大家幫2026年數據版的第24篇推送

新房連降，二手房也沒崩住。

上周（6.15-6.21），北京新房成交667套，環比下降16.94%，這已經是連著3周下降，相較于5月最后一周的1484套，已經下降了817套。

也就是說，近兩周北京新房的總成交量，還沒有5月底一周的成交量高。

圖源京樓銷售排行榜

新房其他數據方面，上周北京新房成交面積8.04萬平，環比下降16.51%；成交金額45.62億元，環比下降13.81%。

但新房成交均價方面，上周的5.68萬/平，環比上上周的5.50萬/平，上漲3.21%。

二手房方面，在上上周經歷“逆跌”之后，上周沒能延續勢頭，環比降幅也超過一成。具體數據是周成交3176套，環比下降12.77%；成交面積29.05萬平，環比下降12.53%。

圖源京樓銷售排行榜

還有一點值得注意，上周3176套成交，已經是北京二手房近15周內的最低值。

截至06月21日，北京6月二手住宅累計成交10081套。

新房、二手房都出現環比降幅超1成的表現，這個信號一定程度上要引起買賣雙方的重視。

OK，咱們說回北京新房具體到各項目的表現。

首先，上周單項目成交量破億的項目依然只有8個。

數據源自京樓銷售排行榜

其中，臻澐以唯一達到2億以上的成交金額，再次登頂全北京新房銷冠。

此外，12套、0.21萬平、2.46億的網簽成績，也成為上周北京成交均價8W+豪宅市場，成交套數、面積、金額三冠王。

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截至目前（6.22），臻澐的總網簽量已經來到222套，成交均價穩定在12萬+/平，總網簽金額已經接近50億，達到49.42億。

臻澐網簽數據（6.22）

另外，西城中海京華玖序，上周成交4套的成交均價達到17.66萬/平，依然是北京新房成交單價天花板。

還有，上周成交金額破億的8個項目中，豐臺區獨占3席，建發金茂觀宸二期、嘉棠璟樾、中海麗澤叁號院成交量都突破1億。

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值得關注的是，以上我們重點提到的臻澐、觀宸二期、嘉棠璟樾、中海麗澤叁號院4個項目，上周的成交套數也都成功上雙，成為全北京18個成交上雙名單中的一員。

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長安華曦府·金安是上周北京新房周度成交套數、面積雙料銷冠，網簽數據是29套和0.29萬平。

項目自去年12月21日開盤，到現在（6.22）整整半年時間，全盤421套房源已經成功網簽277套，網簽去化率達到65.8%。

長安華曦府·金安網簽數據（6.22）

此外，昌平新房上周繼續保持高成交量，獨占全北京18個上雙項目中的4席。

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其中，龍樾海序上周網簽量達到21套，昌平新房扛把子，全北京唯二成交量20+的項目之一。

項目自5月16日開盤，到現在1個多月時間，總907套房源已經成功網簽628套，總網簽去化率已經達到69.24%。

龍樾海序網簽數據（6.22）

此外，昌平另一神盤國賢府PARK上周也網簽16套，開盤近3個月，總網簽進度已經來到487/832，總網簽去化率達到58.5%。

國賢府PARK網簽數據（6.22）

還有，昌平兩個“梧桐”系列，梧桐山語和梧桐星宸，上周分別成交15套和14套，網簽均價都在4萬/平以下，分別是3.33萬/平和3.81萬/平。

豐臺上周同樣也有4個項目，網簽套數上雙。

除了我們上面提到的網簽金額同時破億的3個項目外，中建方程國賢府上周也網簽12套，網簽均價4.48萬/平。

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中建方程國賢府自4月11日開盤，到現在不到兩個半月的時間，508套房源已經成功網簽450套，總網簽去化率達到88.58%，也屬于今年的現象級神盤。

此外，通州區上周也有3個項目，成交量上雙，金融街武夷融御、招商朝棠攬閱、中海玖樹滿和，周成交分別達到15套、13套和10套。

數據源自京樓銷售排行榜

上周北京新房成交面積破千的項目，達到21個，分布相當均衡，其中長安華曦府金安、臻澐、龍樾海序、北京潤園四個項目網簽面積在2000平以上。

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整體而言，上周新房整體成交量下降的同時，各項目的具體表現也相對均衡，依然沒有明星項目出現。

另外，二手房價格方面，相較于上周一的36951元/平的掛牌均價，今天又有小幅的下降，最新數據是36810元/平。

圖源安居樂官網

綜上，北京上周新房、二手房都出現了比較大的降幅，但也基本符合當下的市場特征。

這周是2026年上半年的最后一個完整周，不排除各大新房項目為保上半年業績壓力，會在這周加速網簽。

具體的網簽數據情況，咱們下周再看。

完整榜單請移步“京樓銷售排行榜”。

以上。

個人觀點 僅供參考