金地最近有點(diǎn)熱鬧。

一邊是在上海杭州高調(diào)恢復(fù)拿地，媒體高呼金地殺回來(lái)了；一邊是已離職的員工苦悶吐槽：5年前的項(xiàng)目跟投款，到現(xiàn)在本金都還拿不回來(lái)。

看了一下網(wǎng)上流傳的版本：大概在2019年，金地珠海的一個(gè)項(xiàng)目啟動(dòng)，公司讓員工跟投，據(jù)說(shuō)總計(jì)投了400多萬(wàn)，通過(guò)嘉興穩(wěn)投五號(hào)投資合伙企業(yè)這個(gè)平臺(tái)做了跟投。

按照網(wǎng)上流傳的跟投協(xié)議，這個(gè)項(xiàng)目在銷售進(jìn)度到了90%的時(shí)候需要返還跟投本金。而金地珠海這個(gè)項(xiàng)目，在2024年底已經(jīng)清盤，但至今金地還是不給大家退返本金，離職的員工也沒(méi)拿到。

仔細(xì)看了下網(wǎng)上流傳的這個(gè)合同，是2019年11月簽署的，那時(shí)候金地的董事長(zhǎng)還是凌克。合同約定：

在珠海項(xiàng)目已銷售面積達(dá)到擬銷售面積90%之時(shí)，代表員工跟投的這個(gè)合伙企業(yè)會(huì)向珠海金地房地產(chǎn)公司發(fā)出“退出啟動(dòng)點(diǎn)”的書面通知。

這算是告知：金地這個(gè)時(shí)候該向跟投員工返錢了。

然后呢，珠海金地要么得以市場(chǎng)公允價(jià)值購(gòu)買跟投公司持有的項(xiàng)目公司股權(quán)，償還項(xiàng)目公司股東借款；

要么，珠海金地以市場(chǎng)公允價(jià)值，掏錢把剩余還沒(méi)有出售掉的物業(yè)項(xiàng)目買下來(lái)，然后項(xiàng)目公司再向跟投的合伙企業(yè)分配收益。

但顯然，這兩種方案大概率都沒(méi)有執(zhí)行。據(jù)說(shuō)一個(gè)可能的原因是：因?yàn)檫@兩年房?jī)r(jià)跌幅不小，這個(gè)項(xiàng)目結(jié)算下來(lái)可能會(huì)虧損，所以就尷尬了。

類似的情況據(jù)說(shuō)還有金地太原項(xiàng)目，據(jù)說(shuō)當(dāng)時(shí)部分中層以上員工“強(qiáng)制跟投”，但由于項(xiàng)目落地出了問(wèn)題，直到去年項(xiàng)目才正式啟動(dòng)，中間拖了大概5年。

這5年，房?jī)r(jià)跌了這么多，可以想象這個(gè)跟投項(xiàng)目更得虧損。

據(jù)說(shuō)，有跟投員工因?yàn)殄X要不回來(lái)，要跟金地打官司。而因?yàn)橹暗膮f(xié)議有不利于金地公司的漏洞，金地現(xiàn)在有點(diǎn)慌，正忙著變更協(xié)議，補(bǔ)上漏洞。

我查了一下企業(yè)預(yù)警通，以嘉興穩(wěn)投X號(hào)投資合伙企業(yè)名字注冊(cè)的公司有一大堆，其中有的已經(jīng)注銷。

而且，嘉興穩(wěn)投X號(hào)投資合伙企業(yè)對(duì)外投資的公司中，帶有“金地”字樣的不少，這說(shuō)明金地的員工跟投項(xiàng)目應(yīng)該不在少數(shù)，至于員工跟投的總金額有多少，還無(wú)從得知。

前些年，在房地產(chǎn)非常火熱的那幾年，金地的大股東富德生命人壽曾經(jīng)對(duì)金地員工跟投這事很警惕，并不支持金地管理層搞員工跟投。

一是那時(shí)市場(chǎng)行情那么火熱，房子又不愁賣，大股東可能不想這么容易就便宜了金地管理層；

二是防范金地管理層借此損公肥私，損害大股東利益。

要知道，金地跟之前的萬(wàn)科有些類似，股權(quán)分散，公司經(jīng)營(yíng)權(quán)長(zhǎng)期由以凌克為首的管理層說(shuō)了算。

金地董事長(zhǎng)凌克個(gè)人雖然在金地占股極少，就是個(gè)職業(yè)經(jīng)理人，但他在金地相當(dāng)于當(dāng)時(shí)王石在萬(wàn)科的地位，一言九鼎。

所以，之前凌克代表的金地管理層，跟大股東富德生命人壽之間，維系著表面和諧和一種微妙的平衡。

但是，在那個(gè)房地產(chǎn)火熱的年代，跟投就相當(dāng)于一件沒(méi)風(fēng)險(xiǎn)但收益極高的事。凌克和金地管理層作為職業(yè)經(jīng)理人，自然也想多為管理層盡量多爭(zhēng)取一杯羹。

所以在2015年金地股東會(huì)的時(shí)候，當(dāng)凌克力推員工跟投計(jì)劃的時(shí)候，發(fā)生了戲劇性的一幕。

在當(dāng)年金地股東會(huì)的前半場(chǎng)，凌克剛做完跟投計(jì)劃的相關(guān)報(bào)告，但到下半場(chǎng)表決環(huán)節(jié)時(shí)，安邦保險(xiǎn)和生命人壽兩大股東就投了對(duì)票，凌克和金地管理層醞釀了很久的跟投計(jì)劃被迫流產(chǎn)。

因?yàn)檫@事，凌克和金地管理層很是顏面掃地。

第二年，凌克和金地管理層學(xué)聰明了。他們繞過(guò)了金地股東大會(huì)，直接交由董事會(huì)表決。

那時(shí)候，富德生命人壽雖貴為大股東，但在金地董事會(huì)卻只有可憐的1個(gè)席位。所以富德生命人壽就算投了反對(duì)票，但也無(wú)力阻止金地員工跟投計(jì)劃的通過(guò)。

此后的2016年，富德生命人壽實(shí)控人張峻被傳因?yàn)樯姘副粎f(xié)助調(diào)查，一連好幾年都不見(jiàn)蹤影，對(duì)金地管理層的監(jiān)督更是有心無(wú)力。

沒(méi)曾想，就在前兩年，張峻又意外復(fù)出。而且復(fù)出后的張峻還雄心勃勃，試圖強(qiáng)化對(duì)金地的控制力。

2023年9月，先是金地高管的長(zhǎng)期激勵(lì)基金計(jì)劃被暫停。緊接著，2023年10月，凌克以身體為由，突然撂挑子辭職，從此消失在了公眾視野。

直到去年年底，一起司法案件裁決將據(jù)傳已隱身海外的凌克意外卷入。

據(jù)多家媒體報(bào)道：

2019至2021年，安邦接管工作組副組長(zhǎng)符飛，利用其負(fù)責(zé)安邦地產(chǎn)項(xiàng)目處置和引入戰(zhàn)略投資者工作的職務(wù)便利，為金地集團(tuán)收購(gòu)溫州桃花島項(xiàng)目、參與大家保險(xiǎn)引進(jìn)戰(zhàn)略投資者及購(gòu)買大家保險(xiǎn)持有的金地股份方面，為金地集團(tuán)和董事長(zhǎng)凌克提供幫助。

為此，凌克不僅承諾符飛入職金地，還按照稅前年薪700萬(wàn)的標(biāo)準(zhǔn)，以金地“安家費(fèi)”的名義一次性補(bǔ)償符飛共計(jì)525萬(wàn)元。

雖然截至案發(fā)，符飛尚未收到金地的上述錢款，但這一不光彩的秘聞被公開(kāi)披露于大眾，對(duì)凌克和金地而言，多少有些尷尬。

2024年，金地新董事會(huì)改選，富德生命人壽在金地董事會(huì)的席位由1席增加到3席，金地管理層在董事會(huì)的席位則大幅減少。自此，張峻對(duì)金地的話語(yǔ)權(quán)明顯增強(qiáng)。

與此同時(shí)，房地產(chǎn)的大形勢(shì)也突然變天。金地員工跟投計(jì)劃剛實(shí)施的時(shí)候，還被視為一種激勵(lì)，只有有限的金地高管和骨干員工有參與項(xiàng)目跟投的機(jī)會(huì)。

但隨著房地產(chǎn)徹底變天，在一些房地產(chǎn)公司，跟投開(kāi)始由少數(shù)人才能享有的激勵(lì)變成了眾多員工面臨的一種災(zāi)難。

網(wǎng)上還有傳，有的房地產(chǎn)公司，即使員工沒(méi)錢，公司甚至?xí)破人麄內(nèi)ジ鞣N平臺(tái)借錢參與跟投，弄得員工苦不堪言。

更麻煩的是，由于房?jī)r(jià)跌幅過(guò)大，房地產(chǎn)項(xiàng)目跟投由之前的閉眼賺錢變成了虧損。這種始料不及的新情況讓房地產(chǎn)公司和跟投員工都措手不及，該如何面對(duì)和處理？非常棘手。

過(guò)去兩年，金地在債務(wù)暴雷的邊緣苦苦掙扎。為求生存，已有兩年沒(méi)有拿地。

今年年初的業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，2024年金地不僅營(yíng)收大幅下降，凈利潤(rùn)更將預(yù)虧56億-70億之間。

2025年開(kāi)年前兩月，金地的簽約金額和簽約面積同比繼續(xù)腰斬，銷售極不樂(lè)觀。

在這種情況下，如果員工跟投這顆“地雷”被引爆，金地這位上任剛滿一年的新帥徐家俊又將如何應(yīng)對(duì)？

你對(duì)徐家俊董事長(zhǎng)和金地管理層這一年來(lái)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)怎么看？歡迎與優(yōu)財(cái)一號(hào)交流互動(dòng)。

免責(zé)申明：

本文數(shù)據(jù)及觀點(diǎn)均基于公開(kāi)信息所作個(gè)人分析，均不構(gòu)成對(duì)投資的任何建議！