北京
寧高寧，第十三屆全國政協常委，曾任華潤集團總經理、中糧集團董事長、中化集團董事長、中國化工董事長以及“兩化”合并后中國中化董事長。在近日接受騰訊《棱鏡》采訪時表示，他并不像一些人那樣對中國房地產市場持悲觀態度。他以自己經歷過的多次經濟周期為例，包括國際經濟波動以及香港市場的變化，特別是1997、1998年東南亞金融危機時香港地產曾大幅下跌60%的情況，來說明自己的觀點。
寧高寧指出，當地產成為一種投資品后——而這是不可避免的，它就會帶有投資品的特性，價格隨之起伏。這種起落主要與經濟發展的基本趨勢緊密相連。他認為，只要中國經濟持續發展，城市化進程不斷推進，就會有持續的住房改善和升級需求，因此中國的房地產市場遠未達到頂點。他舉例說：“比方說現在北京的平均房價大約在五、六萬每平米，香港的平均房價目前大概在15萬到20萬港幣每平米，北京還差了兩三倍?！?/p>
不過，寧高寧也承認，房地產市場的快速增長模式肯定會發生變化，投資者的心態也會不同，這對地產商提出了更高的要求。過去，地產商買了地，樓還沒賣，土地本身就可能升值一倍。但未來，地產商需要更專注于打造好產品，像生產商一樣運營，而不能僅僅依賴土地或房價上漲來獲利。
他回憶起自己1985、1986年剛到香港時，沙田第一城作為新盤，售價僅一千多港幣一呎，即一萬多港幣一平米，而如今的價格已不可同日而語。寧高寧認為，房地產價格最終會與經濟發展相平衡，存在一個函數關系。盡管當前市場有些悲觀情緒，但房價最終會與GDP、租金回報以及房屋建設回報等形成正常聯系。他解釋說，現在房地產市場因為政策性影響和市場爭議較大，正處于一個調整階段。
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