業委會本是業主基于物權自治的重要載體，然而，近年，業委會被扣上“物鬧”帽子，替業偽會背鍋的現象日益突出，在質價相符和地產落幕的背景下，污名化浪潮更甚囂塵上。一些別有用心之人打著業委會旗號，行破壞小區秩序、謀取私利之實，做了茍且之事，還讓讓真正為業主服務的業委會群體蒙羞。這樣的現象如何煉成的？“物鬧”肆虐：小區夜色革命腫瘤該如何割？

一、“物鬧”其本質是業奸”與“不良物業”的科技賦能復合體

抗日時期的走狗，被稱為漢奸或偽軍；故出賣全體業主利益獲取個人好處的，被業主稱為“業奸”，業奸為主的“業委會”被稱為“業偽會”那也是名至實歸。

物業市拓，特別是上市大物業為了財報盈利增長的需要、股東高管分紅嗜血的需要、房企資金斷鏈回血養爹的需要，物業的“市場化”競爭，演變為玩火的游戲，在灰色地帶游走，已不顧道德底線，甚至屢屢突破法律紅線。

物業撬盤行為愈發猖獗，與第三方合謀就越發急切，處心積慮先培植代理人，再成立“業偽會”，找茬現物業、撕裂業主，通過制造小區混亂、煽動業主對立，實現不可告人的目的，這種行徑堪稱小區的“顏色革命”。

目前，物業制造物鬧（或物業暗中聯合第三方機構）扶持業偽會，用此法來市拓的手段，被物業玩得日漸純熟，已有泛濫之勢。

可悲的是，還有不少負責指導監督籌備的老師仿佛“困著了”一般，甚至楞是有和第三方親如一家、親手指導出“業偽會”的現象；也有街道居委夢醒后，發現被坑了、自己眼瞎了，亡羊補牢忙不迭擬不給“業偽會”上戶口的；但事已過三秋，自己處于進退兩難的尷尬的局面中。真正的指導和幫助，不應看籌備組怎么說、第三方機構怎么說、街道法顧怎么說，而要看小區七成業主怎么說！

所以要有真正的業委會，除了業主得眼睛雪亮外，居委會和街道必須要專業且擔當，街道居委都應該是指導成立過很多次業委會的，業主可以是小白看不清，街道居委也看不清，就說不過去了。那種現在自從有了第三方會務機構后，小區基本悄無聲息就完成業主大會的現象快是很快、方便是真方便，但是這能好嗎？

以往的業主大會，沒有第三方，眾多業主自力更生，積極主動參與，相互線下線上積極交流，跑樓掃樓、搭臺簽字，拉橫幅放喇叭，志愿者們、業主們相互宣講，相互認識，其樂融融。現在好了，手機按按大會開完，其實文件寫的啥、怎么解讀，少有人看、少有人懂。主打一個，你不問我不說，你想問沒人回答嗎？這是科技賦能，還是科技割韭菜？

二、慧眼識金：辨別真正的業委會候選人

在了解了“物鬧”的危害以及真正業委會的重要作用后，如何辨別業委會候選人的真偽就顯得尤為重要。可以看看筆者早期文章，具體如下：

簡單說來，主要以下幾點：

關注候選人動機：真正的業委會候選人往往懷著對小區的熱愛和為業主服務的熱忱，他們希望通過自己的努力，改善小區的居住環境，提升業主的生活質量。在與候選人交流過程中，可以關注他們是否關心小區公共事務，是否積極為解決小區問題出謀劃策，而不是只關注個人利益或抱有其他不良企圖。那些打著“維權”旗號，卻頻繁提及個人私利，如承諾給自己或特定群體帶來經濟利益的候選人，很可能動機不純。

考察候選人背景：了解候選人的職業、教育背景以及社會聲譽等信息，有助于判斷其是否具備擔任業委會成員的能力和素質。一般來說，具有法律、財務、管理等相關專業知識或工作經驗的候選人，在處理小區事務時可能更具優勢。

個人觀點：無業者、自由職業者建議不選；干住宅物業的、干物業或業委會第三方機構的建議慎選（因為他們染缸染過，難辨初心真偽，風險系數很高）；老板、在職干部建議慎選（因為忙不過來，或體制內，多半難有實際作用）；真正能做實事不講空話、不和稀泥、有原則、有黨性的黨員同志可以選（不具備此特征的，建議慎選）；男性退休的且學歷低于大專的建議慎選、女性退休的且學歷低于高中的建議慎選。

業委會最佳候選人，至少全日制大專學歷，懂工程懂法律懂管理優先，或至少做過企業中層（下屬至少5人）。

關注候選人的人品和口碑：候選人在小區內的口碑和鄰里關系也是重要參考因素，那些在小區內樂于助人、誠實守信、有良好聲譽的業主，更有可能成為稱職的業委會成員。群里發言理性、不偏激；群里發言優勢是有根據，不是亂猜忌；群里發言尊重不同意見、就是論事；群里交流有禮貌、有耐心；不剛愎自用、不造謠不誹謗；不謾罵不攻擊。

觀察候選人行動：“光說不練假把式”，真正的業委會候選人不僅會在口頭上表達為業主服務的決心，更會在實際行動中積極參與小區事務。在小區面臨問題時，他們會挺身而出，與其他業主共同商討解決方案，而不是袖手旁觀或逃避責任。關注候選人在日常生活中的行動表現。那種只在群里嗶嗶嗶嗶，卻難以見到真面目，基本不參與小區線下共同事務的，不是太忙就是太假，不選為妙！

關注候選人選舉過程：真正的候選人會嚴格遵守選舉規則，通過合法、正當的方式爭取業主支持。他們不會采取拉票賄選、操縱選舉等不正當手段。他們會客觀、真實地介紹自己的主張和計劃，而不是夸大其詞或虛假承諾。

三、呼吁：善待業委會，共筑美好家園

業委會作為小區業主自治的重要組織形式，在小區治理中發揮著不可替代的作用，他們不僅要付出大量的時間精力，還要承受來自各方的壓力誤解。因此社會各界，尤其是小區業主，要給予業委會充分的理解、支持和尊重。

政府部門、社區組織以及社會媒體等應該共同努力，為業委會營造一個良好的工作環境，幫助業委會成員提升業務能力和法律意識，為業委會開展工作提供有力的法律保障。社會媒體要客觀、公正地報道業委會的工作，宣傳業委會的正面典型，引導社會輿論正確認識業委會的作用和價值。

讓我們給予業委會更多的理解、信任和支持，共同攜手，共筑美好家園。只有這樣，我們的小區才能充滿生機與活力，我們的生活才能更加幸福美滿。