大家好，我是鳥叔，小鳥的鳥！

2012年，《金融時報》評選出了年度最佳圖書《巨富：全球超級新貴的崛起及其他人的沒落》。

這是一部被稱為“21世紀以來最殘酷的著作”：

比如，99.99%的人無論怎么努力，都注定無法翻身；

再比如，巨富們都是全球公民。他們在全球主要城市都有住宅，今天在紐約聚餐，很可能后天就出現(xiàn)在倫敦的金融城。他們坐國際航班往返于各個大城市間，忙于工作和應酬。在頂級富豪圈子里，你在哪里獲得的房產，比你是哪里人重要。

從這些全球巨富以及他們的房子身上，我們能看到兩點：

1、人們關于身份的識別度，往往與他們的住所緊密聯(lián)系。

2、房地產是存在明顯周期的，但總有些房子是穿越周期的存在。

總有些房子是穿越周期的存在

沒錯，我指的就是那些代表一線城市天花板的頂豪。

在北京，海淀區(qū)某“10萬+”豪宅開盤，開盤當日一分鐘銷售額突破85億，迅速刷新了京城成交記錄。

在上海，套均總價6000多萬起的上海壹號院三期，引來上百位億萬富豪搶房，開盤當天一小時清盤，成為今年全國第一個銷售額破百億的項目。

在深圳，深鐵前海時代尊府開盤，76套總價2440萬起步的豪宅在1小時內被搶購近7成，最終去化率突破90%，單日吸金19億。

而在廣州，自凱旋新世界推出全新一期“廣粵觀邸”以來，成交單價穩(wěn)居20萬/㎡，網簽表現(xiàn)持續(xù)領跑廣州3000萬以上頂豪賽道，深受富人歡迎，首次到訪即下定、1串多成交的現(xiàn)象屢見不鮮。

凱旋新世界熱銷實拍圖

這個端午節(jié)，獵德房東們的龍舟把CBD堵了，而頂豪們則在忙著加倉凱旋新世界。

廣粵觀邸端午期間推出254-835㎡傳世尊邸，新品首發(fā)當日，就有一位名下已有多套物業(yè)、關注凱旋多年的買家，以半個“小目標”再次拿下一套200多方的物業(yè)，作為終極居所之用。

而在鳥叔的朋友圈，也有一位這樣的資產新貴買家K先生：海外留學、華爾街大型投行履歷，歸國創(chuàng)業(yè)，身家過億。

盡管在海外以及北上深都有資產，但K先生在廣州看完房之后，當即便決定日后定居在凱旋。

凱旋新世界中央園林實景圖

原因無他：住在這里，構建了其身份識別度。

預算不受限制，K先生這樣的頂豪自然不用做選擇題。因為只此一套凱旋，便是正確的答案。

被忽視的因果倒置

一個個瞠目結舌的價格和漲幅，也引出了一個靈魂之問：到底是什么支撐起了凱旋新世界這樣的天花板頂豪，可以無懼周期波動的高溢價？

有人說，因為頂級圈層不差錢，最不缺的就是購買力。其實這只是一個充分非必要條件。

有人說，因為塔尖資產有著更強的保值增值能力；有人說，因為它們稀缺。但嚴謹說，上述兩點都只是結果而非原因。

還有人說，因為它們占據(jù)的資源如何如何的強。不過這只是供給視角，而非需求視角。

其實，答案應該從需求側尋找，畢竟決定其交易價值的是主觀的人。

準確來說，產品力和資源稟賦造就的獨一無二的生活方式，才是那個最關鍵的因素。

凱旋新世界中央園林實景圖

真正高級的東西，恰是體驗定價。奢侈品如此，頂豪亦如此。

就像蔡崇信溢價近乎100%買下的頂豪，支撐起這種天價的，與其說房子本身，不如說是頂豪由內而外賦予人的，那種有形的無形的、高度稀缺的生活感。

而對于挑選資產這件事，頂豪們還看重兩點，一是有升值空間，二是具有流動性。

在這個基礎上，如果還能滿足對生活的向往并打造身份識別度的標簽，那么這樣的資產便成了頂豪們獨有收藏的生活圈。

全球富人都在搶的壓軸頂豪，憑什么？

從價格維度上，廣州不缺豪宅。但不是所有的豪宅能吸引頂豪。

因為頂級的豪宅產品，永遠只服務于這座城市前1%的那部分人。

除了地段核心、面積足夠之外，頂級的豪宅還要滿足塔尖人群心目中對于房子背后所代表的生活方式的期許。

這個邏輯，在凱旋新世界的身上依然成立：

1、凱旋所在的珠江新城，有著頂級的城市景觀面，匯聚著最優(yōu)的政治、經濟、商業(yè)資源，還有著全國最貴的土地、最貴的房子、最有錢的人。

多年來，珠江新城以僅占全市0.2%的面積，創(chuàng)造出全市1/8的GDP，經濟貢獻能級獨占鰲頭。科技、金融、高端人才、高端產業(yè)等現(xiàn)代城市關鍵的生產要素，基本匯集于此。

而凱旋新世界占據(jù)珠城核心，南向瞰江、北靠珠江公園，和紐約上東區(qū)如出一轍（背靠中央公園、面向伊斯特河），是廣州唯一官方認定的國際社區(qū)。

2、依賴周邊豐富的頂尖配套，凱旋為這里生活的人提供了高配的情緒價值，是調節(jié)快速、緊張、高壓狀態(tài)的難得的減壓閥。

像K先生這樣的新時代奮斗者，城市的繁華有他們的奮斗足跡；生活半徑內享受世界級的生活配套，是這座城市給奮斗者傾情饋贈的一切美好，全部觸手可及。

你可以坐在瑰麗酒店107層的高空酒吧，感受珠城的流光溢彩；

你可以在廣州大劇院、廣州圖書館、廣東省博物館滌蕩靈魂；

你可以在廣粵天地、太古匯、K11填滿國際化的消費欲，在米其林餐廳和家人品嘗美食；

整個珠城都將是你的后花園，你可以沿著濱江綠帶游覽珠江夜景，在珠江公園一邊欣賞美景一邊消解情緒……

珠江新城頂級配套示意圖

一言以蔽之，凱旋完美詮釋了高端生活該有的樣子：咫尺繁華、無限尊容、高效便捷，還有那欲罷不能的儀式感。

3、頂豪之所以能讓城市的塔尖階層趨之若鶩、一擲千金，關鍵在于對高端生活需求的把握與滿足，而這恰是凱旋最擅長的。

比如，讓公區(qū)的豪華配置，成為“價值底線”。

對于豪宅客戶而言，自家內部的美可以沒有上限，他們有充足的預算和資金去投入裝點，但唯有公區(qū)，不管是園林、會所還是地下車庫，再有錢也是無能為力的。而凱旋將這部分業(yè)主無能為力但又至關重要的點，盡可能做到極致。

凱旋新世界以犧牲可售面積為代價，將13塊地連片開發(fā)，打造出珠江新城核心區(qū)規(guī)模最大、容積率最低、綠化率最高的罕見低密社區(qū)。

基于此，凱旋在內部規(guī)劃了占地4.8萬㎡的私享園林，450米的超寬樓間距、整體抬高5米疊加7米架空層，通過廊橋與廣粵天地巧妙連接，讓業(yè)主可以在城央生活在“四季的中央”。

2022年，新世界中國還重砸超5500萬對廣粵天地進行了升級煥新，隨著時代發(fā)展不斷給業(yè)主帶去更符合他們身份的公區(qū)價值。

廣粵天地實景圖

比如，令人驚嘆的TOP級生活方式兌現(xiàn)，對于頂級「生活觀」的重新定義。

憑借住宅與廣粵會、廣粵天地共同組成的廣粵國際社區(qū)，可以說，在廣州，沒有誰能比凱旋更懂上流階層的生活方式。

其中，廣粵會作為華南頂級私人會所，會員包括多國領事、駐華使節(jié)、上市公司CEO等，是很多國家領事活動和晚宴的首選，比利時國王日慶典、奧地利聯(lián)結大中華區(qū)晚宴等國際級活動，都是廣粵會承辦。

來源：廣粵會TheCantonClub

不論是珠城最大的低密社區(qū)，街區(qū)式商業(yè)標桿廣粵天地，還是會籍費就要六位數(shù)的廣粵會，都集合了頂級圈層最為在乎的三樣東西：尊貴、隱私和效率。它是凱旋產品態(tài)度的體現(xiàn)，也意味著頂豪的生活，容不得任何瑕疵。

4、在廣州，最有錢的人都聚集在凱旋。

20多年來，凱旋新世界已超越頂豪范疇，成為華南隱秘的財富樞紐，更是一座微型的城市權力中心。

世界500強CEO、國際投行顧問、互聯(lián)網大佬、文藝界大佬……都是凱旋新世界的業(yè)主。

怪不得有人說，不是你在選凱旋新世界，而是凱旋新世界在選你。入住凱旋，其本身已經成了身份和標簽的象征，是建立身份認同的第一步。

一個頂豪項目，能真正關注到未來生活在這里的每一個個體，不只是注重大人的圈層營造，這是相當難能可貴的。

凱旋新世界的國際化社群，會不定期舉辦多語言讀書會、國際慈善項目、領事子女交流活動。

凱旋新世界相關活動

5、資產配置這場游戲，最美妙的地方就在于其可預知的確定性和無限生長的價值潛力。

整個珠城，凱旋新世界是唯二能上30萬+/m2的頂豪盤。

過去3年，整個珠城單價超20萬/㎡二手成交量超110套，其中凱旋新世界就占了39套，最快成交周期僅一天。

也就是說，平均每3位珠城頂豪業(yè)主，就有1位將凱旋新世界作為首選。

不僅價格和流動性是珠城天花板，更讓人瞠目結舌的，是凱旋新世界的交易熱度與價格曲線，似乎完全不受經濟周期影響：

2008年金融危機，廣州租金普跌12%，凱旋新世界項目租金逆勢上漲5%；

2010年，廣粵尊府首開即創(chuàng)10億元銷售額，刷新廣州單價紀錄；

2021年樓市調控，二手市場仍保持季度5-8套穩(wěn)定去化；

2022年市場調整期，二手房成交價逆市上漲9.8%；

2023年樓市下行期，這里單價突破30萬元/㎡；

2024年，斷貨數(shù)年的凱旋新世界卻榮膺珠江新城唯一“全國十大TOP保值力項目”。

真正的頂豪是對抗時間的孤品。貨幣洪流中，凱旋才是那個能擊穿周期的城市塔尖資產。

在豪宅市場，一直存在一個道理：贏者獨取。也就是說，凱旋和其他豪宅在產品設計、圈層營造等方面的差異，終將成為塔尖圈層固有的選擇邏輯。

搶占云端資產的最后席位

1897年，意大利經濟學者巴萊多偶然注意到，英國人的財富和收益模式在數(shù)學上呈現(xiàn)出一種穩(wěn)定的關系。即：二八定律，又叫做關鍵少數(shù)法則。

只有抓住了1%的頂尖精英都向往的資產，用方寸之間致敬廣州這座城市，你才能深刻的體會到何謂“時間的藏品”。

而凱旋所代表的，恰恰是這個城市里最富有的這一群人他們背后的生活方式。對于廣大普通人來講，凱旋的業(yè)主就是保羅福賽爾《格調》一書中所描繪的“看不見的頂層”。

要做出來這樣的風格與精神，就注定只能為少數(shù)人服務。而現(xiàn)在，就是買入凱旋的最后也是最佳的機會。

全新一期「廣粵觀邸」，作為珠城核心區(qū)稀缺的9層低密度洋房，坐落在凱旋新世界中央的“元寶”形核心地帶，占據(jù)“聚寶盆”般的天然區(qū)位，盡享珠城最難得的頂豪舒適生活。

本月項目全新推出254-835㎡傳世尊邸，同時132-195㎡明星戶型也在持續(xù)熱銷中。

端午期間，還有限時置業(yè)福利：新品房源可享95折、另有88萬元端午置業(yè)禮金、10年物業(yè)管理費等多重優(yōu)惠。

按照今年豪宅被瘋搶的節(jié)奏，有實力的買家們可千萬不要錯過。