4月30日，武漢發(fā)布樓市新政。

武漢，是全國(guó)首個(gè)推出“5月房產(chǎn)新政”的城市。預(yù)計(jì)5月全國(guó)多個(gè)城市將推出房產(chǎn)新政。

此次武漢“漢九條”，涉及面廣、力度大、創(chuàng)新多。

其中規(guī)定，2025年5月1日至12月31日，二孩、三孩家庭在全市范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房的，分別發(fā)放6萬元、12萬元購(gòu)房補(bǔ)貼。今年武漢計(jì)劃收購(gòu)個(gè)人二手住房3000套用于各類租賃住房、安置房。

一方面，武漢落實(shí)國(guó)家提出的“持續(xù)鞏固房地產(chǎn)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)”。另一方面，鼓勵(lì)年輕人買房、改善買房、多孩家庭買房，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力，刺激武漢樓市。

01

4月，武漢樓市大盤遇冷。

4月武漢新房成交5294套，環(huán)比大幅下滑。

主要原因是3月新房數(shù)量有大量政策房源，4月武漢新房供應(yīng)減少。

但是同比增長(zhǎng)6.5%。

4月武漢新房房?jī)r(jià)，均價(jià)1.44萬/平，環(huán)比增長(zhǎng)0.12%。

二手房方面，4月武漢二手房（貝殼端）成交5126套，預(yù)計(jì)整體二手住宅成交7000多套。

今年連續(xù)4個(gè)月，武漢二手房成交超過新房。

正在漢口江灘舉辦的武漢春節(jié)購(gòu)房節(jié)，398套“一口價(jià)”房源集中亮相。

5月1日-5日，線上“安居鏈”平臺(tái)將同步展示400個(gè)項(xiàng)目約10萬套房源，支持24小時(shí)申領(lǐng)補(bǔ)貼、預(yù)約看房，延續(xù)至12月31日，打造“永不落幕”的購(gòu)房狂歡。　

02

4月，武漢豪宅成交678套，環(huán)比增長(zhǎng)5%。

其中4萬+豪宅成交60套。

4月，武漢豪宅3萬+豪宅取證5次。

其中，華潤(rùn)“雙子星”（武漢天宸、中寰悅府）開盤熱銷。

這兩大項(xiàng)目的備案價(jià)3萬+，為武漢豪宅4月業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)204套成交。

二七濱江的武漢瑞府，新品備案價(jià)5.6萬/平，單價(jià)上漲近3000元；龍湖御湖境，加推的新品備案價(jià)3.4萬/平。

4月，武漢豪宅成交前三強(qiáng)是武漢天宸、福星惠譽(yù)鉑雅府與武漢三鎮(zhèn)中心。這三大項(xiàng)目均位于漢口核心地段。

4月29日，中信泰富濱江金融城舉辦媒體沙龍，釋放今年項(xiàng)目商辦進(jìn)展和住宅新品信息。

住宅新品為30號(hào)地塊，據(jù)說是中信泰富地產(chǎn)2025年升維戰(zhàn)略的高標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品。一線臨江的地塊配置了二七濱江首個(gè)地上五層、帶天際泳池的濱江生活館，戶均面積270平。

03

入門級(jí)豪宅，是武漢改善住宅的熱門。

4月武漢C級(jí)豪宅前10強(qiáng)，門檻13套。前5強(qiáng)門檻，37套。

4月，武漢頂豪冠軍是武漢長(zhǎng)江中心，23套。

5月底，武漢長(zhǎng)江中心將開放實(shí)景示范區(qū)，包括小區(qū)大門、部分園林景觀，R8實(shí)景樣板間。目前R8正在誠(chéng)意登記，可能5月底開盤。

4月新希望D10，累計(jì)成交10套。

4月19日，該項(xiàng)目攜手音樂人阿朵，發(fā)布D10時(shí)尚生活體系。該項(xiàng)目3月底創(chuàng)下“首批次98%的集中交付率與100%的到訪交付率”，創(chuàng)新啟動(dòng)早餐吧運(yùn)營(yíng)，豪宅開始從產(chǎn)品能力競(jìng)賽轉(zhuǎn)到服務(wù)情緒競(jìng)賽。

5月份，該項(xiàng)目即將二批次交付。

按照以往市場(chǎng)行情，武漢千萬級(jí)豪宅，單月成交3套以上，是熱銷。

頂豪中的老牌王者，綠城武漢黃浦灣4月成交9套，武漢瑞府成交6套；武昌內(nèi)環(huán)濱江的正席豪宅，聯(lián)投中心成交5套。

4月28日，瑞安入漢20周年。今年四季度， 武漢天地最后一批住宅將上市?！疤斓胤邸笨梢栽俚鹊?。

［后記］????

最近，武漢的城市熱度很高。

不僅僅是全國(guó)熱門旅游目的地，全國(guó)游客中部打卡點(diǎn)，更在于武漢的產(chǎn)業(yè)與國(guó)際論壇。

武漢國(guó)際友城交流周、九峰山論壇、湖北文旅發(fā)展大會(huì)、百度AI開發(fā)者大會(huì)、武漢民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展大會(huì)...一批高規(guī)格的會(huì)議，體現(xiàn)了武漢復(fù)興的雄心與氣場(chǎng)。百度創(chuàng)始人李彥宏說：“武漢是開發(fā)者之城”。

此時(shí)買房，就是在全國(guó)范圍內(nèi)，選優(yōu)質(zhì)城市、優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)與宜居“煙火氣”的生活。

武漢正打造全國(guó)科創(chuàng)新高地、內(nèi)陸開放高地。今年一季度，武漢經(jīng)濟(jì)同比增長(zhǎng)5.4%。一季度，武漢商品住房成交18833套，同比增長(zhǎng)約33%。

此次武漢“漢九條”，將吸引更多家庭安家落戶。與此同時(shí)，豪宅投資者也會(huì)率先搶購(gòu)武漢的優(yōu)質(zhì)塔尖資產(chǎn)。

文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）

本文為個(gè)人觀點(diǎn)，市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎