民企4.25億搶下鄭州金岱板塊宅地，33輪激烈競價，溢價率17.72%，釋放什么信號？

8月27日，鄭州土地市場迎來一場激烈爭奪戰。位于管城區市場南街北、金岱路西的一宗住宅用地吸引了三家房企參與競拍，經過33輪競價，最終由河南屹立置業有限公司以總價4.25億元成功競得，溢價率高達17.72%，成交樓面價達到4678元/平方米。

這塊編號為鄭政出〔2025〕10號(網)的土地，總用地面積36353.23平方米（約54.53畝），規劃建筑面積90883.08平方米，容積率2.5，起始價3.61億元。該地塊要求綠地率大于35%，建筑密度小于20%，建筑高度小于80米。

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民企成為拿地主力軍

值得注意的是，這是2025年鄭州第五宗溢價成交的地塊，其中四宗由民企競得。這一現象表明，在當前房地產市場環境下，民營房企正在積極尋找優質投資機會。

2025年鄭州溢價地塊包括：第一宗鄭政出〔2024〕34號(網)（中原頌二期地塊）由民企通派摘得；第二宗鄭政出〔2024〕35號(網)（中海峯境叁號院）由央企中海摘得；第三宗鄭政經開出〔2025〕1號(網)（蝶湖書院北側）由民企萬祥摘得；第四宗鄭政高出〔2025〕10號(網)（鄭軌云麓對面）由民企鞏義興瑞摘得。

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地理位置優越，配套較為完善

該地塊位于管南金岱板塊，交通條件十分優越。地塊東北角有已通車的地鐵4號線金岱站，距離僅0.2公里，同時鄰近南三環、南四環、中州大道、機場高速等鄭州市交通主干道。

教育配套方面，項目南側300米為已招生的管城區星火路小學，西側500米為嵩陽中學。醫療資源上，項目向南2公里有仁濟醫院，向東北3公里有第七人民醫院。

此外，地塊3公里范圍內聚集了國家鄭州經濟技術開發區外國語小學、鄭州嵩陽中學(鄭州十一中分校)、三甲醫院鄭州市第七人民醫院、購物中心匯美茂購物中心等生活配套。景觀資源方面，周邊有十七里河濱河公園、三真驛道等30個公園景點。

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區域發展潛力巨大

金岱板塊正處于發展階段，投資價值較高。該區域位于金岱科創城板塊，發展潛力巨大。區域內多個標志性節點項目正在推進，中鐵七局五公司、騰飛集團、中科天問等17個重大項目已簽約落地。周邊目前已入駐“四上企業”達114家，包括宇通客車、鄭州福耀玻璃有限公司等知名企業。

生態環境方面，該區域以“微循環”暢通“大循環”，新增46萬平方米綠地公園，形成“兩環三谷多廊道”生態體系。

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房企背景引人關注

天眼查顯示，河南屹立置業有限公司成立于2024年12月，注冊資本1000萬元，系新鄉本土房企。該公司還參與過上周鄭政高出〔2025〕10號(網)的競拍。

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市場意義重大

此次土地成交對管南市場來說是一個風向標，因為這是自去年10月信達棠樾七里地塊出讓后，管城區近一年來的首次住宅用地供應。

結合規劃指標和當下趨勢，該地塊很可能建設成管城區第三個四代宅項目（第一個是信達棠樾七里、第二個是九樾云著）。容積率2.5，可能打造改善型產品。

綜合分析，該地塊面臨城市界面一般、配套落地周期長等挑戰，但同時擁有三環邊+地鐵口的雙重優勢。合理的價格定位和出色的產品設計，將是該項目能否突破市場困境的關鍵。

這塊地的高溢價成交表明房企對管南土地市場的長期看好和信心，也展示了鄭州房地產市場的韌性和潛力。

據官網信息綜合整理