江蘇
清江浦區(qū)紫晶花苑最近炸開(kāi)了鍋！
業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，小區(qū)那筆200萬(wàn)的房屋質(zhì)保金，去年3月就被悄悄劃走了，現(xiàn)在賬戶里一分錢(qián)都沒(méi)剩。
可眼下四棟樓漏水漏嚴(yán)重，想修房子卻拿不出錢(qián)，這到底是咋回事？
這事還得從幾年前說(shuō)起。
2021年那會(huì)兒，小區(qū)業(yè)委會(huì)就發(fā)現(xiàn)房子質(zhì)量問(wèn)題不少，隨后小區(qū)業(yè)委會(huì)人員和柳樹(shù)灣街道的富強(qiáng)社區(qū)的工作人員跑到相關(guān)部門(mén)了解情況，業(yè)委會(huì)還專(zhuān)門(mén)給淮安市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站打報(bào)告，要求把質(zhì)保金先凍起來(lái)，最后一次申請(qǐng)還寫(xiě)明了“延期支付”。
后來(lái)開(kāi)發(fā)商南通六建2022年破產(chǎn)重組，質(zhì)監(jiān)站還口頭答應(yīng)業(yè)主：“以后要是返還質(zhì)保金，肯定得業(yè)委會(huì)或物業(yè)簽字，還得在小區(qū)公示一個(gè)月才行。”
可誰(shuí)能想到，現(xiàn)在錢(qián)沒(méi)了，簽字和公示這倆關(guān)鍵步驟，業(yè)主們愣是沒(méi)見(jiàn)著！
更讓業(yè)主們生氣的是，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司根本就沒(méi)在任何劃轉(zhuǎn)文件上簽過(guò)字、蓋過(guò)章，也沒(méi)收到過(guò)任何關(guān)于質(zhì)保金返還的通知。
業(yè)主們急了： “這錢(qián)到底誰(shuí)批的？給誰(shuí)了？憑啥不吭聲就劃走了？”
業(yè)主查詢了淮安住建局官方網(wǎng)站沒(méi)有看到任何關(guān)于紫晶花苑退還質(zhì)保金的公示文件。
業(yè)主們希望淮安市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站能趕緊把200萬(wàn)質(zhì)保金的劃轉(zhuǎn)流程、審批記錄和接收賬戶信息公示出來(lái)，也懇請(qǐng)相關(guān)部門(mén)好好查查這里面有沒(méi)有違規(guī)操作，追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任，住建部門(mén)也能介入一下，幫忙協(xié)調(diào)解決維修資金的問(wèn)題，保障業(yè)主的合法權(quán)益。
他們還建議上級(jí)主管部門(mén)在全市范圍內(nèi)好好排查一下質(zhì)保金管理的情況，別再讓這樣的事兒發(fā)生了。
你知道“物業(yè)保修金”嗎？
簡(jiǎn)單說(shuō)，這筆錢(qián)是開(kāi)發(fā)商交納，用來(lái)維修房子交付后（保修期內(nèi)）出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題的。
比如常見(jiàn)的“外墻脫落”、“衛(wèi)生間漏水”、“墻地磚空鼓”等問(wèn)題的維修。
但是，這筆錢(qián)是有“有效期”的，到期后開(kāi)發(fā)商就能向政府申請(qǐng)退還這筆錢(qián)。
“退還”后，如果房子還出現(xiàn)問(wèn)題，就需要業(yè)主自己維修，或者申請(qǐng)使用“物業(yè)維修基金”了。
看到這里，或許有人會(huì)有疑問(wèn)，“物業(yè)保修金”和“物業(yè)維修基金”有什么不同？
它們兩最大的不同，是交費(fèi)主體和用途的不同，物業(yè)保修金是開(kāi)發(fā)商交納，主要用于房屋工程質(zhì)量問(wèn)題的維修；物業(yè)維修基金是業(yè)主交納，主要用于公共部位的維修、改造。
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