10月20日到23日，上面開了個極其重要的會。

二十屆四中全會。

會上審議通過了未來五年的發展總綱領，十五五規劃。

在這份關系著國運和每個人飯碗的綱領性文件中，關于房地產，全文只提到了一句話：

“推動房地產高質量發展”

就這么一句，十個字。然后，我看到不少自媒體和中介，高潮了。

各種解讀文章鋪天蓋地：

什么信號沒那么簡單、重磅利好國家再次定調、房地產的春天又回來了、樓市迎來新一輪機會……

看著這些打了雞血的文字，我真的笑出了聲。

他們為什么高潮，因為要做業務，要勸人買房。但我有點反骨，討厭這個圈子的聽風就是雨，得罪人也無所謂。

今天這篇是為了把話說明白，別再被帶節奏了，所謂大利好不過是他們的幻想：

這十個字，代表上面正在戰略性放棄那個“舊”的房地產。

01

再看看“推動房地產高質量發展”這十個字。

誤讀的人，是把重點放在了“推動”二字上，覺得這是要“大力發展”的意思。

但他們有意無意地忽略了后面更關鍵的幾個字：

“高質量發展”。

什么是高質量，每個人心里都有自己的答案。

但絕不是讓你去搶老破小、塔樓、郊區的房子，也不是讓你去賭三四線城市的房價會重回巔峰。

我心里的答案是：

過去二十多年，我們玩的是“高數量發展”。

質量高不高不說，但真的階段性缺住房。

那些年只要是塊地，蓋上房子就不愁賣，經濟就會像打了雞血一樣往上沖。

代價是什么？是房價飛漲、是警戒線以上的居民杠桿率、是實體經濟被擠壓、是整個社會被鋼筋水泥綁架。

我自己就是個例子，資產就是幾塊磚頭，還大幅縮水了。不算房子純一個。

屌絲

像我這樣的人，應該不少。

時代真的變了，很多次大會的官方文件，早就把真正“高質量發展”的意思說得清清楚楚：

1、建“好房子” ：

往淺了說，上面想推動更好的房子，滿足更高的居住需求。

不再是隨便一個水泥盒子，而是高配、高得房率、高品質、綠色低碳智能的好房子，滿足人們對美好生活的需求。

往深了說，好房子只能靠新房發力，需要賣地。不展開了。

2、城市更新和存量盤活：

大規模拆遷的時代結束了。未來的重點是修補和完善，市區核心地段還會拆遷做城市更新。

但剩下的，就是老舊小區改造、盤活閑置的商業樓宇，這已經是近幾年反復在提的事。

3、強化保障和民生屬性：

大力發展保障性租賃住房、配售型保障房，解決新市民、青年人的住房問題。還有，新建商品房不要爛尾。

國家隊要親自下場解決剛需保障，商品房的市場份額和想象空間。

這就清晰了，“高質量發展”的潛臺詞，根本不是讓房地產重回巔峰，而是去金融化、去投資化，讓它回歸居住的本質屬性 。

02

那十五五規劃的重點是什么？

看看錢和精力都去了哪里，而不是相信中介、自媒體。包括對我，也要保持理性批判態度。

十五五規劃這張宏偉的藍圖上，真正的心頭肉是誰？

這次通稿里，花了大量篇幅講了幾個關鍵詞：

“兩重”建設、新質生產力、消費、民生。

這是未來五年，甚至更長時間里，中國經濟的主旋律。

首先是“兩重”建設，是推進國家重大戰略實施和重點領域安全能力建設。

國家要發行超長期特別國債，把錢花在什么地方？川藏鐵路、西部陸海新通道、國家水網、新能源大基地、東數西算……等等等等N個大基建項目。

這些才是能壓艙石的重器。

發改委的數據僅僅2025年就安排了8000億支持上千個這類項目，再看看房地產，除了“保交樓”的專項借款，見過給開發商發超長期國債的嗎？

第二是“新質生產力”。這個詞從被提出開始，就一直是頂流。

什么是新質生產力？人工智能、生物科技、新能源、航空航天、低空經濟、量子技術……

說白了就是要科技強國。

規劃里明確，未來的發展模式要從要素驅動，轉向創新驅動。

意思就是以前我們靠“磚頭”作為支柱產業驅動經濟，以后要靠科技驅動經濟。

雖然轉型期會陣痛。

但重心，已經完全變了。

消費和民生板塊的內容，我就不單獨解讀了，歷年重點，大家都能get到意思。

03

房地產不是全局放棄，而是戰略性放棄。

“戰略性放棄”，請不要誤解為要把整個行業一棍子打死。

放棄的，是那個作為短期刺激工具、綁架地方財政、催生巨大泡沫的房地產。

保留的，是那個作為民生保障、作為城市基礎設施、作為“好房子”的房地產。

這條脈絡也許從“房住不炒”被提出的那天起，從提出開發商“三道紅線”的那一天，就被規劃好了。

過去幾年，我們經歷了最嚴厲的調控周期，房企暴雷、房價下跌，很多人覺得天要塌了。

痛是挺痛的，但天并沒有塌下來，

房地產的歷史使命已經基本完成了。

現在對它的所有政策，無論是放松限購還是降低利率，核心目標只有一個：

維穩。

防止崩盤，防止引發系統性危機，為新經濟模式的成長爭取時間。