重慶
前幾天，成都出了個(gè)新地王，樓面價(jià)突破3萬，一大堆噴子又來了，酸的不行，說你看成都多厲害，地價(jià)都破3萬了，成都房價(jià)還要?jiǎng)?chuàng)新高。
而重慶賣地呢，幾乎沒得溢價(jià)，重慶太慘了。
近期重慶成交了一塊地，在沙坪壩核心位置，0溢價(jià)。
我只能說成都太會營銷了。
過去的種種我們就不多去深究了，重慶21年是硬氣過的，中央公園拍出了重慶地王，現(xiàn)在依然還是重慶的地王（就是保利天璽壹號），讓很多開發(fā)商也站了崗。對于成都也是，不要看地王拍的歡，要警惕走重慶的老路，高位站崗。
最近三年重慶極致壓縮土地供應(yīng)，24年只成交了20塊地，除去14塊地平臺回購，實(shí)際只賣了6塊地，可建體量僅40萬方，較21年的1431萬方，只有零頭再零頭，太夸張了。
25年，重慶急需一塊高溢價(jià)地搬回一城，不管是不是營銷炒作，先把熱度、信心搞起來！
重慶近期有兩塊優(yōu)質(zhì)土地要出來，我看有機(jī)會：
一塊地在觀音橋附近，起拍價(jià)10740元/㎡。紅土地軌道站附近，西面是觀音橋九街，南面是長安三工廠的城市更新地塊，附近的新盤建發(fā)縵云，賣的很快，價(jià)格也還行，觀宸啟元更不用說，是形成賺錢效應(yīng)了的。
一塊地在新牌坊，新光天地旁邊，挨著嘉州路，起拍價(jià)只有7498元/㎡，剛看到這個(gè)起拍價(jià)，我就覺得有點(diǎn)低的超乎我的預(yù)期了，我的第一反應(yīng)就是，是不是為了炒作做鋪墊？不過這塊地有20%商業(yè)指標(biāo)，這個(gè)位置修商業(yè)也沒得問題。旁邊最近的新盤是中海寰宇時(shí)代，也賣的非常不錯(cuò)。
這兩塊位置都還可以，極有可能拍出高溢價(jià)！
到時(shí)候我們再看看，希望重慶25年能拍出高溢價(jià)土地，帶動(dòng)樓市熱度和大家信心！重慶各方面都準(zhǔn)備好了，急需把握住這么一次絕佳機(jī)會。
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