廣東
前言
想給孩子買房，又擔心孩子私自轉賣、抵押，或者被配偶套路“洗房”。擔心孩子為了創業把房子賣了或者抵押給銀行，結果創業失敗欠一屁股債連住的地方都沒有。
案件概況
我的真實案例：我的一個客戶，某國企退休領導，精心為孩子準備了婚房。為防止孩子沖動行事，他悄悄藏起房產證。沒想到，孩子竟瞞著父母注銷原證，辦理新證后向銀行抵押九百多萬，短短一年半便揮霍一空。
問題：父母想買房給孩子，又怕孩子胡亂處分，下面三個方法可以起到很好的防范作用。
全款買房方法一
第一，當您全款為孩子買房時，不妨讓孩子寫一張借條，明確房子是向您借款購置。
隨后，持借條前往房屋交易中心他項權利窗口，將房子抵押給自己。有了這層抵押，孩子若想賣房、抵押或加名，都必須先與您溝通。即使未來房子面臨拍賣，作為第一順位抵押權人，拍賣所得也會優先償還您的借款。這不僅是對房產的保護，更是為孩子守住資產的一道防線。
全款買房方法二
第二，在房子上設置終身的居住權，孩子惹你生氣，能讓他做“廳長”去。
什么是居住權？房子不是你的，但是你有權住在這個房子里。
居住權非常強大，即使孩子把房子賣了、抵押了或者是加了名，任何人都不能把你趕走。所以小孩想處分房子的時候也必須和你商量。
設置居住權第二個好處，而且可以防止等你老了，孩子把你趕出家門。這里設置居住權有個小技巧，如果你是和你孩子同住一套房的，你可以在居住權合同中約定，把你孩子住的地方限定在大廳，萬一哪一天他和你鬧矛盾，你就讓他睡大廳去吧。
貸款買房
父母出首付給孩子買房，因為債權人是銀行，你很難在房子設置抵押權或者居住權。
所以我建議把房子加上父母名字，父母就占1%就好了，房子想轉讓、抵押、加名都需要你共有人同意，而且你還有優先購買的權利。
同時，別忘了讓孩子給你開個借條，證明首付款是向你借的，畢竟孩子再大也有犯渾的時候。
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