現代快報記者獲悉，上周（5月12日—18日），南京樓市二手房與新建商品房市場表現各有特點：二手房成交2322套，環比上漲54.1%；新建商品房成交634套，環比上漲59%。

二手房市場成交回暖

據貝殼找房最新統計數據，上周南京全市二手房成交2322套（含高淳、溧水），環比上漲54.1%，市場呈現顯著回暖態勢。日均成交量達331套，較近十周均值高出11.8%。業內人士分析指出，五一假期后積壓需求集中釋放，疊加政策環境趨穩，推動過戶量回升。

房源掛牌方面，上周南京新增掛牌房源5469套，環比下降2.7%；掛牌均價為24333元/㎡，環比下降0.1%。

從成交結構看，剛需及首改戶型占據絕對主力。具體來看，面積60—90㎡的房源成交占比較高，占總成交量的37%；90—120㎡的房源占比27%，60—120㎡的房源成為成交主力，占總成交量的64%。價格段方面，100萬—200萬元的房源占比最高，占總成交量的38%；其次是總價100萬元內的房源，占比32.3%；200萬元以內的房源構成成交主力，占總成交量的70.3%?！斑@表明，剛性需求仍是市場基石?！必悮ふ曳肯嚓P工作人員分析稱。

新房市場量價齊升

新建商品住宅市場同步升溫。上周，南京新建商品房認購570套，環比上漲8%，日均認購81套；成交634套，環比上漲59%，日均成交91套，成交均價為29803元/㎡，環比上漲2.7%。其中，城北板塊以126套的周認購量領跑全市，環比上漲75%。

從成交結構來看，改善面積低于100㎡的產品成交占比約22%，100—140㎡產品成交占比約50%，140㎡以上的產品成交占比約27%。價格段方面，低于250萬的產品成交占比約41%，250萬—500萬產品成交占比約37%，500萬以上產品成交占比約21%。

業內人士指出，目前南京樓市二手房市場率先回暖，新房市場呈現止跌回穩，這種傳導效應較為明顯。預計短期內中低價位產品仍將是市場主導，但需密切關注庫存去化速度以及其與土地市場的聯動效應。

現代快報/現代+記者 吳玉珊 文/攝