自2022年起，國內(nèi)房價(jià)便踏上了長期調(diào)整的征程。步入2025年，這一下跌趨勢仍在延續(xù)。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，全國百城二手住宅均價(jià)在9月降至13381元/平方米，同比跌幅達(dá)7.38%，前三季度累計(jì)跌幅更是高達(dá)5.79%。并且，全國百城二手房價(jià)格已連續(xù)41個(gè)月環(huán)比下滑。種種跡象表明，國內(nèi)房價(jià)調(diào)整的大勢已然確定。

在當(dāng)前房價(jià)長期下跌、樓市調(diào)整大局既定的情況下，不同房產(chǎn)持有情況的家庭所受影響大不相同。對(duì)于僅擁有一套房的家庭而言，影響相對(duì)有限。他們購房的主要目的是自住，只要居住舒適，房價(jià)的漲跌對(duì)他們的生活影響不大。然而，對(duì)于國內(nèi)45%擁有多套房的家庭來說，情況則要復(fù)雜得多，他們正面臨著以下四個(gè)難題。

一、房子市值縮水困境

近年來，國內(nèi)房價(jià)持續(xù)下跌，這讓擁有多套房的家庭遭受了不小的損失。以2019年為例，北京某居民購置了一套價(jià)值400萬的房子。然而，6年后的今天，這套房子的市值僅剩256萬，房價(jià)跌幅超過30%。

而且，從長遠(yuǎn)來看，各地高房價(jià)仍有進(jìn)一步下跌的空間，未來房價(jià)將逐步與當(dāng)?shù)鼐用袷杖胂嗥ヅ洹＿@意味著，國內(nèi)有45%的多套房家庭，將不得不面對(duì)房子市值不斷縮水的現(xiàn)實(shí)。

二、房子變現(xiàn)難度加劇

當(dāng)下，各地二手房變現(xiàn)的難度與日俱增。這主要源于二手房掛牌量的急劇增加。截至2025年9月，全國二手房掛牌量已突破730萬套，其中北京、上海、杭州等城市的掛牌量均超過14萬套。

與此同時(shí)，居民收入下降以及炒房客的退出，使得國內(nèi)居民的購房需求出現(xiàn)萎縮。隨著二手房掛牌量持續(xù)攀升，而購房需求卻未見明顯增長，未來房子變現(xiàn)的難度無疑會(huì)越來越大。對(duì)于擁有多套房的家庭來說，手中房產(chǎn)難以快速變現(xiàn)，無疑會(huì)給他們帶來資金周轉(zhuǎn)上的壓力。

三、持有多套房壓力倍增

實(shí)際上，持有多套房的家庭正面臨著越來越大的壓力，主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面。一方面，如今許多持有多套房的家庭收入較過去有明顯下降，但每月需要承擔(dān)的房貸壓力卻并未減輕多少。房貸就像一座大山，壓得這些家庭喘不過氣來。

另一方面，國內(nèi)物價(jià)每年都有不同程度的上漲，這使得持有多套房的家庭需要承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、電梯費(fèi)、維修基金等各項(xiàng)費(fèi)用的不斷上漲。與只有一套房的家庭相比，持有多套房家庭的物業(yè)費(fèi)用支出壓力要大得多。長此以往，這些家庭的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)將越來越重。

四、“以租養(yǎng)貸”夢想破滅

不少擁有多套房產(chǎn)的家庭，在投資買房后，都寄希望于“以租養(yǎng)貸”。然而，如今這一夢想正在逐漸破滅。如果你的多套房子位于中小城市，由于人口流出大于流入，再加上中小城市租房市場早已供大于求，這些家庭根本無法通過出租房屋來實(shí)現(xiàn)“以租養(yǎng)貸”。

即便你的多套房子位于大城市，現(xiàn)在想要“以租養(yǎng)貸”也十分困難。大城市生活成本高昂，導(dǎo)致許多外來務(wù)工者選擇返鄉(xiāng)發(fā)展。受此影響，大城市的房租也呈現(xiàn)出下跌趨勢。與此同時(shí)，從今年開始，國內(nèi)各城市將加快保障房、廉租房的入市步伐，這將進(jìn)一步分流租房市場的需求。未來，租房市場租金下行的壓力會(huì)越來越大，“以租養(yǎng)貸”的夢想也將愈發(fā)難以實(shí)現(xiàn)。

在當(dāng)前樓市調(diào)整的大背景下，擁有多套房的家庭正面臨著諸多挑戰(zhàn)。他們需要重新審視自己的房產(chǎn)投資策略，合理規(guī)劃資產(chǎn)配置，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。而對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場來說，也需要各方共同努力，促進(jìn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。