這兩天三間房雙子，朝觀天珺和金茂滿曜相繼官宣了戶型圖，

　　都是南邊陽臺，北向設(shè)備平臺。

　　得房率普遍超過90%，甚至不少戶型接近100%。

　　如果說前兩年買豐臺的業(yè)主是背刺，

　　那么前兩年買朝陽的業(yè)主就是針灸了

　　為啥

　　刺麻了……

　　是的，朝陽業(yè)主比豐臺業(yè)主處境居然更難

　　我也是沒想到……

　　2024年全北京新房成交只有45858套。

　　其中朝陽4487套，豐臺3936套。

　　其實(shí)朝陽成交加網(wǎng)簽反而比豐臺多。

　　現(xiàn)在朝陽戶型已經(jīng)全面豐臺化了。

　　開發(fā)商越卷產(chǎn)品越說明市場艱難

　　算一下今年朝陽在售項(xiàng)目的庫存，

　　還有1萬多套……

　　還有剛?cè)胧泻蜏?zhǔn)備入市的項(xiàng)目

　　1000萬以上的主力

　　朝觀天珺（524套）

　　金茂滿曜（719套）

　　此外，朝陽南還有3個順銷的項(xiàng)目

　　小紅門中海時光之境（432套）

　　十八里店中海朝陽one（888套），

　　北京隅東序（824套）

　　萬吉玖序332套

　　這樣的大豪宅，截至目前，朝陽今年開發(fā)的新盤庫存大約是3500多套。

　　如果再算上黃杉木店22萬平米建筑規(guī)模，那么朝陽今年可能在售的房源總數(shù)超過5000套。

　　2025年的一半兒還沒到，

　　而下半年朝陽還有很多重點(diǎn)供應(yīng)的地塊，

　　比如松榆里，平房鄉(xiāng)，太陽宮，永安里等等

　　好地塊太多了，新地一出來老項(xiàng)目就沒了熱度，區(qū)域之間相互內(nèi)卷。

　　像極了現(xiàn)在的豐臺。

　　豐臺應(yīng)該是北京內(nèi)卷最嚴(yán)重的區(qū)了，

　　從去年大瓦窯，南苑板塊、羊坊板塊的樓盤跳水……

　　直到現(xiàn)在豐臺市場也沒有修復(fù)

　　其實(shí)朝陽也差不多

　　產(chǎn)品一直內(nèi)卷，新入市的盤陽臺越來越大。贈送越來越多。配置越來越高。

　　而被背刺的存量就慘了，沒得房率，產(chǎn)品落伍只能選擇降價。

　　對于朝陽來說，黃杉木店就非常關(guān)鍵了，如果熱度不及預(yù)期，那么整個朝陽北都要陷入新一輪的內(nèi)耗當(dāng)中。

　　正如功德寺給北京樓市一劑強(qiáng)心針

　　黃衫木也需要給朝陽一劑強(qiáng)心針

　　功德寺是流量盤，虹吸全北京購買力

　　黃衫木是靠品質(zhì)帶動流量，托舉板塊價值

　　從定價上，他也對褡褳坡保利、黃渠金茂起到了定調(diào)的作用

　　地鐵6號線從西向東開始的價格體系

　　黃杉木9.5-10W

　　褡褳坡8.5W

　　黃渠8W

　　只要這哥三的定價立住了

　　朝陽樓市體系就會穩(wěn)

　　一旦隊(duì)伍里出現(xiàn)叛徒……

　　那可能價格體系就搖搖欲墜

　　而這三個黃杉木是帶頭大哥

　　非常重要.....

　　上一次朝陽出現(xiàn)這個情況，還是2021年，那一年朝陽供地大爆發(fā)，崔各莊4個地塊，奶西，東壩北一個地塊分三期開發(fā)。

　　結(jié)果就是無止境的降價，崔各莊最明顯，從8.8萬指導(dǎo)價降到了6萬多，直到現(xiàn)在五一期間，崔各莊還在推出特價房，單價6~7萬

　　朝陽樓市的形勢，比你想象的更嚴(yán)峻。

　　你覺得未來朝陽樓市能不能扛得住價格？

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