壹

如果說，北京樓市新盤想出圈，按區域難易程度來劃分的話，那么“高階難度”所在，當屬豐臺。

原因在于:

首先，豐臺新盤供應量一直位居各區前列，競爭激烈程度比“白熱化”更“困難級”；

其次，豐臺新盤在產品力上早已卷出天際線，各種黑科技疊滿，精裝品質一個賽一個高，沒有點硬核產品力，新盤都不好意思在豐臺亮相；

再次，豐臺幾乎沒有“便宜”的新房，這也意味著想成為紅盤，不僅要能留住本地客戶，還得向外“圈粉”。

所以，要在豐臺當紅盤，不是件易事。

不過，越是難度幾何級加倍，越是“真金試煉場”，而建發金茂·觀宸，就是其中的佼佼者。

此言非虛，數據為證。

根據天朗房網的統計數據顯示，3月31日~4月6日時間段內，建發金茂·觀宸以4.91億元、49套、0.62萬㎡的網簽成績，榮膺豐臺新房周度網簽金額、套數、面積的“三冠王”，并成為北京市周度網簽季軍。

與此同時，建發金茂·觀宸的周度網簽均價約7.93萬元/㎡，彰顯出強大的扛價實力。

而這一串串鮮活的數字，即網簽周期快、網簽金額高、網簽均價高，用事實佐證了建發金茂·觀宸實至名歸的“紅盤本色”。

貳

眾所周知，2025年的京城樓市，早已進入改善樓盤的“諸神之戰”，眾多新盤強勢登場，十八般武藝齊上陣。

要在競爭如此激烈的市場行情下脫穎而出，除了要“打鐵還需自身硬”之外，更重要的便是要得到挑剔的改善置業人群的舉手投票。

而建發金茂·觀宸之所以能夠成為紅盤，離不開其“超級吸粉王”的磁極效應。

1月，建發金茂·觀宸案名一經公布，便得到了眾多購房人的關注，更有不少項目粉不停追問售樓處和樣板間何時能開放。

隨后，項目樣板間開放、大門實景亮相、認籌首日等重要節點，均創下單日到訪超千人的火爆場面。截至目前，項目實現累計到訪客戶量近2萬人。

超強的人氣值，讓項目首開熱銷，順理成章。

不過這一切只是剛剛開始，在首開大賣之后，建發金茂·觀宸依然持續火爆出圈。在剛剛過去的小長假，有近2000人到訪，部分房源去化火爆，上演了“一房難求”的熱辣景象。

據悉，項目的客戶來源，除了豐臺地緣客戶之外，還有大量來自西城、金融街、海淀的改善型置業者，以及部分來自大興、朝陽等區域的外溢購房人。項目能夠實現跨區域圈粉，歸根結底源自于項目將“好房子＋好生活”彰顯出來。

叁

對于京城而言，2025年是非同一般的時間點，皆因“好房子元年”正式開啟。

在這條新賽道上，建發金茂·觀宸就宛如“尖子生”一般，從多維度來展現好房子的本義。

實景美學大門

將風雅宋韻照進現實

知道如今的北京樓市卷，但像建發金茂·觀宸在開盤之前，就將實景美學大門亮相的，絕對稱得上是“少數派”。

項目這么做的用意，并不是想當卷王，而是要把建發房產在北京的首座“風雅宋韻”宋式新中式住宅的美好生活畫卷，進行提前點映。

而建發房產的這一次“賣大門”，真的是一手妙招。皆因，只要親眼目睹了這座實景大門的人，無不會發出“哇哦”的感嘆。

第一眼觀之，便是超級氣派。大門主體高超約11米，沿街展示面超約63米，這超級尺度堪稱四環豪宅大門的“門面擔當”。

第二眼望之，更是氣宇軒昂。大門取意宋徽宗傳世名畫《瑞鶴圖》的宮門規制，復刻輕盈飄逸的雙重飛檐，兩側影壁和景墻大面積采用馬達加斯加藍翡翠奢石、艾倫藍奢石進行妝點，彰顯滿滿的奢華氣度。讓人拍案叫絕的是，兩座麒麟瑞獸雕塑位居府門兩側，再現宋代美宅的大氣非凡。

第三眼品之，則是浸潤身心的文化韻味。大門內影壁懸掛著寬9米、高3米的復刻國寶《千里江山圖》的巨幅漆畫，讓人的眼光瞬間就被這幅佳作所吸引，感受到撲面而來的人文底蘊。

試想一下，未來住在這里，可不是一般的“有面兒”，而是“超級有面兒”。

2.0容積率

成就低密社區美好圖景

這些年，說到供地大戶，非豐臺莫屬，但從成交宅地的容積率來看，大多在2.2~3.0之間，因而多以高層建筑為主。而建發金茂·觀宸的容積率為2.0，低密的土地屬性，不僅讓項目規劃了6~18層的洋房、小高層，也有更多的空間來打造詩意園林與會所，成就四環之芯的靜謐生活氛圍。

為了將風雅宋韻的美好生活帶到四環，項目摹畫《西園雅集圖》的園林景致，打造“一園兩軸山水九境”的園林盛景，設有“九亭八水、多株名貴古樹、飛瀑疊石、泗水歸堂、國風連廊、汴水虹橋”等中式園林精髓。

值得稱贊的是，項目在約2萬㎡（含鋪裝）的園林景觀中，打造了面積約1500㎡的大幅水景，并將全冠移植各類名貴樹種，由此打造四季皆有景的旖旎風光。

除了有詩意園林，更有顏值立面。取意自《瑞鶴圖》的飛檐造型，彰顯風雅宋韻美學神韻，為建筑立面增添靈動雅意。外立面用材上，更是將匠心進行到底，四面鋁板為主+寬景玻璃+少量涂料+首層局部石材的配置，將世家美宅的非凡氣度展露無遺。

作為四環好房子的代表，建發金茂·觀宸在會所打造上亦是頗費心思，地上架空層將打造書吧、休閑空間等功能。約2000㎡的下沉會所，將涵蓋游泳池、健身、瑜伽等多重功能，由此成就四環罕有的雙境會所，以豐富的功能業態，成就圈層交往平臺（具體業態以后續運營方為準）。

想要一覽建發金茂·觀宸園林美景和會所品質的購房人不要急，據悉項目正在緊鑼密鼓的施工建設中，其實景示范區很快就能揭開廬山真面目，屆時必將再次驚艷京城樓市。

超高使用率

將好房子本義進行到底

不得不說，現如今的購房人，是吃的真好。隨著好房子風潮來襲，新盤的使用率是蹭蹭地往上漲，而深諳空間魔法秀的建發房產，這一次在建發金茂·觀宸上，又大秀了一把超級空間獲得感。

項目的主力戶型，為建面約110~165㎡的三至四居，整體戶型空間布局合理，部分戶型主、次臥帶270°觀景窗，由此提升了空間實際獲得感。

建面約111㎡三室兩衛戶型，擁有闊朗舒適的LDK一體化空間，成為全家人共享天倫之樂的歡聚場，寬敞的廚房便于全家人攜手烹制舌尖上的美味，三個臥室空間尺度都不局促，讓每一位家庭成員都擁有私享舒適的獨屬空間。

建面約150㎡四居三衛戶型，南向三面寬尺度約13.3米（軸線尺寸），客廳面寬更是約6.3米（軸線尺寸），奢闊尺度堪比180㎡的大平層。南向兩大套房適合多代同堂家庭，互不干擾。

建面約165㎡四居三衛戶型，整個南向四面寬約15.3米（軸線尺寸），成就寬景大宅視野效果。超豪華版的主臥套房，實現了南北通透，采光極佳，視野開闊，主衛配備的大浴缸，便于釋放職場中的疲勞。與其相連的南向次臥，可根據家庭需求進行功能改造，可組合成子母套房或獨立書房。整體空間豁達舒適，直接對標市場上建面約200㎡以上的改善戶型。

超舍得的精裝投入

成就12萬＋的品質

要成為真正意義上的好房子，精裝品質自然得可圈可點，從這個層面來看，建發金茂·觀宸確實是超舍得、超投入。

舉個例子，通常情況下，客廳鋪大尺寸地磚，廚房衛生間墻面鋪設瓷磚，是市場上的常規操作。而在建發金茂·觀宸建面約136㎡的樣板間里，卻看不到一塊磚，使用的材質全部是石材或巖板，其精裝的舍得程度由此就可見一斑。

為了成就四環美宅的精致生活氛圍，項目在硬裝上甄選天然奢石、高奢巖板、影木、皮質硬包等材質，讓整個室內空間成就奢華風味。在廚衛用品上進行甄選，以高品質器具匹配品質生活。而強大的收納系統、家政空間，則確保了室內空間的整潔干凈。

通過材質甄選、品牌臻裝與巨量收納，建發金茂·觀宸不僅重新定義四環精裝新標準，更成就12萬＋豪宅才有的奢裝品味生活。

而正是每一個細節都出彩，每一個緯度都能打，讓項目成為了實至名歸的四環好房子標桿之作。

肆

如今的購房人，各個都是專家級別，在置業這件事上，將“既要又要還要”的本色展露無遺。

因此，要想打動購房人的心，超級產品力是充分必要條件，而成熟豐盛的生活配套，同樣也不能少。

而建發金茂·觀宸的開盤大賣，自然也離不開“好生活”的強大助力。

交通出行方面：項目距離新宮地鐵站大概300米，4號線和19號線在此交匯。坐地鐵5站就能到金融街，6站抵達麗澤商務區，去西單、海淀等商圈也很便捷。周邊“三橫四縱”交通干道環繞，自駕出行同樣輕松。

商業配套方面：項目往北約400米就是萬達廣場（槐房店）、一路之隔就是豐臺大悅春風里等商場，家門口的超級商業，全方位滿足購物、休閑、娛樂需求。

生態資源方面：家門口800米左右位置，就是被稱為萬畝綠肺的南苑森林濕地公園，規模約2.5倍的奧林匹克森林公園，約6倍朝陽公園，是四環環線城市中的天然綠肺（數據來源：北京南苑森林濕地公園官方服務號）。周邊還有海子公園、槐新公園等多處森林公園，成為休閑放松的好去處。

在北京樓市，公園地產的價值幾何，大家都心知肚明，無論是朝陽公園板塊、奧森公園板塊，還是南海子公園板塊、孫河板塊，皆成就了良好的向上曲線。由此及彼，可見緊鄰南苑森林濕地公園的建發金茂·觀宸，同樣擁有未來可期的潛力。

產業賦能方面：北有麗澤金融商務區，西有豐臺中關村科技園東區，東北方向是首都商務新區，讓位于三大產業集群交匯黃金眼位置的建發金茂·觀宸，擁有了良好的錨定價值。

需要重點指出的是，根據《北京市豐臺區槐新組團地區FT00-1401~1402、1408街區控制性詳細規劃（街區層面）（2022年—2035年）》規劃，槐新組團定位“韻承南中軸的文化活力節點、縈抱大南苑的生態共享組團、中心城南部的宜居示范街區”，讓“文化、生態、宜居”成為板塊發展的關鍵詞。這也讓位于此處的建發金茂·觀宸，在板塊發展持續向好的趨勢下，為資產潛力再添一份強大助力。

此外，項目周邊還匯集了眾多優質教育資源和醫療配套，擁有良好的醇熟生活氛圍。

在“好房子＋好生活”的合力作用下，建發金茂·觀宸交出了首開大賣和網簽開掛的優秀成績單，而隨著其實景示范區的陸續呈現，其火爆熱銷行情還將持續進行中。

皆因，能打的匠心作品，就是有市場。

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