如果要用一根「價值金線」，來概括無錫城市更新的多元，會是哪里？

答案是：京杭大運河——無錫千百年來的商業繁華在這里，工業時代的經濟繁榮在這里，當下城市更新的毅然決心也在這里。

回顧無錫進入國際化的30年間，大運河帶每一個階段的重點發展區，均與城市級發展戰略高度同頻。

• 1.0階段-生態整治：21世紀初，無錫啟動運河生態整治工程，重塑臨水而居的生態基底，從“臨河而污”轉向“臨水而貴”，為大運河畔奠定“水清岸綠”的生態底色，并且催生首批河景住宅；

• 2.0階段-文化提升：2014年借勢大運河申遺，無錫推動運河更新進入“以文塑旅”，串聯運河公園、江尖公園，改造清名橋街區等節點，激活文旅價值的配套升級，賦予“河居文化生活儀式感”；

• 3.0階段-產城融合：2022年至今，無錫大運河帶更新模式從“點狀修復”向“片區統籌”躍升，強調“居住-產業-生態”平衡，轉向打造一個又一個多功能復合活力新片區。

京杭大運河實景圖，僅供參考

在無錫大運河帶發展的3.0階段，諸多區域迎來了全新的變革契機，清名橋南便是其中備受矚目的焦點。這片區域不僅承載著深厚的歷史文化底蘊，更憑借其獨特的區位優勢，成為推動無錫城市發展、實現產城融合的關鍵區域。

近日，作為江蘇省2022年首批城市更新試點項目之一，華光鍋爐廠及周邊地區綜合更新項目規劃方案敲定，更是直接將清名橋南城市更新推向關鍵高潮點。

規劃示意圖，僅供參考

省級規劃加持三區交匯賦能

城市更新格局中的關鍵一筆

縱觀全城，幾乎每一個熱點板塊的起飛都離不開兩大驅動力——高能級規劃與站位板塊紅利，清名橋南也不例外。

1、官方背書：高能全維度片區規劃，清名橋南再次蝶變

“產城人”融合一般在新城初期，而城市進入發展兌現期后，“商產住文”才是激活板塊的強組合拳。

這次，清名橋南打造的就是高量級「商業+學校+科研+文化」等全維多功能片區，是比肩一二線城市的造城邏輯。

規劃示意圖，僅供參考

從華光鍋爐廠及周邊地區綜合更新項目的規劃上，我們也能窺見一二。

按照規劃，該項目占地約32公頃，從多個方面進行優化提升，打造一個集生活居住、教育文化、濱水休閑、商業服務、研發辦公于一體的多功能復合活力新片區——

• 歷史記憶再生：保留老廠房桁架、磚墻結構打造“時光回廊”，鍋爐構件轉化為公共藝術雕塑，將工業符號融入濱水空間；

• 文化地標打造：“鍋爐公園”以工業元素為靈感，成為運河沿線首個以工廠歷史為主題的開放空間，補強無錫“運河工業文化走廊”；

• “五宜”社區構建：集成居住（A/B/C地塊）、教育（36班小學）、研發（科研地塊）、商業（睦鄰中心）、休閑（濱水步道+公園），構建15分鐘宜居生活圈；

• 產業聯動樞紐：科研地塊導入高端制造研發，與周邊形成“運河科創矩陣”；

• 慢行系統貫通：濱水步道連接京杭大運河主干綠道，促進“龜背城-華光-惠山古鎮”慢行網絡成型。

規劃示意圖，僅供參考

我們有理由相信，這次清名橋南片區的城市更新，不只是城市更新迭代，也是整個開啟新未來的方向標，最終必然會吸引全城乃至各縣高端客群的眼球。

2、三區交匯的黃金生活圈，是站位板塊紅利「三區幾何心」

我們拉開無錫地圖，還會發現清名橋南占據梁溪、經開、新吳交匯的中樞位，共享三區資源，實現三區配套資源立體疊加，爆發的價值紅利x3。

無錫實景圖，僅供參考

于生態，約10萬方南尖公園、大運河風光帶、梁塘河濕地公園（市民公園/已開放）等優質的自然環境，“含綠量”頗高，休閑打卡、散步遛娃，舉步可達；

于交通，地鐵5號線（在建，預計2027年通車）、地鐵1號線、地鐵3號線，三軌交匯；

于商業，長江路商業圈、寶龍商圈、太湖廣場商圈、南長街商圈等多元商業，奠定濃郁的「宜居」底色；

于教育，旺莊實驗學校、新吳實驗中學等名校資源，優質教育密度之高，超乎想象。

交通+生態+產業+商業+配套多重BUFF，再疊加政府強力推動的堅定決心，未來隨著利好兌現，將助力清名橋南城市功能、能級進一步躍升，區域價值有望再拔高。

示意圖，僅供參考

實力國企品牌+品質雙雙領跑業內

建發深耕無錫每一寸「熱土」

今年7月，深耕無錫的建發房產，以8.2億的總價，成功拍下華光鍋爐廠A地塊，拿地不到1個月，規劃、案名陸續公布——建發·觀云，速度快得驚人！

這是繼建發上院、青江悅府之后，建發在清名橋南、三區交匯打造的又一個作品，也是建發在無錫打造的首個風雅宋韻作品。

建發·觀云效果示意圖，僅供參考

在國內市場，談“新中式”必會提及建發房產——隸屬于《財富》世界500強，實力國企建發集團。

建發先后發布了多款不同風格的新中式產品，在全國70多個城市落地開花；為了重塑“好房子”體系，建發房產將原有的六款新中式產品凝練為「錦·秀·華·章」四大產品系列：

以“王府中式”、“盛世唐風”為代表的「錦」系，

以“禪境中式”、“風雅宋韻”為代表的「秀」系，

以“海派東方”為代表的「華」系，

以“詩意東方”為代表的「章」系，

從而形成更加清晰的文化表達體系。

示意圖，僅供參考

建發房產的品牌及產品造詣已然傳遍無錫，價值標簽深入人心，并逐漸形成了“建發粉”效應，可以說所到之處皆熱銷，幾乎每進到一個區域都能掀起購房熱潮。

憑借著各個項目創造的傲人戰績，建發房產屢造流速神話，常年登頂無錫樓市各大銷售TOP榜，引領區域置業浪潮的同時，也向市場詮釋了什么叫「建發熱度」，品牌影響力持續擴大。

建發·和璽實景圖，僅供參考

為什么無錫購房者愿意為建發買單？主要是來自于建發房產不斷迭代的產品力和高品質交付的兌現力。

1、堅持迭代創新，用于做有難度的新中式。

在無錫8載開發13子的歷程中，建發房產始終把品質和審美放在首位。

從玖里灣、和璽、上院的王府中式，到靜學和鳴、青江悅府的禪境中式，再到璽云的詩意東方，每一個項目都不做"復制品"，拒絕“千城一面”。

建發上院實景圖，僅供參考

建發青江悅府實景圖，僅供參考

2、提前交付，匠心交付，每一次都是新中式高品質兌現

在建發房產一次次的交付中，我們看到了其對新中式的純正演繹、精進的產品塑造以及樓盤進入二手房市場后傲人的表現，建發強大的兌現力正在無錫市場上得到充分驗證。

靜學和鳴、泊月灣、金玥灣、上院、青江悅府等先后均已實現鉆石交付，深獲市場認可和業主的信賴；且每一次的高品質呈現，建發都用心投入，96道關鍵工序研磨細節，以嚴苛的工藝工法和工程質量，讓每一位業主更加安心。

建發青江悅府實景圖，僅供參考

作為城市發展和人居變革的中堅力量，建發始終與無錫共生共榮，這其中有著太多的熱愛，也積淀著深刻的理解和洞察。

如今，隨著建發·觀云的盛大登場，建發讓這一股宋韻美學的風，吹到了無錫。

風起雅宋無錫首個風雅宋韻作品

2025驚喜迭代新作來襲

從建發·上院的王府中式，到青江悅府的禪境中式，再到建發·觀云的風雅宋韻，每個產品系都傳達出獨特的建筑理念，這一系列的迭代，也是建發房產自更迭，將新中式精進、創新，再融合。

或許，你會問，為什么建發房產要做風雅宋韻？

「風雅宋韻」是建發房產專注新中式20多年、研發700多天，從數百萬字典籍到數百幅宋畫，從千首宋詞到無數器物，通通吃透后，最終研發呈現的全新產品。

“輕、閑、霽、金”是其四大關鍵詞：輕盈飄逸的建筑、閑情逸致的園林、雨過天晴的天青色與建筑立面勾勒的金邊。

小到配色、構建，大到新工藝、新技術，不僅精雕細琢，更要沿襲這“四字真經”，形成統一的格調。

建發房產風雅宋韻項目南京璞云示意圖，僅 供參考

在此基礎上，建發房產還傳承了很多傳統工藝：避風?、擗簾竿、方格掛?、鉤窗闌檻、版引檐...

建發房產的「風雅宋韻」已在南京、上海、廈門、武漢等多個城市有成熟之作，在當地收獲眾多改善群體的好評與追逐。

建發風雅宋韻項目示意圖，僅供參考

回看無錫建發·觀云自身，從擇址到生活營造，彰顯士大夫文化的閑適從容，更將「輕、閑、霽、金」的匠造手法凝練于產品之中。

項目整體規劃24棟低密洋房。整體建筑排布上，在保證中庭景觀最大化的同時，最大化拉開樓間距，日照采光更充分，也創造了更多層次的院落空間。

在景觀設計上，以《清明上河圖》為基底，打造了水街水巷、汴河虹橋、樓臺瓦舍等庭院景觀。在精研宋代建筑特征的基礎上，營造出一種清新儒雅、精致飄逸的獨特意境。

建發房產風雅宋韻項目上海青城印象示意圖，僅 供參考

在建發·觀云，灰色超白玻璃映射無垠天空搭配金色勾邊宋韻桿件，屋頂飛檐起翹凝練至簡，又好似一幅山水寫意畫，讓人想起宋徽宗筆下“雨過天青云破處，這般顏色做將來”。

而高窗墻比也是對宋氏生活的另一種高度還原，更顯屋身輕盈，同時視野更開闊、觀景更流暢，讓居者可隨時與自然互動，衍生出一種開放、自由的居住氛圍。

建發·觀云效果示意圖，僅供參考

毫無疑問，這是一個，未來十年乃至二十年，都不忍搬家，始終值得收藏的“美學藏品”。

無錫至此，風雅宋！

這一次，無錫清名橋南+建發房產+風雅宋韻，是一場功力與匠心的靜水流深，一場宋韻美學復興與無錫運河文脈的契合。

可以預見，立足城市更新與市井煙火之上的建發·觀云，必將因清新儒雅、精致飄逸的宋式美學與奢華扎實的用材，成為有實力穿越市場周期的「常青樹」。

這個建發對無錫交出的全新答卷，還有多少未被挖掘到的驚喜？望君親鑒。

【建發觀云】城市展廳現已開放，恭迎雅鑒

展廳地址：無錫市城南路與和韻路交匯處（建發上院售樓處）

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