最近，小易翻了翻海口資規(guī)局的兩份清單，發(fā)現(xiàn)一個讓人坐不住的變化。

去年這個時候，海口存量住宅項目還有92個，到了今年，直接掉到56個。一年時間，36個項目從清單上消失了。

這不是什么“優(yōu)化調(diào)整”，是真沒了。

要么是賣完了，要么是土地被收回，要么是項目被盤活后轉(zhuǎn)了手。不管哪種情況，結(jié)果都一樣——海口樓市正在經(jīng)歷一場罕見的“收縮”。

先看一組數(shù)據(jù)。

2025年二季度，海口存量住宅用地總面積約304.94公頃（約4571畝）。到2026年二季度，這個數(shù)字變成了192.14公頃（約2882畝）。一年少了112.8公頃(約1692畝)，相當(dāng)于160個標(biāo)準(zhǔn)足球場那么大。

更夸張的是“未銷售房屋的土地面積”—從120.41公頃掉到60.79公頃，直接腰斬，降了49.5%。開發(fā)商手里壓著的貨，實實在在地縮水了一半。

海口實景

還有“未動工土地面積”，從117.58公頃驟降到24.86公頃，降了78.9%。以前那種拿了地不動工、坐著等升值的套路，現(xiàn)在玩不轉(zhuǎn)了。

對于買房人來說：海口未來的新房供應(yīng)，正在肉眼可見地變少。

36個項目消失，新增樓盤個位數(shù)

存量住宅項目從92個變56個，消失的36個項目里，有很多是大家眼熟的“老面孔”。

其中保障類住房撤得最猛。去年二季度，海口還有40個保障性租賃住房、安置房之類的項目，到今年只剩下15個，少了62.5%。海鋼小區(qū)、長流片區(qū)的XY0504041地塊等一批項目，統(tǒng)統(tǒng)退場了。

2025二季度海口存量住宅項目 數(shù)據(jù)：海口資規(guī)局

市場化商品房也在縮減，從52個減到41個，少了20%！

在開發(fā)的新盤明顯減少，有沒有新增樓盤呢？

當(dāng)然有，但相當(dāng)少，可以說屈指可數(shù)！

比如世嘉地產(chǎn)首作，白龍北城市更新項目、中海天街南項目、田羅新民城更B0401地塊項目等，其他幾乎都是“老面孔”。

2026二季度海口存量住宅項目 數(shù)據(jù)：海口資規(guī)局

而且多數(shù)新增樓盤，很少有單純市場化商業(yè)住宅開發(fā)，基本都藏在城市更新里！

也就是說，未來一到兩年時間，海口的新房供應(yīng)將會斷崖式減少！作為海南省會，人口、住宅銷量長期位于首位的頭號市場，可能會重現(xiàn)2021-2022年供貨稀缺的局面。

土地市場“急剎車”—今年宅地成交還不到去年的十分之一

住宅用地的成交，也減少到近乎清零。

2026年全年，海口住宅用地計劃供應(yīng)只有46.72公頃（約700畝），創(chuàng)了近幾年來的新低。

再看成交方面：2025年全年，海口商品宅地成交7宗，約546畝。而2024年全年是21宗、約1103畝—一年之間，直接砍了一半。

到了今年呢？2026年已經(jīng)過半，全市宅地成交只有2宗，約51.96畝，還不到去年全年的十分之一。

這51.96畝是什么概念？放在幾年前，可能還不夠一個大盤的一期用地。

供地端釋放的信號非常明確：新盤越來越少了，開發(fā)周期也越來越長了！

投資暴跌—房地產(chǎn)投資直接砍半

理清了存量新盤和新增項目的情況，接下來再看息息相關(guān)的地產(chǎn)投資。

根據(jù)海南省統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2026年1-4月，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資同比暴跌30.3%，已連續(xù)15個月負(fù)增長，其中住宅投資下降了32%。

海口的數(shù)據(jù)更震撼：今年1-4月，海口房地產(chǎn)投資僅完成61.8億元，比去年同期的122.2億元，直接減少了一半。

數(shù)據(jù)：海南省統(tǒng)計局

打個比方——以前海口樓市一年要投入10棟樓的錢，現(xiàn)在只蓋5棟了。 你想想未來會發(fā)生什么？

數(shù)據(jù)看完了，接著咱們說點實在的。

第一，未來海口核心區(qū)的新房會越來越少。

過去那種“滿城都是新盤、隨便挑隨便選”的局面，正在成為歷史。供地減，投資下降，新增供應(yīng)斷檔，這個鏈條已經(jīng)閉環(huán)了。你現(xiàn)在看到的在售樓盤，可能就是未來兩三年內(nèi)最后一批大規(guī)模供應(yīng)。

海口實景

第二，城市更新是未來的主流，但節(jié)奏慢、成本高。

城市更新項目不像過去的凈地出讓，說蓋就蓋。拆遷、安置、規(guī)劃調(diào)整，哪一步都得花時間。一個城市更新項目從啟動到入市，三五年是常態(tài)。這意味著未來海口的供應(yīng)節(jié)奏會明顯放緩，不會再有那種“集中大量”的入市了。

第三，房價的邏輯也在變。

那供應(yīng)的大幅減少對普通買房人來說有啥影響？

小易認(rèn)為，未來，當(dāng)新盤供應(yīng)真正收縮到一定程度時，房價支撐可能回歸到最樸素的供需關(guān)系——貨少了，想買房的人還在，價格就很難下來。

就像你家小區(qū)門口原來有10家早餐店，大家都在競爭，你每天挑著吃，價格也實惠。后來9家關(guān)門了，只剩下1家。你說早餐是漲價還是降價？

這邏輯在樓市，也是一樣。

海口實景

一年時間，36個項目消失，宅地成交不到去年的十分之一，投資砍半，新開工腰斬——海口樓市正在用最猛烈的方式“瘦身”。

但對購房者來說，這意味著一個必須面對的現(xiàn)實—未來新房會越來越少，像如今卷到極致的市場，可能很難再有了。