下面這份【樓市數據】稿件，由深度智聯“決策專家”AI數字員工自主生成。依托克而瑞20年結構化數據庫，實現從拆解任務、整合市場動態到生成可視化分析的全流程一鍵生成。登錄深度智聯官網，體驗“30秒找全核心數據、10分鐘出完整投研報告”。豐臺區懋源·煜澤臺，在克而瑞好房比鄰榜中排名第二，好房點評得分7.4分，銷售均價8-9.5萬元/㎡。近日，懋源·煜澤臺旁一宗新宅地成交，競價現場還發生了“烏龍錘”，一起來了解。登錄克而瑞好房點評網，查看豐臺區好房熱銷榜。

以下為正文：

618年中秒殺，北京土拍“豐臺專場”來了。

6月18日，豐臺橋南城中村改造項目B區FT00-1507-9001地塊正式掛牌出讓，越秀、懋源、招商、廈門國貿，齊聚豐臺拼錢包厚度。

這四位中，招商先后參與了亦莊瀛海、豐臺太平橋、蒲黃榆地塊，暫無收獲；而廈門國貿也報名了太平橋及蒲黃榆，同樣未有進項。

懋源嘛，現在已有東三環松榆里的騴橒臺，西邊又有周莊子煜澤臺、以及中央別墅區等存量，此次或想繼續壯大版圖；

而越秀確實需要補貨了，除了星耀未來、國譽星城及璞樾外，基本都已售罄，需要新鮮血液。

競拍伊始，報價10.374億元，無人舉牌報價，也未退回線上最高報價，現場陷入尷尬無聲時期。

之后招商舉牌10.374億元，廈門國貿跟進，現場第10輪越秀加入，整體舉牌節奏緩慢，經常在第三聲報價將出時另一方才舉牌。

到10.88億這一手，還出了一個“爭議錘”：

10.88億招商應價，三聲報價無人加價，主持人落錘聲響起時，廈門國貿舉拍應了10.891億的價格。

主持人短暫停頓后，招商又舉了一手。不過此時可能招商意識到已落錘，應該按成交計算，隨后現場開始討論，數分鐘后，主持人宣布土拍暫停休息。

這也不是第一次土拍因卡點舉牌爭議而暫停：2019年大興黃村孫村6010地塊競價時，融創與金茂也有過這么一次爭議，并通過回放判定金茂舉牌有效，競拍繼續，最終融創以20.3億元競得，多花了9000萬。

書歸正傳：

17:40，各位回到競拍現場，判定廈門國貿落錘有效，競拍繼續。節奏明顯加快，依舊是招商與廈門國貿比拼，但無人敢再卡點舉牌。

最終，線下第144手，廈門國貿以11.947億元競得該宗地，樓面價約5.67萬元/㎡，溢價率15.65%！

除了豐臺橋南9001地塊，目前豐臺已經成交3宗宅地：

萬泉寺：二環樓面價5.85萬 華潤置地57.711億“抄底”豐臺

太平橋：北京土拍“6·18”序幕：41.544億 保利競得豐臺太平橋地塊

蒲黃榆：百手大戰！北京福鑫10.476億競得蒲黃榆mini寶藏

4宗地累計建面約21萬㎡，是今年豐臺的供應主力。而豐臺橋南地塊，是四宗地中，容積率最低、價格規模適中，條件相對不錯。

壹先看位置：

地塊位于豐臺區豐臺街道，西三環外，是被成熟建筑包裹中的一小片住宅用地。

具體四至：四至為東至豐管路 56 號院，南至東營里小區，西至豐管路甲 52 號院，北至規劃管頭路。

在地圖上搜豐管路甲-52號院，社區西側的空地便是。

地塊周邊的小環境，是標準的老破小環抱，但優勢也因此而來：

地鐵10號線泥洼站約400米，交通便捷，再向東約3公里，就是麗澤商務區，與產業的距離剛剛好；

向西約550米，是9號線豐臺東大街站，去豐臺科技園也無需換乘，南側約1公里，就是北京豐臺站，出去玩兒很方便；

教育醫療方面，豐臺十二中位于地塊東北角直線約500米，首都醫科大學天壇醫院約5公里，駕車15-20分鐘左右可到；

大型商業購物，需要依靠麗澤天街，但社區底商、超市也足以滿足日常生活，簡單來說就是，夠用。

貳回看地塊本身：

泥洼9001地塊，規模不大，土地面積19163.04㎡，建筑控制規?！?1079㎡，全部為住宅用地，按照120㎡套均戶型計算，大約只有170 套房源。

限高45米，容積率1.1。

劃重點，三環容積率1.1，放眼北京來說，也是非常稀缺的低密社區。

不過，9001地塊西側增設11米寬南北向街坊路1條，地塊南側增設11米寬東西向街坊路1條，地塊東側增設8米寬南北向街坊路1條，3條道路都需要計入

建設用地基底面積，并對社會開放使用。

這些也會拉高實際使用容積率，結合地塊45米限高，雖然容積率只有1.1但也做不出洋房產品，最終產品大概是15層左右的小高層，舒適度也還不錯。

地塊起始價10.33億元，起始樓面價4.9萬元/㎡。

項目周邊以建成區為主，項目后期設計方案需處理好與周邊現狀關系，街坊路設置應滿足周邊建筑出行條件，并對社會開放使用。

周邊的二手房由于建成年代久遠，參考性不大，稍遠些的金融街·榮府，整體均價在7.7萬元/㎡，大戶型則在9萬 。

新房方面，地塊西北側約800米的懋源·煜澤臺，網簽均價約9.4萬元/㎡，向里的麗澤叁號院、麗金府等新盤，也在9-10萬元/㎡，因此不到5萬/㎡的起拍價，為地塊后續競價、銷售，都預留了充足的空間。

叁市場及前景：

克而瑞-深度智聯數據顯示，該宗地稀缺低容積率屬性突出。1.1容積率 45米限高在北京三-四環間純居住地塊中極為稀缺。

而豐臺區2025-2026年商品住宅成交均價，穩定在7.0-7.9萬元/㎡區間，改善需求底盤穩定。

地塊可以做戶均100㎡上下的精品戶型，也可以做大戶型改善，具備做"豐臺小改善標桿"沖擊區域價格天花板的機會。

整理了目前豐臺網簽剩余房源大于85%、均價7萬 的新盤，網簽率如下：

FYI：此處的網簽均價指的是開盤至今的全盤均價，如需查詢今年的均價也可文末掃碼，交個朋友，免費幫您查。

其中，嘉棠璟樾、璞逸豐宜、麗澤叁號院、麗金府等都算得上競品，除了現狀的新房項目，豐臺萬泉寺0006、太平橋0001、蒲黃榆0017地塊，都是今年供應的改善項目，泥洼面臨的壓力不小。

不過，泥洼9001地塊位于西三環外，近可承接周圍老舊小區置換改善需求，遠可將西城、麗澤的外溢客戶收入囊中，且地塊體量不大，面對的市場環境，不算惡劣。

另外！北京將要落錘的這些宅地，

我們也做了一個視頻詳細盤點??????

哪宗地最值得蹲？周邊有啥不為人知的小細節？評論區期待您的交流哇~

6月23日，下周二，通州九棵樹現場競價，您可以關注視頻號：@樂居在北京，若有現場，我們將為您帶來競價現場直播。

了解北京都有哪些優質新盤？也可以交給AI，百度搜索：好房點評網，各大榜單，羅列北京優質好房：