湖南
近日，郴州城東新區(qū)兩宗核心地塊正式掛牌出讓，分別為宗地編號(hào)TG2025025與TG2025027的地塊。它們坐落于人民東路延伸段與青年大道交匯處東南角，緊鄰此前備受關(guān)注的紅星美凱龍爛尾項(xiàng)目（郴州城東“最大傷疤”距今已10年！何時(shí)迎來(lái)新機(jī)？），地處城東新區(qū)核心區(qū)位，周邊已開(kāi)發(fā)成熟，是區(qū)域內(nèi)少有的待開(kāi)發(fā)平整地塊，此次出讓引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。
在共性要求方面，兩地塊均涉及商業(yè)與普通住宅用地，且競(jìng)得者需配合參與上白水路、新灣路及項(xiàng)目臨郴縣路水渠等基礎(chǔ)工程建設(shè)。其中，TG2025025地塊需承擔(dān)約1489萬(wàn)元片區(qū)建設(shè)費(fèi)用，TG2025027地塊需承擔(dān)約930.5萬(wàn)元，相關(guān)費(fèi)用由蘇仙區(qū)統(tǒng)籌用于上述基建項(xiàng)目推進(jìn)，以同步完善區(qū)域交通與水利配套。而TG2025027地塊則還有另外的附加條件：地塊新建建（構(gòu)）筑物與東江引水工程輸水主管水平凈距控制應(yīng)不小于5米。
價(jià)格與競(jìng)價(jià)規(guī)則上，兩地塊起始價(jià)均與保證金金額一致：TG2025025地塊起始價(jià)18797.24萬(wàn)元，TG2025027地塊起始價(jià)11711.45萬(wàn)元，兩地塊每次加價(jià)幅度均為100萬(wàn)元。
對(duì)于城東新區(qū)而言，這兩宗地塊的出讓意義重大。周邊已無(wú)待開(kāi)發(fā)空白區(qū)域，地塊現(xiàn)成的平整條件與完成的拆遷工作，可大幅縮短開(kāi)發(fā)周期；而同步推進(jìn)的基建工程，能進(jìn)一步補(bǔ)齊區(qū)域配套短板。若商業(yè)部分規(guī)劃合理，不僅能填補(bǔ)周邊商業(yè)資源缺口，還能聯(lián)動(dòng)成熟居住區(qū)提升生活便利度，更有望為紅星美凱龍爛尾項(xiàng)目周邊區(qū)域注入新活力。
值得一提的是，地塊周邊分布著郴州職業(yè)技術(shù)學(xué)院、湘南學(xué)院兩大高校，以及金海學(xué)校、湘南中學(xué)、郴州市一完小城東分校等學(xué)校，密集的教育資源能為商業(yè)業(yè)態(tài)帶來(lái)穩(wěn)定的消費(fèi)人群，進(jìn)一步放大商業(yè)價(jià)值。
目前，市場(chǎng)對(duì)兩宗地塊的拍賣結(jié)果充滿期待。加之地塊依托人民東路延伸段隧道的交通優(yōu)勢(shì)，僅需十分鐘左右即可抵達(dá)郴州市中心城區(qū)，便捷的通勤條件將進(jìn)一步提升地塊吸引力。若此次掛牌出讓順利完成，隨著地塊開(kāi)發(fā)與基礎(chǔ)設(shè)施落地，城東新區(qū)核心板塊的城市界面與功能將得到顯著提升，為郴州城市東部發(fā)展按下"加速鍵"。
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