成都新樓市 文|蔡蘭

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當(dāng)?shù)谒拇≌娘L(fēng)潮席卷全國(guó)，成都首個(gè)官方認(rèn)證的第四代住宅也全面曝光。

它就是——中鐵卓萃。

今天我們就來(lái)看看，這個(gè)官方劃定的成都首個(gè)第四代住宅項(xiàng)目，到底長(zhǎng)什么樣。

▍中鐵卓萃意境圖

從早期第四代住宅的雛形成都天鵝湖花園，到全國(guó)公認(rèn)的首個(gè)第四代住宅成都七一城市森林花園，再到近幾年成都之南第四代住宅的百花齊放，事實(shí)證明，成都并不缺第四代住宅。

甚至可以說(shuō)，成都就是第四代住宅的發(fā)源地。

▍成都七一城市森林花園實(shí)景圖，圖據(jù)貝殼找房

2021年，受成都七一城市森林花園的啟發(fā)，中國(guó)工程標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)正式發(fā)布了《城市森林花園住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。這也是業(yè)內(nèi)公認(rèn)的第一份第四代住宅相關(guān)文件。

▍圖據(jù)網(wǎng)絡(luò)

《城市森林花園住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》公布以后，有一些城市相繼開(kāi)始了第四代住宅建設(shè)的探索。不過(guò)，各地的稱呼并不一樣，有立體生態(tài)住宅、新型住宅或者立體園林住宅等等。

因此，可以籠統(tǒng)的理解為，第四代住宅和城市森林花園住宅、立體生態(tài)住宅、新型住宅或者立體園林住宅等，基本就是一個(gè)意思。只不過(guò)一個(gè)是市場(chǎng)端口的營(yíng)銷概念，另一個(gè)是官方表述而已。

作為第四代住宅發(fā)源地的成都，在這場(chǎng)第四代住宅產(chǎn)品力大戰(zhàn)中，自然也不會(huì)缺席。

去年3月，天府新區(qū)公布《四川天府新區(qū)直管區(qū)公園城市規(guī)劃管理創(chuàng)新規(guī)定（2024）》。其中特別提到：

對(duì)建筑面積超過(guò) 144 ㎡的住宅開(kāi)展生態(tài)建筑試點(diǎn)，總體綠容率不低于 3.5，并實(shí)行容積率獎(jiǎng)勵(lì)政策。生態(tài)陽(yáng)臺(tái)不計(jì)入板戶比，不計(jì)入容積率，不計(jì)入該套住宅產(chǎn)權(quán)建筑面積。

也就是說(shuō)，成都官方版的第四代住宅，終于要來(lái)了。

▍截自《四川天府新區(qū)公園城市規(guī)劃管理創(chuàng)新規(guī)定（2024）》

2025年2月20日，天府新區(qū)迎來(lái)2025年首場(chǎng)土拍，兩宗占地面積共計(jì)約110畝的連襟地登上拍賣席。

最終，兩宗地塊均由中鐵天圓成功競(jìng)得，成交總價(jià)約16.2億元，成交樓面價(jià)11000元/㎡。

在地塊出讓文件中，特別提到：地塊應(yīng)整體做生態(tài)建筑試點(diǎn)，按照《四川天府新區(qū)直管區(qū)公園城市規(guī)劃管理創(chuàng)新規(guī)定(2024)》要求，新建建筑采用空中共享平臺(tái)、生態(tài)陽(yáng)臺(tái)、屋頂綠化、底層架空綠化等多類型立體綠化，實(shí)現(xiàn)公園城市生態(tài)要素、綠色空間向上生長(zhǎng)。

▍截自出讓文件

在成都新樓市印象中，這還是官方第一次以出讓文件的形式，明確規(guī)定須建設(shè)第四代住宅。

成功拿地后，中鐵天圓發(fā)布拿地海報(bào)，海報(bào)中也出現(xiàn)了“全新第四代住宅”字樣。

其中47.26畝地塊，便是中鐵卓萃所在地塊。

從拿地起，就注定了中鐵卓萃的兩個(gè)首次：

①它是2025年天府新區(qū)首場(chǎng)土拍；

②它是天府新區(qū)也是成都首個(gè)官方劃定的第四代住宅。

因此，中鐵卓萃的戰(zhàn)略意義非常明顯。甚至可以說(shuō)，中鐵卓萃的產(chǎn)品表現(xiàn)和市場(chǎng)表現(xiàn)將會(huì)成為后來(lái)者的重要參照。

接下來(lái)，我們來(lái)看看中鐵卓萃的產(chǎn)品表現(xiàn)具體如何。

從位置上看，中鐵卓萃項(xiàng)目位于新川南。項(xiàng)目北側(cè)毗鄰中交天府九章和龍湖天府云河頌，項(xiàng)目北側(cè)約700米處，有四川省中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院，西側(cè)約700米處，即地鐵6號(hào)線萬(wàn)安站。

▍中鐵卓萃位置，截自百度地圖

項(xiàng)目占地約47.26畝，容積率2.0，規(guī)劃有11棟小高層住宅。

▍中鐵卓萃總平圖

作為第四代住宅，產(chǎn)品尤其是戶型自然是重中之重。而這也是中鐵卓萃磁吸購(gòu)房者的關(guān)鍵“殺手锏”。

項(xiàng)目規(guī)劃有建面約145㎡、183㎡兩個(gè)面積段的主力戶型。其中，建面約145㎡戶型有四種不同的布局方式，建面約183㎡有兩種不同的布局方式。

▍中鐵卓萃建面約145㎡戶型

以建面約145㎡盈萃戶型為例，該戶型為套四三衛(wèi)設(shè)計(jì)，擁有約100㎡LDKB一體化空間，客餐廳尺寸相當(dāng)豪橫。僅陽(yáng)臺(tái)就有約33.7㎡，主臥不僅擁有270°環(huán)幕采光，還與陽(yáng)臺(tái)相連，居家動(dòng)線也是相當(dāng)靈活。

不僅如此，這款戶型還能根據(jù)不同家庭的使用需求，幻變?yōu)槿炕蛘咚姆俊?/strong>

如果家里沒(méi)那么多人口，只需要三個(gè)臥室，那么，每一個(gè)房間都可以是套房；如果家里人口比較多，需要四個(gè)房間，那么客廳旁、朝南的X空間完全可以設(shè)計(jì)為臥室、書房、游戲室或者孩子的琴房。

據(jù)成都購(gòu)房通小程序顯示，這款戶型不含入戶光廳的實(shí)得率約為128%，不含入戶光廳的實(shí)得面積約184.9㎡。

這樣的實(shí)得率和實(shí)得面積，想必，放在整個(gè)成都也很難找到競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手吧。

▍中鐵卓萃建面約183㎡戶型

建面約183㎡映萃戶型更絕，客餐廳南向面寬約10.9米，整體擁有約123㎡的社交巨廳，僅露臺(tái)+庭院面積就達(dá)到了約46㎡，這樣豪橫的大尺度空間，別說(shuō)打麻將燒烤了，就是邀請(qǐng)一大幫朋友來(lái)家里露營(yíng)，也完全不在話下啊！

據(jù)成都購(gòu)房通小程序顯示，這款戶型不含入戶光廳實(shí)得率約129%，不含入戶光廳實(shí)得面積約236㎡……

▍中鐵卓萃意境圖

作為第四代住宅，綠色、生態(tài)是必不可少的關(guān)鍵要素。

中鐵卓萃的生態(tài)院落挑高約6米，為植物生長(zhǎng)預(yù)留了充足的采光空間，覆土厚度>0.5 米，生態(tài)陽(yáng)臺(tái)實(shí)施綠化面積占陽(yáng)臺(tái)水平投影面積60%以上，告別傳統(tǒng)只能用花盆種花的局限，真正實(shí)現(xiàn)“一戶一樹"。

▍中鐵卓萃意境圖

在購(gòu)房者最關(guān)心的隱私性和技術(shù)安全問(wèn)題方面，中鐵卓萃也提前給出了答案。

為了充分尊重每一戶業(yè)主的隱私，項(xiàng)目采用三錯(cuò)層設(shè)計(jì)+上層隱私挑板，讓業(yè)主充分享有庭院自由。

▍中鐵卓萃意境圖

在技術(shù)安全和防漏水方面，中鐵卓萃通過(guò)細(xì)化荷載計(jì)算，搭配雙層防水體系，兼顧結(jié)構(gòu)安全與生態(tài)持久，讓自然與建筑共生。

▍中鐵卓萃意境圖

此外，在各大項(xiàng)目都在“卷”的公區(qū)和會(huì)所方面，中鐵卓萃也毫不含糊。

項(xiàng)目以新加坡花園城市為靈感，打造“一座會(huì)呼吸的立體綠洲”。超3200㎡泛會(huì)所與下沉式庭院無(wú)界融合，以九大主題，定制業(yè)主的私享主場(chǎng)。

▍中鐵卓萃九大主題會(huì)所，其中包含多項(xiàng)領(lǐng)先首創(chuàng)設(shè)計(jì)，如在會(huì)所空間內(nèi)還能規(guī)劃沉浸式錄音棚，在成都新樓市印象中，中鐵卓萃當(dāng)屬首個(gè)

▍中鐵卓萃意境圖

怎么樣，看到這是不是覺(jué)得已經(jīng)迫不及待想去現(xiàn)場(chǎng)看看，作為成都首個(gè)官方定調(diào)的第四代住宅項(xiàng)目，中鐵卓萃到底帶來(lái)了怎樣的顛覆性設(shè)計(jì)。

據(jù)悉，項(xiàng)目售樓部預(yù)計(jì)將于本月開(kāi)放，感興趣的購(gòu)房者，屆時(shí)可前往現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地參觀，親身感受。

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