代表克而瑞業務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

日前，克而瑞發布了2025年前三季度廣州及各區商品住宅項目排行：

從榜單可見，不僅有長期霸榜的“老面孔”也有后起之秀榮譽上榜。

這些項目究竟有何過人之處吸引購房者用真金白銀為其投票？

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先來回顧前三季度廣州樓市整體概況：

克而瑞數據監測顯示，2025年前三季度廣州商品住宅成交面積505.26㎡，較去年同時期增長5%。

前三季度中，克而瑞數據監測顯示，增城以8593套成交位列第一，番禺以6745套位列第二，白云區以5342套位列第三。

成交規模的回穩離不開熱銷項目的助推。

具體到項目上看，套數榜方面，前三季度成交套數TOP30項目中，番禺區上榜項目數量最多，共有6個，其次是增城區、白云區有5個項目，黃埔區有4個項目上榜。

成交規模突破500套的項目有10個，較去年同時期增加3個。

廣州亞運城、萬科黃埔新城、華潤置地公園上城以超600套成交依次位列榜單前三甲。

在金額榜上，天河、海珠、荔灣均有6個項目上榜，其次是番禺與黃埔區有4個項目。

克而瑞數據監測顯示，全市銷售金額TOP30項目銷售金額622.33億元，成交金額突破40億元的項目有3個，較去年同時期減少1個。

保利天奕以49.81億元成交金額位列第一，保利天曜以46.3億元成交金額緊隨其后，長隆萬博悅府以42.38億元成交金額位列第三。

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通過觀察后，小編發現，這些上榜的項目大多數具備了以下幾個特征：

• 成熟大盤

可以看到，在套數排行榜上，大盤項目占據了大多數。

例如廣州亞運城、萬科黃埔新城、中建玖合·未來方洲等項目都是分多期開發的項目。

廣州亞運城占地面積約252萬㎡，萬科黃埔新城占地面積約約158萬㎡。

憑借著大體量這一優勢，可推出不同的產品線，滿足不同購房群體的需求。

這樣一來，隨著推貨量的增加，成交也就水漲船高。

以中建玖合·未來方洲為例，項目涵蓋多個組團，推出78-96-122㎡三至四房產品。

• 配套完善

隨著市場的不斷變化，配套的完善程度也在一定程度上影響購房者的決策因素。

買菜方不方便、有沒有學校，都是購房者重點關注的對象。

以商業配套為例，廣州亞運城配建有6萬㎡亞運城商業廣場、建面12萬㎡中海寰宇城，均已投入運營使用。

中建玖合·未來方洲規劃有華潤萬象系商業，萬科理想花地規劃配套商業體項目規模達到了18萬㎡。

在教育配套上，例如萬科黃埔新城配建九年制廣鐵一中鐵錚學校，長隆萬博悅府配建東風東小學+廣雅中學.....(具體以教育局官宣為準）

• 強地段

在成交金額榜TOP30項目上，“強地段”在一定程度上鑄造了這些項目的熱銷。

摘得金額榜前雙甲的保利天奕與保利天曜，兩項目坐落于珠金琶黃金三角之上。

長隆萬博悅府，位于漢溪萬博板塊內，周邊多個商圈及總部集群環繞。

• 好產品

在中央推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”的號召下，產品力較強的優質改善盤成為各地樓市“寵兒”，同片區內去化率往往優于傳統項目。

可以看到，無論是金額榜還是項目榜，新規產品占據了半壁江山。

廣州地鐵地產瓏曜上城，130%的使用率+戶戶朝南設計，小戶型也能有大享受。

克而瑞數據監測顯示，今年4-9月該項目成交460套，攬金9.64億元，位列番禺區商品住宅成交套數TOP3排行。

保利天曜作為金融城板為數不多的新規產品，低密度，加上 “全景艙”設計，能更好滿足高凈值人群的居住需求。

克而瑞數據監測顯示，今年1-9月該項目成交金額46.3億元，獲得全市成交金額排行亞軍寶座

• 好價格

在不確定的市場環境下，“性價比”成為了購房者決策的重要的導向。

克而瑞數據監測顯示，在成交套數TOP30項目中，平均套均價為341萬元，而低于平均值的項目有17個。

但在這17個項目中，也不是全靠價格取勝，而是通過高性價比的產品，精準把握住了購房者求穩的心理。

例如黃埔新城、亞運城、公園上城、瓏曜上城及中鐵諾德閱瀧等項目。

他們不僅有著明顯的價格優勢，在產品打造上也是各具特色。

整體來看，若要成為銷冠項目，需要具備核心區位、優質配套、產品力佳的復合優勢類項目才能在競爭激烈的廣州樓市中更勝一籌。

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