去年12月，《合肥市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》正式獲批。其中，聚焦民生需求與城市功能融合的“新翡翠項(xiàng)鏈”規(guī)劃，在樓市引發(fā)廣泛關(guān)注。

《規(guī)劃》顯示，合肥將依托南淝河、十五里河等主要河流和城市廊道，重點(diǎn)打造一條新“翡翠項(xiàng)鏈”。

這條“新翡翠項(xiàng)鏈”不僅串聯(lián)起駱崗核心區(qū)、天鵝湖中心和濱湖中心等城市主要中心，還將融入科技創(chuàng)新、文化旅游、公共服務(wù)等復(fù)合功能，最終成為未來(lái)城市一條靚麗的風(fēng)景線。

今年6月，《合肥市城市更新專項(xiàng)規(guī)劃（2021-2035年）》（公示稿）中，更明確指出將實(shí)施“新翡翠項(xiàng)鏈”濱水岸線提升行動(dòng)，2027年前完成南淝河、十五里河綠帶更新及環(huán)城公園等重點(diǎn)公園改造，形成連續(xù)開放的公共空間系統(tǒng)。

如此規(guī)劃下，“新翡翠項(xiàng)鏈”不僅將成為“生態(tài)+多元功能”的城市活力綠環(huán)，綠環(huán)沿線還將同步形成一個(gè)個(gè)“新生活區(qū)”。

而位于天鵝湖中心東側(cè)的生活區(qū)，無(wú)疑是串聯(lián)在“新翡翠項(xiàng)鏈”上最耀眼的“鉆石”之一。

一、濱水豪宅區(qū)

天鵝湖中心所在的政務(wù)區(qū)，作為合肥的行政、經(jīng)濟(jì)與文化核心區(qū)，擁有集生態(tài)、商業(yè)、文化、休閑與商務(wù)金融于一體的頂級(jí)城市資源，因此吸引了無(wú)數(shù)購(gòu)房者，更是高凈值客戶的置業(yè)首選區(qū)域之一。

不過(guò)，政務(wù)區(qū)已基本發(fā)展飽和，且不具備大規(guī)模存量更新條件，急需向外拓展發(fā)展空間，以承接持續(xù)增長(zhǎng)的住房需求。

由于政務(wù)區(qū)西、北、南三個(gè)方向，不僅有鐵路/繞城高速/匡河相隔，相鄰區(qū)域也已發(fā)展飽和，因此閶水路南片區(qū)成為最好的承接地。

在近年的合肥樓市，閶水路南也始終最受房企和購(gòu)房者歡迎的板塊之一。

而這個(gè)板塊能成為合肥頂流，除了能夠便捷享受萬(wàn)象城/銀泰in77/天鵝湖萬(wàn)達(dá)/銀泰百貨合肥大劇院/博物館/美術(shù)館/圖書館等一應(yīng)商業(yè)、公共配套，其自身的優(yōu)勢(shì)同樣是不可或缺的關(guān)鍵。

一是十五里河生態(tài)廊道穿境而過(guò)，不僅當(dāng)下為板塊帶來(lái)優(yōu)質(zhì)濱水生態(tài)資源，未來(lái)還將與天鵝湖串聯(lián)，形成“政務(wù)核心景觀+片區(qū)濱水生態(tài)”雙向聯(lián)動(dòng)體驗(yàn)；

二是片區(qū)匯聚了合柴1972、全民健身中心、高鐵都市花園配建購(gòu)物中心等多元配套，既能全面滿足業(yè)主日常消費(fèi)、休閑運(yùn)動(dòng)與文化體驗(yàn)需求，更能與政務(wù)區(qū)資源形成互補(bǔ)，具備“政務(wù)資源打底+特色配套加分”的獨(dú)有優(yōu)勢(shì)；

三是板塊居住純粹性強(qiáng)，為純商品房規(guī)劃，契合時(shí)下 “生源房”的核心需求。

所以，當(dāng)偉星在眾多房企中競(jìng)得三面環(huán)伺十五里河生態(tài)景觀、既近享政務(wù)區(qū)頂級(jí)配套集群、又獨(dú)擁濱水謐境的ONE139地塊后。

市場(chǎng)無(wú)不期待偉星能在這塊合肥罕見的頂級(jí)豪宅天賦土地上，開發(fā)出一個(gè)劃時(shí)代的豪宅作品。

二、劃時(shí)代的偉星ONE139

數(shù)年前，有位從杭州來(lái)合肥發(fā)展的粉絲，準(zhǔn)備在合肥買一套300平以上、優(yōu)質(zhì)地段的住宅，但最終一無(wú)所獲。這不由讓人思考，已成長(zhǎng)為長(zhǎng)三角副中心城市的合肥，其豪宅市場(chǎng)的發(fā)展已明顯滯后于城市經(jīng)濟(jì)的整體水平。

2024年開始，合肥豪宅產(chǎn)品開始涌現(xiàn)，曾經(jīng)的房?jī)r(jià)“天花板”5萬(wàn)、6萬(wàn)、7萬(wàn)，短短半年時(shí)間就被連續(xù)打破，總價(jià)千萬(wàn)的豪宅，頻頻熱銷。這一組組數(shù)據(jù)，就像一面鏡子，映射出合肥高凈值人群的數(shù)量和他們強(qiáng)大的購(gòu)買力。

但這顯然不夠，起步很晚的合肥豪宅市場(chǎng)，想要和城市發(fā)展一樣后來(lái)居上，就需要領(lǐng)先于全國(guó)市場(chǎng)的頂豪產(chǎn)品，從而推動(dòng)市場(chǎng)整體升級(jí)。

ONE139這塊頂級(jí)豪宅天賦地塊的出讓，給了偉星這個(gè)機(jī)會(huì)。

以“超越和后來(lái)居上”為目標(biāo)的偉星，不僅僅是要打造一個(gè)合肥的真正頂級(jí)豪宅，更是要打造一個(gè)在整個(gè)長(zhǎng)三角，產(chǎn)品力都是領(lǐng)先的豪宅作品。

既成為彰顯合肥城市地位的重要標(biāo)志，也成為偉星新時(shí)代高端品牌的名片。

為此，偉星也是前后嘗試多輪總圖規(guī)劃，并歷經(jīng)上百次戶型推敲和比較，創(chuàng)造出超流體美學(xué)立面、一層一戶一庭院、約6.2M挑高空中院墅的ONE139，重塑頂豪標(biāo)準(zhǔn)。

此前，在偉星ONE139發(fā)布400平戶型圖后，班長(zhǎng)也采訪了幾位有購(gòu)房意愿的粉絲，來(lái)分享一下他們的看法。

1、從別墅過(guò)渡到大平層應(yīng)該會(huì)更快

這位粉絲現(xiàn)在的住所是別墅，實(shí)際入住以后覺得：“我現(xiàn)在住的是別墅，聽起來(lái)很高大上，但真的住了后發(fā)現(xiàn)沒有想象中美好。

雖然面積大，但被樓層隔開了，單層面積并不大。即便有電梯，跑上跑下依然不方便，而且視野不佳、維護(hù)打理都非常麻煩。

看了偉星ONE139的400平大平層，還是非常心動(dòng)的，一整層就是一戶，居住起來(lái)非常方便，2梯1戶等候電梯時(shí)間不會(huì)長(zhǎng)。

特別是挑高的客廳，從別墅過(guò)渡到大平層應(yīng)該會(huì)更快。樣板間如果開放了，想第一時(shí)間去看看！”

2、滿足“既要又要”的需求

這位粉絲說(shuō)道：“我可能就是大家常說(shuō)的“既要又要”的典型，喜歡別墅里挑高的高廳帶來(lái)的空間感，也喜歡大平層帶來(lái)的尺度感。

同時(shí)又非常喜歡花花草草，如果能有一方小院和一處露臺(tái)就更好，偉星ONE139這個(gè)400平戶型滿足了我的一切需求。”

3、套內(nèi)是真的能打

這位粉絲最喜歡偉星ONE139的400平戶型是新計(jì)容產(chǎn)品，套內(nèi)面積非常大，其次是挑高的陽(yáng)臺(tái)和挑高的客廳，更期待去參觀實(shí)體樣板間。

4、更吸引我的是小區(qū)戶數(shù)

這位粉絲的關(guān)注點(diǎn)更多在戶型之外：“對(duì)于戶型來(lái)說(shuō)，其實(shí)面積大的話，設(shè)計(jì)師發(fā)揮空間也大，我覺得做的好是必然的，戶型對(duì)我來(lái)講沒什么問(wèn)題，更吸引我的是小區(qū)戶數(shù)。

我個(gè)人比較喜歡安靜，所以喜歡人少的小區(qū)，之前也看過(guò)不少項(xiàng)目，要么就是戶數(shù)太多，覺得太嘈雜，要么就是地塊太小，景觀和綠化沒有什么空間。

我查了下，ONE139有37畝，只規(guī)劃了6棟樓139戶，景觀和綠化發(fā)揮空間大，會(huì)所啥的也都有，北邊是十五里河，旁邊也沒有高架和大路，比較符合我的需求‘’。

從上面幾位粉絲的回復(fù)看，偉星在ONE139這個(gè)項(xiàng)目上的“生態(tài)露臺(tái)+挑空客廳”創(chuàng)新設(shè)計(jì)、“一層一戶”奢侈布局、超高得房率，以及業(yè)主圈層的純粹性等優(yōu)勢(shì)，均精準(zhǔn)契合了高凈值客戶的核心需求。

當(dāng)然，偉星ONE139的亮點(diǎn)也遠(yuǎn)不止戶型。

ONE139在上周末正式開放了實(shí)景示范區(qū)，北主入口、樣板間、會(huì)所、大堂、外立面、泛會(huì)所架空層和地庫(kù)等，均已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)，即便隔著屏幕，也能感受到偉星ONE139的豪宅氣場(chǎng)。去看過(guò)的粉絲，也表示極為震撼，要等待首開。

最后，對(duì)于合肥這座城市，有這么一句話讓人印象深刻：“不怕你沒來(lái)過(guò)合肥，就怕你十年前來(lái)過(guò)合肥！”，非常貼切的形容了合肥近十年發(fā)生的翻天覆地的變化。

曾經(jīng)的“小省會(huì)”，生動(dòng)演繹了奮斗的故事，一路趕超、后來(lái)居上，如今已經(jīng)是全國(guó)第16座、長(zhǎng)三角第四座“雙萬(wàn)城市”，成為無(wú)數(shù)人才追逐夢(mèng)想的熱土。

而隨著偉星ONE139這個(gè)劃時(shí)代的作品的誕生，偉星把合肥豪宅市場(chǎng)帶向了一個(gè)新的高度，成為合肥高端人居邁向國(guó)際化水準(zhǔn)的重要里程碑，也讓世界看到了合肥豪宅產(chǎn)品應(yīng)有的高度。