山體堡坎要垮塌，小區調規業主維權？九龍坡神盤爆驚天大瓜

最近，位于九龍坡的某知名樓盤，突然爆出個驚天大瓜。

有購房者爆料，稱在買房之后被開發商通知延期交房，理由是小區碰到自然災害必須調規，如果同意不調規便只能停工，交房更是遙遙無期。

消息出來業主群一片大嘩，有支持的有反對的，還有在網上公開維權的，引來了不少網友的關注。

這到底是咋回事呢？

01.拿地背后的故事

新天澤貴人相助

說起江上云境這個樓盤，它的拿地故事也是非常離奇，

這塊地是2022年3月底，新天澤以10301元/平的樓面價拿下的，不過土地面積只有區區6畝，但整個樓盤卻有66畝，其他60畝是怎么來的呢？

小樹到處求爹爹告奶奶，終于打聽到了它背后的故事。

2022年3月22日，也就是新天澤拍地前一個星期，在阿里法拍上成交了一宗重慶觀江美郡置業所有的九龍坡王家大山土地使用權，買家居然也是新天澤。

原評估價5.1億，實際成交價2.86個億，折算下來樓面價約6512元/平。

兩塊地緊鄰在一起，前后兩次購地的時間又配合得如此巧妙，顯然是得到了貴人相助。

再仔細深挖，原來這塊拍賣地最早的主人居然是廣廈城。

2003年，廣廈重慶置業在九龍半島拿下一宗700畝的土地（328畝行政劃撥，371畝有償出讓），總建筑體量約53萬方，成交價1926萬元。

這個項目就是后來九龍坡有名的大盤—廣廈城，折算下來土地樓面價僅36元/平。

2010年，廣廈重慶置業又將其中的75751.8平方米土地轉讓給了重慶觀江美郡置業有限公司。

土地出讓金為分攤的312萬元，相當于樓面價未變，還是36元/平。

這個重慶觀江美郡置業名不見經傳，故事卻同樣離奇。

其中一部分土地，被開發成了一個叫“觀江美郡”的樓盤，已經在2013年修好了。

而另一個塊濱江土地，開發商還設計了一個效果圖，準備打造一個觀江豪宅。

只是整個樓盤全修在半山腰上，似乎還差了一個出入口，與下面的道路無法連接，以至于整個項目無法落地。

這塊地才36元/平的樓面價，怎么玩都是賺吧，沒想到開發商最后居然破產了。

這個塊也隨之流入到法拍市場，被新天澤抄底撿了個漏，再與土拍市場上拿下的6畝地拼在一起，修成了現在的江上云境。

折騰這么多年，好不容易房子建起來了，為啥卻遲遲無法交付呢？

02.售樓部人氣旺

工程進度卻很遲緩

收到消息的小樹，立即趕到了位于九龍坡的新天澤江上云境。

這個項目是于2022年10月開盤的，由于占據一線觀江位置，又是九龍坡少見的洋房業態，即便最初售價高達建面17500~18000元/平，照樣賣得是風生水起。

走進售樓部里面，人氣還著實不錯，看來這次的事情對項目也沒啥影響。

據了解，由于近兩年樓市行情的變化，江山云境的價格也出現了不小的松動，以目前在售建面99平的洋房戶型為例，之前報價在178萬左右，現在最低只要136萬就能買到，吸引不少購房者的注意。

看完售樓部情況，小樹又跑到對面看了下現場的工地。

這個樓盤位于九龍半島楊九路旁邊，整個區域地形高差較大，可以說就是修在一個半山上，這也是咱們典型的山城特色。

攝于2023年10月

攝于2025年5月

仔細觀察了一下，這幾棟房子的工程進度變化確實不大，修了三四年了連外立面都沒出來，讓人非常迷惑。

這到底是咋回事呢？

03.山體擋墻易垮塌

項目停工推遲接房

現場了解了一下，原來江上云境的交房問題已經延宕許久，至今沒有解決。

早在去年12月30日，江上云境就應該交付部分樓棟，但開發商卻給出一份“項目延期交房告知函”，除了把疫情高溫當理由外，還有以下解釋：

2024年7月，相關方面在項目安全檢查時，發現由于相鄰的志龍觀江嶺小區的擋墻原因，要求對3#樓區域暫停施工，并對項目進行設計方案調整，導致項目局部停工6個月。

鑒于上述不可抗力因素影響，導致不能如期交房……具體交房日期以向您發出接房通知書為準。

這個所謂的“志龍觀江嶺擋墻原因”，到底是個什么意思呢？

根據網友提供的一份“建設工程安全隱患限期整改通知書”，里面明確的寫到“3#樓邊坡存在垮塌的風險，需立即搬離上方宿舍區”。

落款時間為2023年7月，正好與前述安全檢查的時間一致。

從沙盤上可以看到，這個3#樓位于整個江上云境的端側，下方正是一個堡坎，前面則是一個已經建好的小區—志龍觀江嶺。

志龍觀江嶺建于2016年左右，總共由3棟樓組成，剛好位于江上云境地塊的下方，整個區域地形非常之陡峭。

由于地形高差的原因，在下方出現了一個約30米高的堡坎，也就是上述文件所提到的擋墻。

由于整個地塊非常的狹長，而建房又需要打地基，挖地下室，對整個邊坡的承載力提出了很高的要求，這個擋墻撐不住也就不難理解了。

隨之帶來的影響，就是堡坎這邊的3#4#5#樓全部停止建設，同時也影響到了整個項目的車庫和消防通道的建設，導致整個項目進度遲滯不前。

根據購房合同，項目的7# 9# 10# 11# 12#樓原計劃是在今年的六月份交房，現在肯定只能推遲了。

預計交房時間將推遲到9月30日，甚至有可能拖到年底。

江上云境工地現場實拍

04.洋房變成小高層

有人歡喜有人鬧

故事看到最后，既然工地存在這么大安全風險，后面該怎么辦呢？

近日，相關方面貼出一份建設工程方案總平公示，對小區規劃進行了調整，可以看到3#樓已經整個取消了，變成了一塊公共活動場地。

另有業主爆料稱，取消的3號樓通過直接加高4、5號樓來彌補相關損失，相當于洋房變成了小高層，不再是一個純洋房小區了。

洋房變成小高層，但又多了一個籃球場和羽毛球場，業主對此也是議論紛紛各執一詞，還有上網公開維權的，整得好不熱鬧。

這種事情，我們也就只能當個吃瓜群眾看看就行了，最終還是要業主和開發商自行協商解決，畢竟公說公有理婆說婆有理，誰也不好給出判斷。

你們覺得，這樣的事情該不該維權呢？