卷無止境的成都：板率達30%，陽臺計半面積

9月9日上午，成都市規劃和自然資源局發布關于公開征求《〈成都市城市規劃管理技術規定（2024）〉 的補充規定》意見的公告。公告征求日期為9月8-15日。

劃重點：

1、板率提升：

本次征求意見稿中提到：為打造親近自然的居住空間，滿足市民多樣化居住需求，陽臺、飄窗、以及各類形式的入戶花園、空中花園、露臺、退臺、設備平臺、空調板、構造板、結構板、抗震板、開敞式電梯前室、外廊、空腔、鏤空、花池等房屋附屬空間的水平投影面積不大于該項目住宅計容建筑面積的30%。即板率不超過30%。

此前的技術規定中要求：每套住宅飄窗、陽臺以及非公共活動空間(包含但不限于各類形式的入戶花園、空中花園、露臺、退臺、設備平臺、空調板、構造板、結構板、抗震板等)的水平投影面積不大于該套住宅套型建筑面積的 20%。即板率不超過20%。

——解讀：從15%到20%，再到30%，兩年時間板率三連跳的同時，意味著未來的得房率將進一步提升，對于購房者而言，室內的使用空間更大了。

2、陽臺無論封閉與否，均算半面積

另一條顯著變化來自陽臺，文中表示：為促進建筑立面協調統一，支持住宅立面公建化設計，陽臺無論封閉與否，均按照其水平投影面積的1/2納入容積率計算。此前的技術規定中未提到此要求。

——解讀：這意味著，未來（只要形式上是規范認定的陽臺空間）封閉陽臺在計算規則上與開敞陽臺相同，只計算半面積，在更早之前的技術規范中，要計算全面積。這更有利于開發商的發揮，這也意味著實際獲得的面積將更大。

3、風雨連廊

為方便居民室外休息活動，打造適應成都氣候的遮風避雨歸家路線，鼓勵在不影響居民日常生活的前提下，通過設置開敞式風雨連廊，將小區出入口、樓棟出入口、單元出入口、小區內全民健身場所等公共空間相互連接。 開敞式風雨連廊不納入容積率、建筑密度計算。

4、坡屋頂

坡屋頂起坡高度不大于 0.6 米、坡度不大于 35°、屋脊結構頂板距樓面凈高不大于 4.8 米的部分不納入容積率計算。

——解讀：這一條的出現，將可能讓部分開發商給頂樓修建閣樓，以增加頂樓的價值。當然，也還會有部分開發商建設頂躍產品。

如果這一新規實施，對于現有的新房和二手房，會帶來哪些影響，我們也將持續關注。

—以下為原文—