樓市周度觀察：成交量擠水分，價格靠核心區硬支撐

上周無錫樓市呈現典型的結構性調整特征。商品住宅成交量1.9萬㎡，環比下降68.02%，主要系前周錫山區單盤集中備案帶來的高基數效應消退，市場回歸常態運行。與之形成對比的是，成交均價達21953元/㎡，環比上漲23.31%，這一變化主要得益于經開區高端項目的集中成交支撐——該區不僅以0.61萬㎡成為成交面積首位，更包攬成交金額榜前三，華發中央首府以0.58億元登頂。

市場呈現雙重信號：一方面，核心區價值獲得驗證，單價3萬以上項目增至3個，梁溪區安居·仁恒·夾城里以38872元/㎡保持標桿地位；另一方面，二手房市場雖環比回升72.71%至924套，但近10周均值仍處低位，顯示整體市場信心仍需時間修復。

當前市場正處于"價值回歸"的關鍵階段。成交量波動屬正常調整，而價格的結構性回升則印證了核心資產抗跌性。預計未來市場將繼續分化，具備產品力與區位優勢的項目將保持熱度，而無突出亮點的項目仍將面臨去化壓力。

供需走勢上周商品住宅市場新增供應3.76萬㎡，主要來自于經開區奧體潮鳴單個項目；商品住宅成交量1.9萬㎡，同比下降26.96%，環比下降68.02%；此外，近10周成交均值為3.14萬㎡，相較于上周整體成交量平均值出現上漲；

均價走勢
上周商品住宅成交均價21953元/㎡，相較于前一周環比上漲23.31%，同比上漲3.26%，近10周平均成交均價20483元/㎡，相較于前一周呈現上漲趨勢。從成交價格來看，上周均價破3萬的項目僅有3個，與前一周相比多1個，梁溪區安居·仁恒·夾城里均價仍是最高，為38872元/㎡；

區域供求量價上周市區六大區域均有項目成交，其中，成交面積最多為經開區，成交量為0.61萬㎡，主要由華發中央首府、華僑城雲湖別院等多個項目支撐。其次為濱湖區和惠山區，成交面積分別為0.45萬㎡和0.27萬㎡；各區域中成交均價最高為經開區27354元/㎡，最低為新吳區的17105元/㎡；

二手房成交走勢上周無錫市區二手房成交924套，成交環比上漲72.71%；平均值方面，上周成交量雖回升至9000套以上，但在持續性多周低成交影響，近10周成交均值僅回升至681套；

全市排行
上周金額成交榜單中，除錫山區以外，其余五大區域均有項目上榜成交金額榜前十。其中，經開區占4席、梁溪區、濱湖區各占2席，惠山區、新吳區各占1席。經開區華發中央首府以成交金額0.58億元位列周度金額榜榜首，周成交套數17套，第二、第三名分別來自于經開區的華僑城·雲湖別院和建發璽云項目，成交金額分別為0.56億元和0.38億元。

周度新聞速遞

1.央行官宣最新LPR！5年期以上LPR為3.5%

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布：2025年10月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3%，5年期以上LPR為3.5%，一年期與五年期均未有變動。當前，無錫的房貸利率仍然保持不變，首套3.05%，二套3.3%。

2.建發·觀云規劃打造24棟洋房

新吳區建發·觀云，規劃打造24棟洋房，戶型建面約99-149㎡。項目打造六大架空層泛會所，規劃健身會所、私宴廳等場域，營造宋式的聚會空間。此外，觀云還打造地下恒溫泳池會所。

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業立場，供參考。

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