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年初，住建部定調好房子，各家開發商紛紛跟進，尤其是在西安，大門會所，外立面三件套比拼后，又內卷負公攤，得房率，看的人眼花繚亂。

房子越來越好看，但好住嗎？未知。如果有一天，面子三件套，里子負公攤都卷到頭了，我們該選什么樣的房子？

為回答這個命題，房哥城市觀察系列更新，本著房子是給人住的原則，基于西安人生活現狀，聊聊好住的房子該是什么樣。

小區的人狗矛盾，電驢停車矛盾，隔音漏水矛盾，外立面，景觀矛盾，如何解決，今天第一期，聊聊西安的人狗矛盾。

人狗矛盾

凌晨，平時死寂的業主群里，一個女鄰居在刷屏轟炸，59秒語音就有三條，配圖是他家地庫車輪上的尿漬圖片，不用猜也知道，又有人在地庫遛狗，狗尿到了她的車輪上。

站在狗的視角，這叫領地標記，車輪作為一個固定且顯眼的物體，成為小狗標記領地的目標，且每次路過同一車輪，還會再尿一次，更新信息。

如果狗主人習慣不牽繩，也不管不顧，那么這狗一旦尿一次，便會成為習慣，次次尋找輪胎，重復這這一行為。

作為一個開車，但不養狗的人，我理解鄰居的這種憤怒，業主群消息轟炸沒人承認后，第二天早上物業管家主動發聲，稱會做好巡查，同時在車庫顯著位置張貼提示標語，禁止地庫遛狗。

本是好意，但激怒了小區養狗的業主，大家的訴求也相當一致，會做好衛生管理，但不能禁止地庫遛狗，原因是西安下了一個月雨，實在無地可去。

養狗的說不養的矯情，不養的說養狗的素質差，一場論戰就此開始……

我相信，這種圍繞狗的鄰里論戰，在偌大的西安，不會是個例，反而是常態，你說，一個處理不好人與狗矛盾的房子，到底算不算好房子？

西安市有多少人養狗，至今沒有明確統計數據，全國范圍里，《中國寵物行業白皮書》數據顯示：

城鎮犬只數量為5119萬只，當年全國城鎮常住人口為9.21億，這樣算人狗的比例約18%，相當于五個人里，就有一個養狗。

如果以此比例推算，2024年西安城鎮常住人口約1044萬，那粗略估計狗的數量約187萬只。

早在1995年，西安市就出臺《限制養犬條例》，并不斷迭代，圍繞養犬限制，的登記，防疫，行為規范等有明確規定，但管理難度上，無證養狗，遛狗纖繩等仍難做到一對一管理，更多依靠狗主人自律。

對于不養狗的人，大家擔心的無非以下情況：

壹

我家狗不咬人，你確定

首當其沖，還是惡犬傷人，尤其是小孩，最近的去年12月21日，灞橋區豁口村惡犬襲擊兒童案件，至今歷歷在目。

你幾乎可以聽到每一個養狗的人都會習慣性認為，我自己的狗我懂，它不咬人，而很多則是嘴硬，甚至自己都被自己的狗咬過，但不能承認，因為即便是狗主人，也無法保證狗的行為。

全國范圍內，根據中國醫學救援協會的不完全統計，每年被貓狗咬傷的人數約有4000萬。

大數據面前，狗不咬人的信誓旦旦，幾乎沒有說服力。

貳

我家狗愛自由，可真行

其次就是小區內遛狗不牽繩，屎尿隨地拉，半夜狗要叫的擾民困擾，諸如地庫遛狗，狗在別人車輪上撒尿這種事件，就不是個例。

非要說法律依據，還是有的，《治安管理處罰法》第七十五條：“飼養動物，干擾他人正常生活的，處警告；警告后不改正的，或者放任動物恐嚇他人的，處二百元以上五百元以下罰款。”

狗在車輪上撒尿，說大不大，說小不小，雖然也可以報警，認定是養寵干擾他人生活，但實際生活中，更多人查不到監控后，只能是業主群里罵罵咧咧，然后自認倒霉。

站在物業的角度，也沒有太好的管理辦法，更多是勸導，沒有執法權，最多的就是提醒，小區懸掛文明養犬的橫幅，實際效果寥寥。

反復幾次后，大家就會覺得是物業管理能力不行，或鄰居素質差，想要逃離，只能賣房再買，但誰能保證，下一個小區里，沒人養狗？

寵物產業

網上更二元的，則會認為干脆禁止小區養狗，一勞永逸，且不說愛狗人士堅決反對，現實執行也是不可能的。

人有養狗的訴求，就如同人有男女之分，要吃喝拉撒，有七情六欲一樣，只能疏導，管理，無法禁止，消滅。

甚至你會發現，隨著城市越來越發達，養狗的人反而越來越多，百度AI現實，全國養狗城市最多的城市前三，就是北京，上海和廣州。

壹

養狗是一種生活方式

為什么越發達的城市，大家更愿意養狗，這離開單身群體和銀發群體的增多，背后的原因就是孤獨與陪伴。

年輕人單身，未婚，未育，獨居現狀，養貓，養狗是最好紓解寂寞的方式，老人子女在外，陪伴缺失，貓狗更是精神寄托。

且相比貓懶散不動的習性，每天遛狗，也是一種運動，交友，打發時間的生活方式，因此養狗人數遠多于養貓。

且經濟越發達的地方，這種孤獨感越強，養狗的比例也會相應提高。

貳

養狗是3000億產業

另一個重要原因，寵物消費也是一個龐大的市場，尤其是一線城市，以上海為例，寵物消費占比全國8%左右，從這個角度看，西安養狗人數變多，也是城市經濟愈發發達的寫照。

具體到數據上，2024年全國寵物市場規模達到了3002億，且有望三年后突破4000億。

這個產業不僅包括寵物玩具，糧食，清潔，寄存，培育，殯葬，還有上下游的各種服務行業，大家常刷的短視頻里，以柯基，哈士奇，金毛，柴犬，泰迪為代表的的寵物內容，占據了大量的流量話題。

所以，養狗這件事，只會越來越多，小區內圍繞養狗的話題，還會經久不衰。

友好社區

狗還是那個狗，人還是那群人，但在城市里，混住在一起就是問題，尤其是西安這個高密度，高層居住的地方，人尚且在蝸居，更別說狗。

雖然數量上占據百萬體量級，但從小區設計時，都是以賣房為中心，也不可能以狗為圓心，狗在高層小區里的處境就很尷尬。

壹

人為中心，狗為情緒

2018年前的西安小區，少有將寵物因素納入小區設計里的，主打隨性，自由生長，有問題找物業。

物業解決不了，還有養犬條例，在沒有極端惡犬傷人案例時，業主和業主的相處還算和諧，偶爾不拴繩，隨地大小便的，不過是業主群的抱怨。

2018年以后的小區，開發商高周轉的標準化模版里，增加了一個小配套，叫寵物紙巾盒，即小區園林里，一個小裝置，設計初衷是放著衛生紙，狗大便時方便狗主人使用。

實際使用中，大部分是空置的，質量不好的過幾年就生銹漏水，淪為擺設。

在一些改善社區里，則會有專門的寵物樂園，比如龍湖春江天境、保利天悅、天谷雅舍等，有攀爬，運動的場地，算是圍繞養狗需求的創新。

而在更高端的小區里，還有帶寵物標識的電梯，即如果電梯內有狗，候梯人可以選擇乘坐下一趟。

貳

物業服務，還能提升

軟性服務上，物業也會聯合外部的寵物醫療機構，免費給狗打疫苗，西安范圍，就我的觀察，也就這些了。

對物業來說，其實能做的還有很多，比如設置寵物便便屋，采購寵物牽引繩，向有狗業主發放，在一些狗易撒尿的金屬牌四周設置木質圍欄等。

站在開發商的角色里，雖然好房子是口號，但在養狗這件事上，硬件上能做的提升很少，地庫遛狗也只是雨天的特殊情況，很難在這里增加成本，設計專門場地，并且這般投入對不養狗的業主也不公平。

畢竟還貸的是人，為多數愿意掏錢的人服務，也是商業的本質，賣房需要的是經濟價值，養狗的情緒價值只是錦上添花。

社區里，不牽繩的問題，狗糞便的問題，持證養狗的問題，更多還是交給物業協調，物業則在養與不養兩類群體中，兩頭受氣，沒有辦法。

叁

依托法律，疏堵結合

社區養狗的管理困擾，本質上還要依托法律的創新，在國外，是有案例可參考的：

比如美國，公共場所，主人必須時刻為狗戴上約束皮帶和防止咬人的口套，任何時候都不能散養，一經發現，執法部門有權將其殺死，并視情節追查狗主人的刑責，甚至可判入獄90天。

比如英國，主人制止狗吠無效，鄰居投訴，狗主人將會收到一張提醒通知單，規定期限不解決，最高被罰達5000英鎊。

比如日本，動物“終生飼養”制，養狗登記時，申報養狗人的姓名、住址、所養狗的數量、種類和用途，狗舍的大小及位置。

越發達的地方，更側重于管理，而非一禁了之，西安還在邁向發達城市的路上，圍繞社區養狗，人狗關系的問題，都是別人走過的路，有解法也無需擔心。

以人為本

建筑大師柯布西耶說：“房子是居住的機器”，但這臺“機器”的終極使命，是服務于人的情感與生活。

既然好房子提到好設計，即房子要從面子工程進化為人性容器，養狗這件事，本身就是人性，就是生活的一環。

而在養狗這件事上，中國的歷史最早可以追溯到先秦時期，漢代更是達到高峰，宮廷顯貴喜歡愛好，涵蓋各種品種，養狗也是中國文化傳承和雅俗共賞的見證。

也許2000年前，劉邦的狗也尿過他的天子御輦，你猜他會怎么辦？是會心一笑，還是宰了吃肉？

歷史記載，公元前195年，劉邦平定叛亂后途經沛縣，宴請鄉親時以狗肉為肴，并賦詩《大風歌》，使得沛縣狗肉名滿天下。

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作者：不知火

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