2025中國城市煥新共創(chuàng)大會

來源 · 贏商網(wǎng)（ID：winshang）

城市煥新大潮奔涌，滬上共繪商業(yè)新篇。9月23日，由贏商網(wǎng)主辦的“共煥新 見未來 · 2025中國城市煥新共創(chuàng)大會”暨“華東商圈商業(yè)力榜單”首發(fā)盛典，于上海閔行寶龍艾美酒店隆重啟幕。

本次盛會聚焦“城市煥新”主題，通過多場主題演講與高端對話，深入探討城市商業(yè)更新路徑與發(fā)展趨勢；重磅發(fā)布《2025華東商圈商業(yè)力榜單》報告，并隆重揭曉“華東區(qū)域城市煥新典范項目TOP20”與“城市煥新超具潛力商業(yè)項目TOP20”；同期2025中國零售商業(yè)“金鼎獎”頒獎盛典也隆重舉辦，表彰在商業(yè)地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈中作出杰出貢獻(xiàn)的企業(yè)、項目、品牌與個人，旨在推動零售商業(yè)競爭力與可持續(xù)性提升，促進(jìn)整個行業(yè)與社會和諧發(fā)展。

峰會開場，贏商股份總裁、中國百貨商業(yè)協(xié)會副會長、中國商聯(lián)商委會主任周艷斌為大會致開幕詞。

“城市煥新不僅關(guān)乎物理空間的重塑，更是歷史文脈的延續(xù)、經(jīng)濟活力的重構(gòu)與人本體驗的升華。”他強調(diào)，商業(yè)煥新需要打破傳統(tǒng)范式，希望匯聚各方智慧，聚焦真實痛點，共創(chuàng)未來城市發(fā)展新范式。

?贏商股份總裁、中國百貨商業(yè)協(xié)會副會長、中國商聯(lián)商委會主任 周艷斌

上海交易集團(tuán)業(yè)務(wù)總監(jiān)、上?？偛慷麻L花赬，也為大會開幕致辭。他介紹道， 上海交易集團(tuán)作為要素市場化配置改革的關(guān)鍵載體，以產(chǎn)業(yè)服務(wù)升級為核心，通過專業(yè)化平臺推動資源高效聯(lián)動。

此次與贏商股份達(dá)成戰(zhàn)略合作，將聚焦三大方向：其一，依托贏商股份百萬級商業(yè)數(shù)據(jù)庫，破解國資不動產(chǎn)與市場需求的對接難題，實現(xiàn)資源精準(zhǔn)匹配；其二，借助新媒體傳播、數(shù)字化運營監(jiān)測等全鏈條服務(wù)，延伸不動產(chǎn)服務(wù)價值邊界，構(gòu)建商業(yè)生態(tài)閉環(huán)；其三，打造“資源+平臺+服務(wù)”一體化合作范式，形成可復(fù)制的行業(yè)標(biāo)桿。

此次合作既是國企規(guī)范性與市場靈活性的深度融合，更是數(shù)字化時代不動產(chǎn)服務(wù)創(chuàng)新的積極探索。未來雙方將持續(xù)深化合作，以市場化模式賦能區(qū)域經(jīng)濟升級，為要素市場化配置改革注入新動能，共同開創(chuàng)商業(yè)地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展新格局。

?上海交易集團(tuán)業(yè)務(wù)總監(jiān)、上海總部董事長 花赬

01.

三大主題演講

煙火重燃：城市更新中大橘鄰里社區(qū)商業(yè)的價值回歸與創(chuàng)新

?上?；瞻偕虡I(yè)管理有限公司 聯(lián)合創(chuàng)始人黃俊彥

在大城市商業(yè)存量過剩的背景下，貼近居民、需求剛性的社區(qū)商業(yè)正迎來黃金發(fā)展期。大橘鄰里認(rèn)為面對大量舊賣場物業(yè)閑置和消費升級的機遇，堅持長期主義價值觀，專業(yè)的系統(tǒng)性改造與精細(xì)化運營是關(guān)鍵。

大橘鄰里的實踐聚焦于“空間煥新、場景營造、服務(wù)賦能”，通過打造大橘藝術(shù)中庭、大橘夜巷、小橘子親子街區(qū)，并創(chuàng)新推行深度助商措施，有效降低商戶開店、經(jīng)營成本、提升消費體驗，最終實現(xiàn)資產(chǎn)價值提升與社區(qū)情感連接的共贏。

中國寵物經(jīng)濟“新”洞察

?深藍(lán)尚寵&貓矮油 創(chuàng)始人、鞍山市寵物商會執(zhí)行會長尚雪峰

尚雪峰在發(fā)言中指出，中國寵物行業(yè)經(jīng)歷了從 “玩物喪志” 到 “幸福產(chǎn)業(yè)” 的觀念轉(zhuǎn)變，如今已成為增長迅速的消費領(lǐng)域。2024 年，城鎮(zhèn)寵物犬貓數(shù)量超 1.2 億只，消費市場突破 3000 億元，十年年均增長率達(dá) 13.3%，但家庭滲透率僅 21%，單只寵物年消費 2419 元，相比美日仍有巨大提升空間。

寵物行業(yè)有三大原動力：一是非理性消費，二是穿越周期，三是新的流量入口。寵物經(jīng)濟不僅是一個產(chǎn)業(yè)，更是新一輪消費引擎，商業(yè)體不應(yīng)再猶豫是否接納寵物經(jīng)濟，而應(yīng)積極擁抱這一融合情感剛需與體驗創(chuàng)新的新消費引擎，通過構(gòu)建真正人性化與寵物友好相結(jié)合的場景，開辟新的增長曲線。

2025「華東商圈商業(yè)力榜單」首發(fā)

?贏商股份大數(shù)據(jù)中心總經(jīng)理 仲文佳

贏商股份大數(shù)據(jù)中心總經(jīng)理仲文佳帶來題為《2025「華東商圈商業(yè)力榜單」首發(fā)解讀》的報告分享。她強調(diào)，在商業(yè)存量時代，商圈競爭已從規(guī)模擴張轉(zhuǎn)向精細(xì)化運營與數(shù)據(jù)化賦能，高級次商業(yè)項目與優(yōu)質(zhì)品牌正成為商圈可持續(xù)發(fā)展的核心引擎。

存量時代，商圈競爭的核心已從過去的規(guī)模擴張，轉(zhuǎn)向以數(shù)據(jù)驅(qū)動的精細(xì)化運營和質(zhì)量優(yōu)先的發(fā)展新階段。高級次商業(yè)項目與優(yōu)質(zhì)品牌是構(gòu)建商圈可持續(xù)競爭力的核心引擎。

在TOP30商圈中，上海、南京、杭州等一線與準(zhǔn)一線城市占據(jù)主導(dǎo)地位。榜單頭部商圈，如南京新街口、上海小陸家嘴-張楊路等，其共同特點是均擁有多個運營級次A級以上的標(biāo)桿項目，并實現(xiàn)了高等級品牌的高密度集聚 。 以高級次項目錨定商圈的核心競爭力、大力發(fā)展首店經(jīng)濟、深化存量項目的調(diào)改煥新，正成為提升商圈商業(yè)力的三大關(guān)鍵策略。

02.

兩場高端對話

城市煥新“錢路”何在 :

資本活水如何激活存量商業(yè)?

主持嘉賓：

中國時尚品牌創(chuàng)孵平臺時尚家 創(chuàng)始合伙人 柳剛

對話嘉賓：

上海德必文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司董事長 賈波

光大安石商業(yè)事業(yè)部副總裁 賈飛

中國金茂控股集團(tuán)有限公司資管總經(jīng)理 周紅輝

平安不動產(chǎn)商業(yè)執(zhí)行總經(jīng)理 崔然

綠地集團(tuán)山東區(qū)域管理總部常務(wù)副總經(jīng)理 劉茹濤

鵬欣健康常務(wù)副總裁 方征煒

上海徽百商業(yè)管理有限公司 董事總經(jīng)理 王浩

城市煥新面臨“資金投入大、回報周期長”的普遍難題，傳統(tǒng)融資模式已難以滿足需求。本場對話聚焦“資本渠道創(chuàng)新、多方協(xié)同機制、盈利模式設(shè)計”探討如何通過REITS等工具，破解城市煥新中的資金困局，實現(xiàn)從“輸血”到“造血”的轉(zhuǎn)變。

• 上海德必文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司董事長賈波認(rèn)為，引入長期、低成本的“耐心資本”，推動商業(yè)煥新與新興消費業(yè)態(tài)結(jié)合，必須擺脫傳統(tǒng)地產(chǎn)邏輯，進(jìn)行底層理念重構(gòu)。

• 光大安石商業(yè)事業(yè)部副總裁賈飛認(rèn)為，資本關(guān)注存量商業(yè)的核心在于資產(chǎn)回報率；資產(chǎn)獲取需綜合考量地段、物業(yè)條件、競品及客群等硬性因素，并結(jié)合運營團(tuán)隊對定位、內(nèi)容填充與空間改造的軟性能力。

• 中國金茂控股集團(tuán)有限公司資管總經(jīng)理周紅輝說到，中國金茂在城市煥新中堅持長期主義，兼顧短期收益與長期價值，關(guān)注項目收益潛力、現(xiàn)金流穩(wěn)定性、風(fēng)險控制及區(qū)域發(fā)展?jié)摿Γ_保項目與城市共成長。

• 平安不動產(chǎn)商業(yè)執(zhí)行總經(jīng)理崔然認(rèn)為，城市煥新的本質(zhì)是對優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的長期價值管理與精細(xì)化運營，平安不動產(chǎn)嚴(yán)選一線與新一線核心地段資產(chǎn)，保障長期穩(wěn)定回報，以及通過與頭部運營商深度合作，推動多種方式落地項目煥新實踐。

• 綠地集團(tuán)山東區(qū)域管理總部常務(wù)副總經(jīng)理劉茹濤說到，在當(dāng)前地產(chǎn)融資通道普遍收緊的背景下，商業(yè)項目的煥新是撬動多元化融資的關(guān)鍵。若涉及硬件升級，可探索設(shè)備以舊換新、ESG綠色融資；若側(cè)重品牌與客群煥新，則需構(gòu)建能打動資本市場的投資邏輯，以此打通公募REITs、私募基金等通道。核心在于夯實商業(yè)內(nèi)容，形成多方共贏的價值閉環(huán)。

• 鵬欣健康常務(wù)副總裁方征煒說到，鵬欣地產(chǎn)轉(zhuǎn)型為鵬欣健康，從重資產(chǎn)轉(zhuǎn)向中、輕資產(chǎn)運營，主張通過專業(yè)分工、多維共創(chuàng)（與資本、政府、商家、消費者），打造契合城市肌理的非標(biāo)內(nèi)容與場景，如南京水游城、寧波盛世里奧萊等項目。創(chuàng)建獨特IP（二次元、國家地理主題酒店等），賦予空間場景和內(nèi)容，好產(chǎn)品創(chuàng)造的量化數(shù)據(jù)才是吸引資本、實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。

• 上?；瞻偕虡I(yè)管理有限公司董事總經(jīng)理王浩說到，大橘在實踐探索中創(chuàng)新合作模式，用“長期主義”吸引“長期資本”；篩選并吸引那些認(rèn)同長期價值、能夠共同成長的產(chǎn)權(quán)方，以租金分成替代剛性租金，形成緊密伙伴關(guān)系，降低運營風(fēng)險，為社區(qū)商業(yè)發(fā)展提供可持續(xù)方向。

從流量連接到內(nèi)容共創(chuàng)，

消費新周期下如何實現(xiàn)招商突破

主持嘉賓：

蒼原資本董事總經(jīng)理 陳川

對話嘉賓：

上海交易集團(tuán)上?？偛靠偨?jīng)理 吳烈憶

萬街商業(yè)總裁 李明峰

保利商旅華東區(qū)域總經(jīng)理 蔡元達(dá)

新宏程集團(tuán)總裁 陳鵬飛

正大集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新事業(yè)部首席執(zhí)行官 周佳璇

悅澤晟（上海）文化有限公司首席運營官（悅沢書店）松尾祥平

一緒壽喜燒總經(jīng)理 伍文力

當(dāng)“招商”從供需匹配走向價值協(xié)同，品牌和商場間的關(guān)系也在發(fā)生質(zhì)變。品牌不再只是“入駐方”，而是成為共同運營的一環(huán)；商場也從“渠道提供者”轉(zhuǎn)向“流量共謀者”。面對消費者喜好多元化與場景復(fù)雜化，品牌與項目如何真正形成“雙向奔赴”？

• 上海交易集團(tuán)上?？偛靠偨?jīng)理吳烈憶說到，當(dāng)前市場信息不對稱的核心在于深度個性化對接的缺失——業(yè)主方選擇品牌時更關(guān)注從股東視角評估其契合度，品牌方選址需前瞻性布局，而大量非專業(yè)運營的國企業(yè)主方則面臨資源整合痛點。上海交易集團(tuán)依托多領(lǐng)域?qū)I(yè)平臺，通過創(chuàng)新工具賦能各類市場主體，以共創(chuàng)模式破解新時代信息不對稱，推動商業(yè)與品牌協(xié)同發(fā)展。

• 萬街商業(yè)總裁李明峰認(rèn)為，存量時代下招商關(guān)鍵在于打造精準(zhǔn)的用戶畫像、提升內(nèi)容共建能力與數(shù)據(jù)化運營水平，從“空間交易”走向“關(guān)系運營”。

• 保利商旅華東區(qū)域總經(jīng)理蔡元達(dá)認(rèn)為，選擇品牌伙伴要深入根本的消費需求，深耕落地去選擇誰是你最有價值的合作伙伴；二是傳統(tǒng)租賃甲乙方的關(guān)系已經(jīng)發(fā)生明顯的交換，優(yōu)先考慮的并不是商戶條件落位，而是產(chǎn)品，將來合作有怎樣更好的提升和完善的空間；三是選擇品牌營銷策略上已有個性路線，注重長線經(jīng)營投資價值，與品牌共創(chuàng)。

• 新宏程集團(tuán)總裁陳鵬飛說到，面對北方氣候特點，我們項目用綠植營造自然的社交體驗空間，還通過可移動、可變化的場景設(shè)計，讓空間能隨季節(jié)、節(jié)慶和品牌需求靈活調(diào)整。這使商場從一個靜態(tài)的物理場所，轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋€能與品牌共同成長、持續(xù)提供新鮮感的“生長型”平臺。

• 正大集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新事業(yè)部首席執(zhí)行官周佳璇認(rèn)為，目前商業(yè)與品牌的關(guān)系需要超越傳統(tǒng)租賃模式，轉(zhuǎn)向長期主義的生態(tài)共建；正大選擇與項目發(fā)展目標(biāo)一致的品牌伙伴，致力實現(xiàn)優(yōu)勢互補與價值共創(chuàng)。

• 悅澤晟(上海)文化有限公司首席運營官（悅沢書店） 松尾祥平說到，由于書店經(jīng)營門檻很高，中國的商場相對日本來說欠缺“留得住人”的書店，這意味著中國書店未來市場前景非常巨大。為了讓大家以去書店的目的去逛商圈，我們策劃了聚集人氣、嶄新的書店業(yè)態(tài)賦能商圈。商圈、書店以及品牌其實是共融共通發(fā)展的。

• 一緒壽喜燒總經(jīng)理伍文力說到，隨著消費者需求不斷變化，我們要做差異化的品牌定位，除了經(jīng)營門店做好自身還要聯(lián)動甲方共創(chuàng)，更好地滿足消費者。

03.

綠地國金天地品牌私享會

作為推動濟南打造區(qū)域性國際消費中心城市的重要引擎，綠地國金天地以其“公園+商業(yè)”的創(chuàng)新模式，正引領(lǐng)泉城商業(yè)格局邁向新高地。

本次品牌私享會定向邀約了來自20余家國內(nèi)外知名品牌代表，共同見證項目商業(yè)價值的全面綻放，共筑濟南高端商業(yè)新未來。

活動伊始，綠地集團(tuán)山東區(qū)域管理總部常務(wù)副總經(jīng)理劉茹濤，贏商股份總裁、中國百貨商業(yè)協(xié)會副會長、中國商聯(lián)商委會主任周艷斌分別致歡迎辭，對到場的嘉賓們表示了誠摯的歡迎。

隨后，綠地控股集團(tuán)山東事業(yè)部資產(chǎn)運營總公司副總經(jīng)理馮立磊全面介紹了綠地國金天地項目，向與會品牌方展示了綠地國金天地的潛力與前景。

04.

上海交易集團(tuán)不動產(chǎn)租賃平臺

& 贏商股份戰(zhàn)略合作簽約儀式

在上海交易集團(tuán)業(yè)務(wù)總監(jiān)、上海總部董事長花赬，贏商股份總裁、中國百貨商業(yè)協(xié)會副會長、中國商聯(lián)商委會主任周艷斌的見證下，上海交易集團(tuán)上海總部總經(jīng)理吳烈憶、贏商股份華東區(qū)域總經(jīng)理尹林鋒共同簽署合作協(xié)議。

此次合作旨在充分發(fā)揮雙方在數(shù)據(jù)洞察與資源渠道上的核心優(yōu)勢，共同打造一個高效、透明的商業(yè)資產(chǎn)對接平臺，為城市商業(yè)煥新提供專業(yè)支撐，助力存量資產(chǎn)實現(xiàn)價值升級。

05.

主理人商業(yè)聯(lián)盟成立儀式

在當(dāng)下的商業(yè)煥新浪潮中，主理人不僅是品牌的創(chuàng)造者，更是生活方式的倡導(dǎo)者和細(xì)分消費領(lǐng)域的引領(lǐng)者，以獨特的審美與價值觀重塑“人貨場”關(guān)系，為商業(yè)空間注入人格化魅力與可持續(xù)活力。

基于此，本次大會正式成立“主理人商業(yè)聯(lián)盟”，旨在搭建一個資源協(xié)同、知識共享與商業(yè)鏈接的高價值平臺。聯(lián)盟將匯聚全國前瞻性的主理人品牌與項目方，通過精準(zhǔn)招商對接、標(biāo)桿項目探訪等機制，降低創(chuàng)新品牌的落地門檻，提升商業(yè)內(nèi)容差異化競爭力，共同助力城市商業(yè)的煥新發(fā)展。

06.

城市煥新行業(yè)展

大會現(xiàn)場特設(shè)“城市煥新行業(yè)展”，涵蓋特色主題展區(qū)與標(biāo)準(zhǔn)展位，集中呈現(xiàn)一批具有代表性的城市更新項目案例與品牌創(chuàng)新業(yè)態(tài)。參展項目通過場景化、沉浸式的展示方式，與到場的品牌方、運營方進(jìn)行高效對接，為行業(yè)提供可借鑒、可復(fù)制的商業(yè)模型與運營思路。

參展的代表性項目與品牌包括：聚焦社區(qū)日常的“家庭歡聚場”大橘鄰里；濟南首家公園商業(yè)街區(qū)綠地國金天地；淄博首個以POD（公園導(dǎo)向開發(fā)）為核心理念打造的商業(yè)地標(biāo)森活購物中心；漫邊界生活圈，閃耀地標(biāo)晶彩的晶耀虹橋，以及樂摩吧、JUST.FOTO大頭貼等品牌，共同呈現(xiàn)從空間改造到內(nèi)容煥新的多元實踐路徑。

07.

中國零售商業(yè)「金鼎獎」頒獎

中國零售商業(yè)「金鼎獎」由業(yè)界、學(xué)界、商業(yè)地產(chǎn)界、零售商業(yè)界及專業(yè)機構(gòu)專家評選，旨在表彰在零售商業(yè)地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈領(lǐng)域中做出杰出貢獻(xiàn)的企業(yè)、項目、品牌和個人。獎項從榜樣和創(chuàng)新的角度出發(fā)，鼓勵促進(jìn)行業(yè)發(fā)展的企業(yè)和個人，提高零售商業(yè)的競爭力和可持續(xù)性，推動行業(yè)和社會的和諧發(fā)展。

晚宴及頒獎環(huán)節(jié)，贏商股份華東區(qū)域總經(jīng)理尹林鋒致辭，他對與會嘉賓的到來表達(dá)了真摯感謝，本次活動愿景是整合標(biāo)桿國企、民企標(biāo)桿存量項目及優(yōu)秀的品牌資源，賦能更多的存量商業(yè)招商去化。

人物獎

· 城市煥新卓越領(lǐng)袖人物 ·

徐猛：寶龍商業(yè)

盧志昇：凱德投資(中國)

竺海群：領(lǐng)展資產(chǎn)管理有限公司

賈波：德必集團(tuán)

· 城市煥新卓越力量人物 ·

賈飛：光大安石
戴愛燕：招商商管招商商管中北事業(yè)部
方征煒：鵬欣健康

周紅輝：中國金茂控股集團(tuán)有限公司

崔然：平安不動產(chǎn)

· 年度商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新探索人物 ·

方杰：歌林商業(yè)集團(tuán)
李綱：中旅商業(yè)管理（海南）有限公司
李明峰：萬街商業(yè)
周佳璇：正大集團(tuán)
蔡元達(dá)：保利商旅
陳鵬飛：新宏程集團(tuán)
黃鐘瑩：上海五角場合生匯
袁安：仲盛集團(tuán)
劉持亮：青島創(chuàng)智鑫偉商業(yè)管理有限公司

· 年度商業(yè)地產(chǎn)時尚創(chuàng)新力人物 ·

劉莉莉：合肥之心城

陳晨：鐵獅門（上海）管理有限公司

· 年度商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)領(lǐng)創(chuàng)人物 ·

田飛：揚州京華城全生活廣場

· 年度商業(yè)地產(chǎn)運營創(chuàng)新人物 ·

王寧：濟南領(lǐng)秀城貴和購物中心

朱鳳翔：中建八局城市投資運營管理有限公司

吳沛玲：上海五角場合生匯

企業(yè)獎 & 項目獎

· 城市煥新團(tuán)隊黑馬獎 ·

揚州京華城Living Mall全生活廣場

· 年度優(yōu)秀文體商運營商 ·

中建八局城市投資運營管理有限公司

· 年度商業(yè)地產(chǎn)城市煥新優(yōu)秀運營商 ·

上?；瞻偕虡I(yè)管理有限公司

· 年度營銷創(chuàng)新標(biāo)桿 ·

銀座集團(tuán)29周年司慶“潮越五千年”

· 年度潮流生活新地標(biāo) ·

銀座·新辰天地

· 年度商業(yè)地產(chǎn)備受矚目煥新項目 ·

綠地全球商品貿(mào)易港

品牌獎

· 優(yōu)秀煥新品牌主理人 ·

陳光津：MixCycle

· 城市煥新活力品牌獎 ·

猿樂山

燉燉美

· 年度潮流新勢力品牌 ·

星世線STARAY

· 年度煥新經(jīng)典品牌 ·

湘辣辣 鮮炒黃牛肉

· 年度購物中心關(guān)注人氣品牌 ·

樂摩吧

· 年度優(yōu)秀成長性品牌 ·

Mini Bala

· 城市煥新杰出設(shè)計機構(gòu) ·

DCI 思亞國際設(shè)計集團(tuán)

至此，“共煥新 見未來 · 2025中國城市煥新共創(chuàng)大會”暨“華東商圈商業(yè)力榜單”首發(fā)盛典圓滿結(jié)束，但中國城市商業(yè)的煥新之路，才剛迎來新的起點！感謝每一位的智慧分享、真誠對話，以及在場所有同行者的專注與熱情。

期待今日所思所能激起的火花，真正落地為一個個有溫度、有內(nèi)容、有未來的商業(yè)新場景，愿我們繼續(xù)保持這份共創(chuàng)的熱望，攜手穿越周期，見證未來！