入夏以來，東京的天氣熱到了不行，但比天氣更熱的，是東京的房市。在東京都的23區(qū)中，政治和行政中心所在的千代田區(qū)，一套小型新建公寓的價格動輒上億日元，而在港區(qū)、澀谷區(qū)這樣更豪華的地段，售價輕松突破2億、3億日元。

但如果大家覺得日本人都好有錢，買這么貴的房子自住，那就大錯特錯了。因這些房產(chǎn)的買家里，有相當一部分是海外投資者。這些人并不是真正要在東京生活，而是把房子當作投資品，買下后空置、囤房，等著升值轉(zhuǎn)手。

結(jié)果就是房價越炒越貴，想在東京安居的人卻租不起，買不起。有調(diào)查顯示，某些新樓盤雖然房子賣得火熱，但入住率卻不到一半，出現(xiàn)了大量“幽靈公寓”。

面對這種投機炒房現(xiàn)象，東京千代田區(qū)決定不再坐視不管。7月18日，千代田區(qū)率先出臺“限炒”政策，成為日本第一個正式發(fā)布房產(chǎn)限售令的行政區(qū)。具體措施包括：

1. 對于城市重建項目中新建的公寓，原則上要求購房者在5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)賣，相關(guān)內(nèi)容將直接寫進購房合同中。
2. 嚴禁同一名義在同一棟公寓中購買多套房產(chǎn)，杜絕“整層包下”“批量持有”行為。
3. 向東京都及中央政府建議，對短期轉(zhuǎn)賣行為提高資本利得稅，進一步加重炒房成本。

政策一出，引起廣泛關(guān)注。政策的邏輯很清晰：炒房風氣不剎住，房價只會越來越離譜，真正想住的人將被徹底擠出東京。

據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所數(shù)據(jù)，2025年上半年，東京23區(qū)的新建公寓均價高達1.3064億日元（約合人民幣636萬元），同比上漲20.4%，刷新歷史紀錄。

而且這種上漲不止出現(xiàn)在市中心，周邊的千葉、埼玉、神奈川也都受到波及，房價節(jié)節(jié)攀升。首都圈（一都三縣）平均房價上漲16.7%，達到歷史新高的8958萬日元（約合人民幣434.5萬元），同樣創(chuàng)下新高。

與此同時，租金也在水漲船高。今年6月，東京23區(qū)公寓平均租金已達每平米4803日元（約合人民幣235元），同比上漲近11%。換句話說，就算不買房，租房也難逃“被炒”的命運。

房價高、租金貴、空置率高，這不僅擾亂了房地產(chǎn)市場秩序，也嚴重影響了社區(qū)環(huán)境的穩(wěn)定和管理成本的回收。連公寓的管理費都因為住戶太少難以收齊，居民的生活質(zhì)量無形中也受到了影響。

生活已經(jīng)如此艱難，來看看日本網(wǎng)友是怎么說的吧。

本來，自己名下的房產(chǎn)如何處置都是所有者的自由。不過，如果是外國人持有的話，我認為最好采取一些措施，比如不賦予其所有權(quán)等。

其實，如果進一步采取原則上禁止出租、禁止法人購買、禁止外國人持有等措施，效果會更好——但開發(fā)商肯定會強烈反對吧。這個趨勢是否會擴散到其他行政區(qū)，值得關(guān)注。事實上，受此消息影響，房地產(chǎn)公司的股價已經(jīng)大幅下跌。

對外國投機客肯定也會有影響，但更應(yīng)該進一步加強對境外資本投資國內(nèi)房地產(chǎn)的監(jiān)管。畢竟，房租收入最終只會流向海外，而非留在本國。

這種局面，不僅在日本令人頭疼，許多國家早已有類似教訓。例如澳大利亞就明令禁止外國人購買二手房，新加坡則對外國買房征收高達60%的印花稅，目的都是防止樓市被外資炒熱、抬高民生成本。

千代田區(qū)的“限售+限購+建議加稅”的組合拳，雖然力度不算極端，但已經(jīng)是日本地方政府近年來最為果斷的房地產(chǎn)調(diào)控舉措。更重要的是，這一政策或?qū)⒊蔀閷Щ鹚鳎l(fā)其他熱門區(qū)域效仿——港區(qū)、中央?yún)^(qū)甚至大阪、京都等城市，都可能陸續(xù)出臺類似規(guī)定。

從長遠來看，千代田區(qū)此舉更像是一次“穩(wěn)市場、保民生”的信號釋放：房子應(yīng)該是用來住的，而不是被當作金融工具囤積炒賣的。雖然限售政策短期內(nèi)可能帶來二手市場的波動，但從社會整體利益出發(fā)，這無疑是對“居住權(quán)”優(yōu)先于“投資權(quán)”的一次重申。

未來東京的房市會往哪個方向走，尚未可知。但可以肯定的是，唯有讓住房回歸基本屬性，保障普通人有安身之所，城市才不會在財富堆疊中失去溫度。對于想在東京扎根生活的人來說，他們真正需要的，不是更炫目的高樓，而是一份能承載生活、承載希望的“可負擔的居所”。

（本文圖片均來自網(wǎng)絡(luò)）

—— 作者：旅日君
—— 旅日僑網(wǎng)原創(chuàng)