廣東
我是紫沐，這是我第489篇日記。
廣州官宣下場收房，疊加商轉公正式落地，關心的粉絲很多。
礙于某些原因，很久沒寫過市場分析，這次試著再聊聊。
有些人覺得，這是房價徹底筑底、準備反轉的信號。
但我覺得有點過于樂觀。
廣州親自下場收房，聽起來很美，但落地難題很多。
比如最繞不開的定價問題。
評估+協商的定價模式，不確定性太大。
評估價過低，收房就是笑話。
如果要打八折才能收，那為啥不直接降價賣，還能自行決定要不要換新。
而評估價過高，能實現當然是好事。
相當于操盤手花大價錢，把房價/租金下跌的風險給攬到自己身上。
但賺錢、穩定、無門檻，注定是不可能三角，做夢之前，先問一下自己有沒有這能量。
至于協商，就避免不了誰來談，誰拍板的問題。
這里面涉及的尋租空間和灰色地帶，不需要多贅述。
所以表面上，廣州下場收房，對樓市利好巨大。
能恢復供需平衡，還能打通置換鏈條，激活土拍和財政。
但實際上，真正能收儲的房子可能沒幾套。
價格低業主不肯出；價格高財政扛不住。
以上海的能量，下場收房也就收了幾百套就偃旗息鼓。
廣州的財力和執行力，對比上海如何？
所以下場收房的情緒價值，遠大于實際價值。
因為大家普遍認為，操盤手只有在房價到底的時候才會出手。
所以當操盤手說要出手的時候，大家就會覺得房價到底了。
給大家買房的信心，就是情緒價值的意義。
至于商貸轉公積金貸，實測效果也不盡人意，主要還是評估價的問題。
房價跌了幾年，重新評估后的價格，很多都抵不上未結清部分。
相當于想轉貸省點錢，需要先掏幾十萬出來做結清，左右腦互搏了。
所以商轉公的紅利，也沒想象的那么豐厚。
說白了，樓市調整到今天，真正有殺傷力的工具，早就該出盡出。
現在才拿出來的，能提供點情緒價值就已經很不錯。
雖然說情緒價值也是價值，雖然說信心就是黃金。
但房價想真正完成筑底和反轉，終究還得靠經濟。
兜里有錢，信心自然會回來。
但這兩波利好，也不是毫無意義。
它能在小陽春熱度逐漸消退的時候，把能量維持起來。
只要房價能繼續穩住，撐到產業和經濟回暖，一切就還有希望。
但經濟回暖不會這么快的，所以別被帶節奏。
做決定還是要回歸自身，有沒有實際需求，資金情況是否穩定。
別擔心會踏空，今年樓市的主要任務，依然是止跌回穩。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
