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湯姆陪你買房的第42天：
黑暗資本
滲透香港
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在香港，一磚一瓦都鐫刻著財富的故事。但有些光鮮亮麗的故事背后，是見不得光的暗流。
今天故事的主角，是兩處赫赫有名的頂級物業：
山頂聶歌信山道8號Mount Nicholson的一號屋王，和尖沙咀金巴利道68號一整幢甲級商廈。
Mount Nicholson一號屋王
尖沙咀金巴利道68號
它們的主人，在沉寂八年后，終于浮出水面——正是近日被英美制裁的柬埔寨太子集團首領，人稱“電詐狂魔”的陳志。
這位被指控經營電訊詐騙園區、涉及人口販賣與強迫勞役的“幕后黑手”、利用“殺豬盤”騙取全球受害者數10億美元的陳志，竟與我們的香港樓市，有著長達近十年的深度糾纏。
01
2016年的神奇交易
時間回到2016年12月。
香港山頂，由會德豐打造的超級豪宅Mount Nicholson，其第一期一號屋王以10.8億港元的天價售出，一舉刷新亞洲紀錄，光是稅款就豪擲3.24億。
這筆震動市場的交易，真相卻籠罩在一層迷霧之中。
官方文件上的買家，是一間名為“巨勝”的英屬處女島離岸公司。而負責簽下這份天價合約的，竟是一位住在東涌公屋的中年男子周幼強。當年，面對外界追問，周幼強三緘其口。
誰曾想到，答案的揭曉，竟是八年后的今天。
在美國財政部發出的制裁文件中，“巨勝”公司被直指為由陳志控制。
昔日的謎題，瞬間與今日的國際罪案畫上了等號。
然而，故事的高潮并非僅僅在于身份的揭露，而在于這棟豪宅一系列被起底的極不尋常的財務操作。
2017年3月別墅剛完成交易，同月便被抵押給財務公司，借款6億港元。詭異的是，這筆巨款在不到兩個月內便被全額還清。一年后，同樣的戲碼再次上演：抵押、借款，然后在五個月內火速贖樓。
這種“快借快還”的手法，在頂級豪宅市場極為罕見。對于真正的超級富豪，資金調度通常有更穩健的渠道。這種操作，更像是在急切地向市場證明資金的“清白”與“充足”，與坊間關于“洗黑錢”的路徑傳聞不謀而合。
今天，重新回看這棟已估值13億元的別墅，已是黑色資本洗白路徑的終點，一個冰冷的實體證據。
聯邦檢方指控陳志的詐騙集團暴力控制被害人
02
2018年再下一城
如果說山頂別墅是陳志潛入香港樓市的序幕，那么2018年購入的尖沙咀金巴利道68號全幢甲級商廈，就是他高調登場的宣言。
這筆交易，清晰地勾勒出陳志將香港作為其資金“洗白”與“沉淀”核心基地的野心。
根據辦公大廈資料，68號為統一業權大廈，寫字樓單位面積從幾千至數萬平方呎不等，樓層15層。
這棟大廈的前身為舊樓，恒基于2015年通過強制拍賣方式收購地塊，重建改建為現代商業大廈香港。在2018年建設階段，據報地塊曾以約25億元成交轉手，但具體買家一直未公開。
香港媒體調查指出，陳志在此商廈注冊多家關聯公司，該地址也成為其香港公司總部地址之一。
從這時起，陳志在香港的公司版圖開始急速擴張。香港公司注冊處的記錄顯示，他親自擔任多家本地公司的董事，部分公司至今用途不明。作為未被制裁的暗雷，仍潛藏在合法的商業體系之中。
一個經營柬埔寨詐騙園區的黑道人物，為何對香港的磚頭情有獨鐘？答案或許正在于香港樓市本身的特性：資金流動性高、產權隱秘、價值穩定。頂級物業，尤其是整幢商廈，不僅是絕佳的財富儲存容器，更是構建“合法”商業面貌、打通上層關系的絕佳名片。
03
局中之局
陳志的野心，并不僅限于房產。
他的團隊，帶著柬埔寨的資本，圖謀香港更高層級的資金網絡。
2018年底，上市僅一年的工程公司“致浩達”高頻賣盤后改由陳志接手，成為控股股東。隨后，公司業務在維持本地工程的同時，詭異地拓展至柬埔寨房地產，甚至在2023年進軍與老本行毫無關聯的奢侈品銷售。
更令人玩味的是，“致浩達”在公告中承認，公司與陳志存在業務往來——為其持有的尖沙咀68號商廈提供物業管理服務。與此同時，公司的資金，正存放在陳志持有大多股權的柬埔寨“太子銀行”。
這一幕，構成了一個令人瞠目的閉環：黑色資金 → 購買香港物業 → 由自己控股的上市公司管理 → 資金存入自己控股的銀行。一條龍服務，將香港的法治與金融體系，玩弄于股掌之間。
04
更絕的操作
這張資本大網仍在不斷擴張。
陳志隨后又控制了另一家香港上市公司“坤集團”。
據美國制裁文件披露，他還通過一家香港注冊的“興承有限公司”運作地下錢莊，資金被用于購買畢加索名畫、勞力士，以及支持加密貨幣挖礦。
他甚至通過復雜的離岸結構，控制著全球最大的古巴雪茄生意，其間更牽涉到澳門昔日賭業大亨“洗米華”的舊部。
從2016年首次潛入，到如今制裁下達，這條黑色資本鏈已在香港運作近十年，盤根錯節。
05
結語
一路追蹤下來，從 Mount Nicholson 至金巴利道 68 號，再到上市公司與洗錢路徑，陳志在香港的資產網絡布局清晰且步步推進。這不僅是一個犯罪頭目的洗錢史，更是一個提醒：財富如何進入香港，究竟有多少是合法，有多少是隱蔽？
人們每日經過的高樓大廈，也許都在背后培植著未曾被審視的資本根基。它們或許被精心包裝為“港式豪宅”、“甲級商廈”，但其地基之下，可能暗藏千條路徑在流轉資金，也可能流淌著來自遠方的血與淚。
香港的樓市，是財富的傳奇，但絕不應成為黑金的庇護所。是時候用更審慎、更透明的目光，審視我們身邊每一棟建筑背后真正的故事了。
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