壹

知道會火，沒想到這么火。

果然，大宗師就是大宗師，海開一出手就打到了海淀人的“心巴上”。

何出此言？

皆因，備受市場矚目的頤海澐頌，終于揭開了“神秘面紗”，毫無意外“人氣爆棚”的景象再度來襲。

本周，豪sir兩次到訪了頤海澐頌，每一次都感受到了“人從眾”的火熱氛圍。特別是晚上下班后，來自于海淀各個大廠，以及高科技企業的看房客，便烏泱泱地洶涌而至。

營銷中心現場拍攝

這超級人氣值，知道是來看房的，不知道的還以為是某個頂流的粉絲見面會。

為什么，頤海澐頌能成就如此強大的“吸粉效應”，讓低調內斂的海淀人，選擇為其“打CALL”？

在于早已把項目外部區域配套研究到“明明白白”的海淀人，當看到沙盤的顏值立面、園林景觀布局，以及樣板間“真容”時，嚴謹如斯的他們，會默默在心中的評價表上打出高分。

皆因，海開為了打造好頤海澐頌，將超配進行到底。這種肉眼可見，更能細細回味的品質感，海淀人自然是“秒懂”。

超配一：對標頂豪的立面神顏

眾所周知，如今京城樓市，一字曰：“卷”。

作為深耕海淀多年的海開，自然更懂海淀人的所思所想所需，在立面這個緯度，頤海澐頌的立面不僅現代簡約大氣范十足，更是真材實料“用好貨”。

項目首二層采用萊姆石，灰金色鋁板，使得建筑物更優雅穩重，這樣的設計就如海淀的人的氣質一般，沉穩持重又心懷天下。

頤海澐頌效果圖

樓座主體則采用國際主流色系灰金色鋁板，并在南立面的窗戶選取lowe超白玻，透光率可達 99%，其價格更是普通玻璃的1.5~2倍。

可別小瞧這個lowe超白玻，因為成本高，此前只有2000萬級以上的頂豪才會采用，但追求品質的頤海澐頌同樣“安排上”。

值得一提的是，頤海澐頌在北區的產品上，更采用了與圓明天頌一樣的，有“窗戶界勞斯萊斯”之稱的旭格窗，能把窗戶卷到這個緯度，還得是海開。

超配二：南北園區雙會所

無會所，不豪宅。如今已經成為市場共識。

北區效果圖

憑借圓明天頌書香氛圍感超級會所而大出圈的海開，這次在頤海澐頌項目上，又干了件大事，即在南北兩個園區中，都安排了氣派的大門，與自然美景相呼應的下沉式庭院會所，以及大尺度水景。

南區效果圖

此舉，就是要給對生活品質有高追求的海淀人，提供和睦有愛的圈層交往平臺。

管中窺豹，便可見海開是有“多寵粉”。

超配三：為一園美景，大尺度退紅線

一般而言，在有限的土地面積上，緊貼著紅線做社區規劃，是常規操作，此舉就是為了能多蓋房。

而頤海澐頌又是不一般，南北兩個社區最南側，做了最高約39米的退紅線處理，由此保證不會有樓棟南側臨街而建。此舉不僅保證了社區的安靜舒適，也為匠造四季美景提供了更多施展空間。

項目鳥瞰圖

有了這份“舍得”，讓頤海澐頌成就了“一帶、兩軸、六園空間”的現代東方居游意境，對于平日工作忙到爆，夜晚想擁有寧靜睡眠，以及周末想好好放松身心的海淀人來說，這樣大尺度退紅線所營造的靜謐舒適環境和四季有景的園林景觀設計，真的是太懂他們了。

超配四：精裝品質是真投入

作為一個每年閱盤無數的人，豪sir每次一到樣板間，就喜歡往廚房和衛生間里鉆，就是要考察平時裝修大頭的衛浴用品，項目是否是真投入。從這一點來看，頤海澐頌確實是舍得用好貨。

以建面約117㎡的樣板間來說，廚房電器全部采用博世品牌，抽油煙機為5D環吸，并擁有5D環吸專利和攏煙腔技術；

灶具的灶頭采用一體化平面設計，底座可拆分，全純銅打造；

洗碗機擁有4600pa超強水壓，3層排污過濾，更能有效清潔餐具；

另外還配備了與櫥柜融合的德國原廠進口兩個嵌入式單體冰箱。

粗略算算，光廚房這些博世用具就投入不小。

不過這僅僅是“冰山一角”，在廚房項目也同樣配備了國際一線大牌，貝肯巴斯的垃圾處理器、高儀一體化大單盆臺、3m前置+末端凈水器，櫥柜為博洛尼定制。

在衛生間同樣是舍得投入，主衛的臺面、淋浴區、過門石都使用石材，衛浴五金均為德國高儀。

最值得稱贊的是，主客衛都配備了智能馬桶，真的是很懂當代人對品質生活的追求。

因為懂海淀最強大腦對健康科技生活的訴求，項目在“中央空調＋新風”安排上之際，還配備了華為智能家居系統。

主打一個，方方面面都品質在線，保持了一貫的寵粉態度。

超配五：超級強大的交付收納系統

懂生活的人都知道收納系統的重要性，皆因隨著家庭人口增多，以及實際生活所需，會逐漸導致東西沒地方擱，而導致原本整潔的室內空間，變得凌亂起來。但是要斷舍離，還真不是件容易的事，于是買房時會對交付配備超強收納系統的項目，便會更青睞幾分。

懂生活痛點的頤海澐頌，在室內做了眾多大容量的柜體，包括入戶玄關柜、廚房定制櫥柜、主次衛臺盆上鏡柜、家政間、南向臥室飄窗柜等。

除此之外，細節上也是超級有誠意，比如在入戶玄關柜配置鞋柜精靈，玄關柜飾面是兩種米白色仿皮紋理編織，主衛鏡柜配置美妝冰箱，飄窗不僅做好飄窗柜，還配好仿皮軟包，且靠近墻體的飄窗柜采用上開式模式……這些設計不僅絲絲入扣，而且全部為交付標準。

從每一個細節，都能看出頤海澐頌在用心做作品的態度，也難怪能吸引這么多海淀人慕名而來，對項目品質“愛了，愛了”。

貳

眾所周知，今年海淀樓市進入大爆發期，讓海淀人更加能精挑細選找到符合心意的好房子。

而頤海澐頌能夠在競爭激烈的海淀樓市，贏得海淀客群認可，在于其不僅是超配大師，更是氛圍感營造大師。

以建面約166㎡樣板間為例，項目特意邀請CCD室內精裝設計品牌操刀設計，由此造就溫潤謙和、君子如玉的空間氛圍感，讓人沉浸于其中。

為了成就尊崇的歸家禮儀感，電梯門一打開，便進入私家電梯廳，未來業主可以根據自己生活所需裝扮門前的這方天地。

入戶大門為極具奢華質感的精雕鑄鋁紋大門，雅致的門上花紋，就如海淀人“腹有詩書氣自華”的氣質一般，將回家的禮儀感拉滿。

而這份歸家的美好，更從門外向門內蔓延。

打開大門，便是儀式感滿滿的入戶玄關區，金屬壁龕+鞋柜+收納柜組成的強大收納系統，讓歸家能輕松實現“瞬間換衣”。手上拿的車鑰匙、臉上帶著墨鏡，隨手便可放在金屬壁龕的收納盒里，并將出門戰包擺放在展示架上，脫下職場打拼服，換上舒適家居服，回家的美好從入門這一秒便開啟。

進入客廳，便會發現無處不在的美學氛圍。

地面采用900*1800mm云朵灰大板磚密縫通鋪，電視背景墻采用梅西豪宅同款的芬迪白巖板，潔白底色通透有玉質感，搭配淡雅肌理，猶如一幅水墨山水意境畫，散發出濃濃的書香氛圍。沙發背景墻采用溫柔的淺米色高品質壁布，在燈光映襯下溫馨感油然而生。

餐廳東西兩側的墻面，采用極具品質感的胡桃木飾面，北側餐廳背景墻采用了仿皮革浮雕融合燈帶設計，其海浪紋理通過手工切割而成，靈感來自海開的企業精神“馭海揚波，開務成物”。

在可以擺放下6~8人用餐的餐桌前用餐，用華為智能家居系統打開柔和光源模式，點上兩根蠟燭吃一頓浪漫的晚餐，這氛圍感直逼米其林餐廳。

更為重要的是，客廳面寬達6米，整個餐客空間達到50多㎡，充分滿足全家庭的社交需求，逢年過節更能招待十多位親朋好友歡聚，讓濃濃的幸福感在此蔓延。

主臥套房則把“小家化”的氛圍感，一整個拿捏住。主臥套房整體空間約27㎡，通過主臥、衣帽區、主衛的三段式設計，營造五星級酒店行政套房的既視感。

主臥床頭墻面也采用了仿皮革工藝+金屬線條手法，浮雕感的墻面設計，就如一幅藝術畫一般，讓美學意味在空間里徜徉。

私屬的mini吧臺，可以擺放鮮花以及醇厚的紅酒，讓放松的時光，被浪漫縈繞。

主臥衛生間，更是給自己充電的好地方，在浴缸里舒適的泡個澡，在寬大的浴室鏡柜前，精心進行皮膚管理，新一天又可以在職場中乘風破浪。

在頤海澐頌的舒適空間里，這樣有氛圍感的地方還有很多，譬如充滿煙火氣的超大U型廚房，咖啡星人可以收藏來自世界各地咖啡豆的餐邊柜，充滿書卷氣的書房……

要想全方位了解頤海澐頌空間里的氛圍感，只需要做一件事，便是親自前往項目售樓處，在樣板間里好好品味一番，那種潤物細無聲的舒適感，只有在場方能體會。

叁

除了自身的產品力超能打，頤海澐頌的外部配套也是相當的可圈可點。

首先，真正地鐵盤。項目距離16號線永豐南站步行僅300米，對于在軟件園、中關村上班的人來說極其友好。

其次，書包資源優秀。建華新的本部（幼兒園+小學+初中）距離項目一路之隔，直線距離60m左右，也是由海開參與建設，2027年建好，目送式教育氛圍，才是真幸福。

再次，醫療資源強大。目前海淀北部醫療中心已經建成，坐擁北醫三院+海淀婦幼北院區雙三甲醫院，與項目直線距離只有1.1公里，這也意味著看病就醫很方便。

第四，商業配套給力。作為永豐南的大型住區，頤海澐頌自身就帶20多萬方的商業，涵蓋星級酒店、購物中心等，而且是TOD模式，從商業體地下負一層就可以直接跟地鐵站無縫串聯。同時，海淀山姆會員店已經官宣，距離項目直線距離只有600米，預計明年開業。另外，從項目乘坐地鐵往南一站地就是西北旺萬象匯。如此豐富的商業配套，能全方面滿足多元化的休閑娛樂購房需求。

第五，超級產業賦能。頤海澐頌所在的永豐南，是海淀萬億GDP版圖中的黃金眼，項目北側緊鄰的用友產業園、中關村集成電路設計園，東側緊鄰的航天城，東南側3公里的中關村軟件園號稱中國互聯網的“半壁江山”，匯集了以聯想、新浪、百度、騰訊為代表的“互聯網巨頭”。這也讓被強大產業集群圍繞的頤海澐頌，資產錨定價值未來可期。

更為重要的一點，深耕海淀多年的海開，早已在海淀人心中形成了“海開出品，必屬精品”的IP，而從頤海澐頌產品力全維表達上，再一次印證了其匠心做好產品的拳拳之心，讓項目成為了超級能打的“六邊形戰士”。

據悉，在頤海澐頌樣板間開放之前，項目就吸引了超1000多組的客戶排卡，而樣板間開放后，每天新增的排卡客戶更是不斷飆升。

再復盤一下頤海澐頌為何能超級吸粉，便可知產品主義至上，以及硬核能打的生活配套，是其打動海淀人的底層邏輯。

這也意味，在小陽春的這輪市場爭霸賽中，頤海澐頌早已是妥妥的“穩了”。

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