大家幫2025年數據版的第39篇推送

平淡甚至有點灰暗的日子里，一束不太亮的光都能成為救命稻草。

上周（9.1-9.8），2025年第三季度最后一個月的第一周，樓市傳統“金九銀十”的開端，北京新房二手房市場表現仍然帶有涼意。

但整體的涼意，也阻擋不住個體的熱度。

通州的招商朝棠攬閱，上周以30套、0.27萬平、1.59億元的網簽戰績，再再再再一次拿下全北京新房周度三料冠。

圖源京樓銷售排行榜

朝棠攬閱真的是從一期火到了二期，二期吸取前車之鑒，調規將一期“斷貨”的小戶型加速補倉。

二期8月29號拿證256套房源，8月30日開盤，剛剛經過一周時間，已經有14套的網簽數據，可謂神速。

而且值得注意的是，朝棠攬閱二期這14套房源的網簽均價，達到5.94萬/平。

招商朝棠攬閱二期網簽數據（9.8）

二期目前5.94萬/平的網簽均價，比一期的5.81萬/平，每平高出1300塊。

在如今的市場環境下，二期比一期賣得貴，也一定程度上能說明朝棠攬閱的市場認可度很高。

招商朝棠攬閱一期網簽數據（9.8）

從7月20日朝棠攬閱第一次開盤，到現在50天的時間，其總網簽套數已經達到299套。

截至目前（9.8），朝棠攬閱共取證房源760套，網簽去化率接近4成，達到39.3%。

包括朝棠攬閱在內，上周北京新房市場單個項目網簽量達到兩位數的項目，只有4個。

另外3個，都在昌平。

數據源自京樓銷售排行榜

昌平周度網簽量超過兩位數的項目最多的區域，已不是什么新鮮事兒。

今年1-8月，昌平新房共成交2921套，位列北京17個區第一，而且今年前8個月，昌平新房網簽量達到3位數的項目有12個，也是全北京17區中最多的。

這說明，昌平整體的成交好，并不是單個明星項目的功勞，而是眾人拾柴火焰高。

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其中，北京國賢府貳期、龍湖觀萃還成功擠進“眾星云集”的全北京1-8月成交量TOP10。

北京國賢府，因為中建智地品牌和產品力的加持，從一期火到貳期，也是昌平新房的銷冠常客。

目前（9.8），北京國賢府貳期從4月19日開盤到現在不到5個月時間，850套房源已成功網簽364套，網簽去化率已超4成，達到42.8%。

北京國賢府貳期網簽數據（9.8）

此外，龍湖觀萃從去年9月份入市，到現在將近一年的時間，857套房源已經成功網簽515套，網簽去化率超過60%。

龍湖觀萃網簽數據（9.8）

還有越秀星耀未來，上周也成功網簽10套，成交均價5.33萬/平。

目前項目開盤5個月，978套房源成功網簽172套，網簽去化率接近18%。

越秀星耀未來網簽數據（9.8）

雖然整體市場環境不如從前，昌平的整體性成交量也較巔峰期下降不少，但是昌平的新房沒有出現單個項目入市完全賣不動的情況，相較于其他區域還是有比較好的表現。

再看上周的豪宅市場。

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海淀的建發海晏，周度網簽5套，網簽金額繼續穩定在13.8萬/平左右，1.47億的成交金額也成為北京豪宅周度銷冠。

截至目前（9.8），建發海晏431套房源已成功網簽192套，網簽去化率44.5%，總網簽金額56.52億元。

此外，海淀另一熱門項目頤海澐頌，依然保持著豪宅市場的周度最高成交量紀錄。

上周，頤海澐頌共網簽8套，網簽均價8.96萬/平。

截至目前（9.8），開盤近半年的頤海澐頌，752套房源已成功網簽539套，網簽去化率已成功突破7成，達到71.7%。

頤海澐頌網簽數據（9.8）

還有朝陽的豪宅也一如既往地穩定，酒仙橋板塊的中海萬吉玖序上周網簽4套，網簽均價保持在11萬+/平，朝陽公園板塊的融創壹號院和ONE9也合體貢獻3套，1.2億的網簽總額。

但“瑕不掩瑜”中的瑕終究是瑕。

現在的北京樓市，整體市場環境依然涼意十足。

上周新房市場，朝棠攬閱獨木難支，依然沒有“拯救”成交量的整體下滑，周度成交455套，環比下降40.05%；成交面積5.69萬平，環比下降42.41%；成交均價5.7萬/平，環比下降13.19%；成交金額32.41億元，環比下降50.52%。

周度455套的成交量，已經是2025年下半年以來的第二低了。

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二手房方面，北京上周成交2617套，環比下降25.74%；成交面積24.19萬平，環比下降24.19%。

截至09月07日，北京9月二手住宅累計成交2617套。

2617套成交量，已經是北京二手房近13周的成交量新低了。

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一枝獨秀不是春，百花齊放春滿園。

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上周的數據就盤到這兒，這周的數據，咱們下周再說。

以上。

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