經的“遠東第一梯”成為微型藝術空間。周楠 攝

租戶生態：產業與文化互為引力

永興倉庫的二樓及以上，聚集了近50家科技、時尚、文化類企業，是“展示型辦公”和“產業社區”的混合體。

最大的租戶之一美麗田園租下約1300平方米，作為美田集團賦能中心和數智化中心。工作人員介紹，美麗田園旗下擁有多個生活美容品牌，2023年初在香港上市，成為國內美業港股上市集團。

這個空間承擔兩大核心功能：全國技師的實操培訓和數字化運營的數據中心。工作人員透露，“美麗田園總部在北外灘來福士，距此不遠，因為培訓人群不定期流動，而且量很大，需要一個開放式空間來承接。這種靈活需求，恰好與老倉庫的大空間和開放性匹配?！?/p>

美麗田園所租用的空間。周楠 攝

泊展科技則代表另一種類型的租戶——高科技團隊。他們租下不到200平方米，卻把一整面墻做成了水下機器人測試平臺。用墻面的凸面、凹面、平面模擬船體結構，調試機器人在看不見的水下如何精準定位。

泊展科技創始人王云杰介紹，企業在國內水下船體清洗機器人領域屬于龍頭位置，團隊平均年齡95后，大多為海歸?！坝琅d倉庫不僅提供了靈活租約，開放式空間正好滿足測試需求，還讓企業在航運產業鏈上找到了位置——全球最大航運公司MSC，中遠海等合作伙伴就在附近。永興倉庫里的文化氛圍，也能為年輕員工帶來靈感?！?/p>

王云杰介紹水下船體清洗機器人。周楠 攝

一整面墻被做成了水下機器人測試平臺。周楠 攝

二樓還聚集了一批MCN機構和模特經紀公司。這些公司之間也能互相賦能——模特想做個人賬號，樓下就有機構對接。永興倉庫里也專門為這類小面積租戶設置了公共茶水間、冰箱、共享會議室，降低創業團隊的運營成本。

張帆介紹，永興倉庫是北外灘體量最大的文保建筑，與寫字樓形成了特色化的差異競爭。虹口區文旅局、區科委以及北外灘街道，都在空間煥新、內容賦能、產業培育等方面給予了重要支持。

煙火氣與城市連接：面館、市集與公共性

除了“高大上”的展覽，永興倉庫的煙火氣也很足。

在永興倉庫沿街，滬鮮牛肉面館、輝記老上海砂鍋、一米餛飩等一字排開。這些口碑老店鋪，原本分散在附近的老弄堂里，百聯資控通過掃街，一家家將其引入，并幫助其宣傳引流。

比如，滬鮮面館，創始于1982年，憑借一碗牛舌拌面，在北外灘地區聲名遠揚。原址店面較小，附近很多居民舊改搬遷。來到這里之后，雖然租金高了，但店面更大，環境更好，吸引了很多老居民開車回來，只為吃上“一碗面”。今年五一期間，小店的門口排起長隊，營業額超過50萬元。

滬鮮牛肉面館

輝記老上海砂鍋里堅守39年上海老味道的“比臉大炸豬排”“雙檔油豆腐粉絲湯”，一米餛飩的“特色餛飩”，都吸引了眾多食客。

永興倉庫內，精品咖啡工坊等休閑空間，也方便辦公人群和游客停留消費。人們看完帝國密碼，出來逛非遺市集，可憑一樓餐飲小票享受優惠。節假日人流與辦公人群形成一定錯峰，讓同一座建筑在不同時段承載不同功能。

非遺市集

“詩歌花園”書法藝術快閃展 周楠 攝

據介紹，截至“十四五”末，百聯集團累計完成更新總規模98萬平方米，涵蓋35個項目，永興倉庫是其中之一，但它在努力回答老建筑更新中最難的問題：修舊如舊之后，如何真正融入城市生活？

業內人士認為，在為老建筑“修好空間”的層面上，永興倉庫向前走了一步：把好的內容引進來并彼此關聯，依靠文化內容吸引人群到訪，依托商業業態延長消費停留時間，讓歷史建筑本身成為承載記憶和打卡屬性的場域。

“過去，永興倉庫吞吐貨物，是上海工業運輸環節里的節點；現在，它匯聚內容、創意和客流，轉型成為面向大眾的城市公共生活空間?！焙缈趨^文旅局相關負責人表示，“永興倉庫以文旅生態賦能城市更新，進一步擦亮了北外灘的文化名片?！?/p>

原標題：《上海百年倉庫更新背后：“遠東第一庫”如何變身文化地標？》