爆肝！通州八子大小戶型，拆哥一一幫你們排出來！

最近, 通州八子可以說是市場上一塊佼佼者。

而連帶著“五環外限購放開”的這則消息，更是給跟火一樣燃燒的討論態勢加了把柴。

在最新的一篇文章里，拆哥也講了：

“根據拿到的數據并做出合理推演，

北京買房“三有家庭”

——即有動力、有實力、有準備，在北京購買第四套住宅的家庭數，在2500-4000戶之間。"

這其中又有多少是，把改善需求選在通州的，撲朔迷離。

這次拆個團隊幾乎把通州八子全樓盤（除99平戶型外）都給大家做了一一的排布猜想。也有專門的原圖導覽。所有原圖均可+vx 獲取

先說明，大部分均為拆哥團隊根據現有消息的推算，和實際肯定是有出入的，但是可以大概看出來每個樓賣點和戶型的大致排布。也不構成投資建議。下列數字均需要以開發商實際公布為準。

內容很多！圖和文字都信息量都很大！如果太長懶得看，直接文末掃碼+vx 問哪個小助手給講哪個。

先將最奢華的

250和220平的臨河全江景頂奢

250平也是臨河最近的三棟樓，南向露臺大概僅有30多套。這也是到時候估計所有富豪必搶的一套！加群團購喔！加微信 menglin_2019

目前市場上大多數的猜測認為北向兩個次臥之間會有一個樓道緩沖，這個是目前拆哥團隊最存疑的一點，從視覺觀感上看的話，窄變寬變窄真是太突兀了。除非家政做開放式（這個面積段不可能），一定會影響視覺。

露臺+弧形玻璃+270度采光可以說是整個戶型最大看點。這也是7w的價值所在。客餐廳一眼就能看出來必定有超大中島臺和酒柜設計。

奇數層露臺則對應的是北側，其余雖然一樣，但是明顯比南側露臺吸引力差了點。

200平這邊，我們團隊較為考慮的是家政間位置，網傳目前的家政間位置實在是太不合理了。過于靠北，其實并不符合洗護的需求。所以會不會在200平推出一個雙家政間的概念，也是值得期待。

沒準有一個卡戴珊家族一樣的步入式儲食物柜，也不錯。拆哥團隊的另一個猜想是做家政+小次衛那樣的。

而200平最大的！看點在于，南北通透的主臥套，目前基本上市場猜測肯定的都是這個排布，這個實在是太誘人了。

200的奇偶排布也是一個看點，也就是說露臺在次臥+客廳，還是主臥+次臥。

頂級改善與入門豪宅：180&150

180，拆哥團隊主要存疑在西北側這個空間，甚至為此商量了好久，最后根據二排也要照顧到河景，我們還是覺得北向做臥套更合理。

180也是大概率一個兩側都有的弧型玻璃，所以是真270度采光！（客廳飄窗有贈送但為了作圖，本文拆哥后續飄窗和內嵌陽臺都進行了省略）

150我們的想法主要是在主衛浴的問題上，可以點開圖片細看。

（上傳時圖片會有壓縮，私信vx menglin 獲取原圖）、

改善三雄！122/108/105

我們先來說被粉絲私信問的最多的，122四室這個，基本上單價能確定在少于6。主要是收納和衛浴的位置，也是目前團隊內意見很統一的一個戶型。它的問題主要是真的選的話選哪棟樓。05地塊的話我們猜測肯定會有少于5.7的尾房的。很適合多空間需求家庭，但都是中戶！勢必景觀不是很好。

105這邊主要是邊戶的三面寬產品，是真的，值得。屬于這三個里面的高性價比，適合比較求景觀的。基本個人認為5.7有點高了，還是有往下降的空間。

108這個很可能是個兩面款產品，能夠據客群大概猜出面向年齡層更年輕，有社交需求的一群人。所以對應戶數也最少（大概100套多一點點）

當然還有90平左右的，拆哥在這先不排了。

最后文末可以私信，大家加夢麟微信！請備注【通州八子】獲取全圖。拆哥也建了通州八子的討論群，有時間第一傳達！