安徽
近日
阜陽大市土地出讓上新
太和掛牌兩宗涉宅地
起拍總價4.22億元
最高起拍單價229萬元/畝
出讓詳情
2025年9月30日，太和縣自然資源和規劃局決定以拍賣出讓方式出讓2(幅)地塊的國有土地使用權。
TG[2025]-22號：
TG[2025]-22號地塊，位于太和縣文明路南側、創意路西側，出讓面積69526.13m2（合104.29畝），容積率1.0-1.8，地塊性質為城鎮住宅用地。
起拍總價：23882.41萬元
起拍單價：229萬元/畝
樓面價：1908.35元/m2
競拍時間：2025年10月21日15時
規劃條件：
1.競買人須為具有房地產開發資質的企業法人，不接受自然人參與競買；
2. 商服建筑面積占計容上限總建筑面積的比例不大于15%；
3. 競得人需按規劃要求在該宗地代建一座6班獨立幼兒園（用地面積不小于3060平方米，建筑面積不小于2037平方米），建成后無償移交給縣教育局，建成移交標準應滿足交鑰匙要求，具體標準依據縣教育局提出意見確定。
TG[2025]-23號：
TG[2025]-23號地塊，位于太和縣國強路北側、創意路西側，出讓面積56161.84m2（合84.24畝），容積率1.0-1.6，地塊性質為城鎮住宅用地。
起拍總價：18280.08萬元
起拍單價：217萬元/畝
樓面價：2034.31元/m2
競拍時間：2025年10月21日15時
規劃條件：
1.競買人須為具有房地產開發資質的企業法人，不接受自然人參與競買；
2. 商服建筑面積占計容上限總建筑面積的比例不大于10%；
3. 競得人需按規劃要求沿街配建獨立成棟總面積不小于2070平方米社區服務用房，配套中按規劃要求包括醫療衛生、文體、社區服務、托育服務設施、市政公用及其配套設施，建設層高不超過3層。
社區服務用房主體結構封頂，方可辦理住宅預售許可證，項目首期規劃核實必須包含該社區服務用房，該配套用房竣工驗收合格后，有移交規定的按規定執行，無移交規定的應無償移交至移交給行業主管部門或縣政府指定單位，移交標準參考太政辦〔2022〕11號文件。
地塊周邊
本次太和出讓兩宗涉宅地，無論從單價上還是位置來說，都是拔尖的。具體位置隨筆者來看下：
地處太和濕地公園東側，東西主干道文明路南側，周邊以新建小區為主，這兩宗涉宅地為板塊內，最后一片涉宅用地，可謂之稀缺。
周邊3公里內，配套還是比較完善的。
兩宗涉宅地為一南一北分布，從規劃條件上看，后期規劃呈南低北高的布局來，產品形態以小高層及高層為主。
兩連體地塊否為本土晶宮房企預定，還是國資兜底，一切還需競拍當日來揭曉！
從太和兩宗涉宅地掛牌情況來看，比阜陽市區土地掛牌價格還要高，細分來看規劃要求配建之多，至于單算住宅用地可售面積來看，這價格也是遠超市區的。
至于兩宗高價地塊出讓結果如何？還需拭目以待！
國慶期間，阜陽市區兩大新盤緊急首開，至于開盤結果如何？近日筆者會做簡單分析。
敬請期待！
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