《城市商業周報》欄目，從商業綜合體、新店與商業空間、線下活動與內容等每周為你精選值得關注的城市商業動態。

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太古酒店推出全球品牌居舍（Upper House）

太古酒店宣布將旗下“居舍系列”（The House Collective）整合為全球品牌“居舍”（Upper House），標志著其國際化戰略的全面啟動，并計劃于2030年在曼谷推出首個住宅項目“居舍·府邸”（Upper House Residences），正式延伸至高端居住領域。

此次品牌重塑以香港“居舍”（原“奕居”）的全球聲譽為基礎——該酒店連續兩年躋身“全球50最佳酒店”前五，并獲米其林星鑰榮譽。現位于香港、上海、成都的酒店將統一更名為“居舍”，即將在深圳、西安、東京及曼谷開幕的新項目也將沿用全新品牌名稱，形成一致的全球識別體系。

秉持“遠不止酒店”的理念，品牌強調建筑美學與在地文化融合，追求真摯、個性化的待客體驗。從空間設計到餐飲與健康體驗，各項目均致力于創造獨特的城市文化記憶。

未來項目陣容強大：深圳居舍（2027年將開）由奧雷·舍人設計；西安居舍（2028年將開）由坂茂與LAYAN聯合設計；東京居舍（2029年將開）由斯諾赫塔操刀；曼谷居舍·府邸（2030年將開）由Foster + Partners設計，為太古酒店的全球奢華旅宿版圖開啟新篇章。

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北京首個保利時光里正式官宣

近日，保利時光里在北京昌平未來科學城正式官宣。作為北京保利未來大都匯的商業核心項目，也是保利“時光里”產品線首入北京的重要落子，項目定位為“新生活方式社交聚變場”，將從場景、客群、長效運營三個維度出發打造，以“六谷一境”場景體系串聯城市與自然，包括森氧水岸、悅活漫步、懸浮運動花園、天空露營地等空間。

項目周邊匯聚多家企業與科研人才，坐擁溫榆河自然資源與TOD區位優勢，將打造京北首個“濱水公園式商業空間”，將自然、商業與生活融合，成為周邊家庭與年輕客群的全新社交與休閑目的地。

發布會上，有盒馬鮮生、MUJI、迪卡儂等70余家知名品牌到場，項目未來還將聯動溫榆河公園、昌平音樂節、山姆會員店等熱門IP舉辦各類活動，營造可持續運營的城市生活場景吸引京北居民。

北京保利時光里的落地，標志著“時光里”品牌版圖正式延伸至華北區域，也為京北商業注入新活力，助力北京國際消費中心城市建設與未來科學城高質量發展。

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廣州首個POD商業香雪時光亮相

廣州首個POD公園式商業體「香雪時光」于黃埔科學城亮相，由知識城集團攜手保利商旅共同打造。這一政企協同的項目以科學城青年理想生活中心為定位，將自然、公園與商業融合打造沉浸式消費場景。

項目位于黃埔區府中軸核心區，地鐵6號線、7號線蘿崗站上蓋，鄰近寶能國際體育演藝中心與市民廣場。建筑由莊子玉操刀設計，以“公園融合、多維連接、藝術賦能”為核心理念，三首層立體商業結構包括：B1青年潮流消費區、1層文藝生活空間、3層空中花園連廊。

首批入駐品牌涵蓋大疆、華為、魅KTV、星巴克臻選、MANNER、花和尚燒烤、超級猩猩等，融合科技體驗、社交娛樂、美食餐飲與健康運動等多元業態，打造廣州青年文化消費與公園式生活體驗的新地標。

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開間KEIGAN全國首店落戶上海南京西路

淘系女裝品牌開間KEIGAN全國首家體驗店于上海南京西路正式啟幕，標志著品牌從電商走向線下的關鍵一步。品牌創立于2017年，以“品質生活”為理念，主打摩登極簡風格與建筑結構美感，深受都市女性青睞。其在淘寶擁有超200萬粉絲，抖音旗艦店粉絲達20萬，全網話題瀏覽量超8400萬。

首次落地線下，品牌選擇在上海的核心商圈打造獨棟街邊店，選址南京西路1490號一棟建于1930年的老洋房內，攜手建筑事務所CHAOS PROGRAMME，以白色墻體為主，結合石材、木質、幾何線條等元素詮釋松弛高級的生活方式。

除零售功能外，空間亦是品牌策展式體驗的延伸。店鋪三層設有「開間天才會客廳」，延續巴黎時裝周期間推出的KEIGAN GENIUS SALON概念，聯結藝術、建筑與設計，打造策展式體驗空間。

據悉，品牌未來還將在北京、廣州、深圳等六個城市布局線下門店，持續以空間敘事深化品牌理念。

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上海首家tazaTe大地茶場入駐HAI550

近日，tazaTe大地茶場正式入駐上海HAI550，這是品牌繼成都Regular源野、成都悠方購物中心、青島GT PLAZA、洛陽魏坡新序后的第五家門店，也是其首次登陸華東市場。

創立于2021年的tazaTe大地茶場，是國內首個以“釀造茶（Pét-nat Tea）”為核心的品牌，從風味到空間打造了一間間「釀茶研究所」。品牌以茶葉與植物為原料，通過500多個小時的兩段式發酵工藝，讓茶葉在時間中“醞釀”出層次豐富的天然風味；部分門店直接陳列釀造設備及裝置，消費者進店可直觀感受。

不同于常見的新茶飲門店，tazaTe集茶舍、餐廳、酒館、雜貨鋪于一體的多維空間。HAI550店位于項目8樓，成為一間可以在淮海路看風景的酒館，在開放視野中將茶飲、云貴川美食與小酒文化相銜接，為顧客在城市高處提供既能清醒也能微醺的松弛角落。

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滔搏旗下跑步集合店ektos亮相愚園路

近日，體育零售巨頭滔搏在上海愚園路開出全新跑步多品店品牌“ektos”，這是其應對行業變革、尋求新增長的重要布局。門店面積約320平方米，緊鄰中山公園、蘇州河綠道等熱門跑步目的地，定位跑步多品牌集合空間。

門店整合了norda、soar、Ciele等合作品牌及新拓展的獨家合作品牌CHANCE，同時引入CEP、Black Diamond等專業品牌，商品覆蓋服裝、鞋履及裝備配件，其中裝備配件獲得重點展示，打破傳統跑步店單一格局。這一布局契合年輕跑者“裝備文化”和“生活方式跑步”的消費趨勢，提供全品類選擇。

此次ektos的推出是滔搏轉型戰略的關鍵一步。自2020年起，滔搏門店數量從巔峰8395家縮減至2024年的5813家，在收縮傳統門店網絡的同時，公司加速新品牌與新業態布局。ektos不僅是產品銷售渠道，更涵蓋社區活動、專業培訓與文化傳播等內容，試圖構建圍繞跑步人群的生活方式零售圈；同時標志著滔搏正從傳統經銷商向品牌生態運營商轉型。

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Le Labo南京首店于德基廣場開業

近日，沙龍香水品牌Le Labo南京首店于德基廣場開業，標志著品牌進一步切入二線高端市場。門店以 “香氛實驗室” 為核心定位，外立面與內部陳列架采用復古淺色金屬材質，搭配米白色藝術涂料與手工磚，將現代工業質感與紐約美學相融合。店內完整呈現經典香氛、家居香氛及全身護理等全系列產品，并提供23字符個性定制標簽服務，讓香氣成為專屬紀念。

自2023年進入中國市場以來，Le Labo擴張步伐近期有所加快，品牌此前還于7月落地廣州天匯廣場、9月開進成都SKP及北京王府井四合院，目前大中華區門店數量超12家。上海作為核心布局城市擁有4家門店，北京、深圳、杭州、臺北及海南免稅區等多地也已設有門店。

對比同類型品牌，Le Labo當前在華門店規模仍有提升空間，Diptyque中國大陸門店約34家，Byredo約21家。隨著中國香氛賽道持續增長，國際品牌加速入局，Le Labo的后續市場表現值得關注。

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霸王茶姬馬來西亞和菲律賓最大門店同開

10月17日，霸王茶姬在馬來西亞吉隆坡開出當地最大門店，同日另一家旗艦店開業，至此其在馬來西亞門店數突破200家；品牌還在菲律賓馬尼拉同期開出當地最大門店。

霸王茶姬馬來西亞最大門店選址吉隆坡武吉免登區繁華交通路口，是當地高客流量目的地，門店共兩層，設工作臺與休息區，開業高峰時前方有超過860杯茶飲正在制作。霸王茶姬2019年進入馬來西亞市場開出首店，如今已與當地深度鏈接，馬來西亞旅游局相關負責人表示，其門店已成為當地旅游體驗的一部分。

同日，霸王茶姬在菲律賓馬尼拉購物中心Glorietta4開出超過200平米的大店，這是其在菲律賓迄今為止最大門店。今年8月底，霸王茶姬正式進入菲律賓市場，首開三家門店，開業三天共計售出超2.3萬杯茶飲。

2025年，霸王茶姬在東南亞市場協同效果初顯。近期，其在馬來西亞、新加坡等四個國家與泡泡瑪特IP聯名，并推出新品“青玉香提”，反響較好。據公司二季度財報，霸王茶姬海外GMV同比增長77.4%，環比增長31.8%。

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名創優品80%的門店將關閉重開

名創優品曾憑借快速擴張實現增長，全球門店超7000家，但近年隱患凸顯。2024年其中國內地合伙人門店關閉299家，2025年第一季度總門店數量首次下滑，國內凈減少111家；2024年9 月斥資62.7億元收購永輝股權后，公司賬面現金近乎掏空，近幾個季度凈利潤持續承壓，2025年第一季度還出現 “增收不增利” 情況。

針對現狀，葉國富提出今明兩年實施 “騰籠換鳥” 戰略，關閉重開80%門店（約6000家）。門店方面，將200㎡以下中小型門店升級為400-600㎡主題化空間，旗艦店參考上海南京路1500㎡“MINISO LAND全球壹號店”；產品端計劃未來3-5年將IP產品占比從50%提升至80%以上，減少低價標品。

此次轉型面臨多重挑戰，加盟商需承擔裝修、停業損失等成本，加盟門檻提高，部分中小加盟商或因資金壓力被淘汰；且名創優品 “平價實用” 的用戶心智難改變，IP產品溢價可能流失核心用戶。

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深圳奈雪生活已關閉

近日，位于深圳南山海岸城的奈雪生活正式關店，該店于2022年8月由奈雪夢工廠升級而來，是奈雪全球首個沉浸式體驗空間，也是該店型的唯一門店，涵蓋茶飲、咖啡、烘焙等多元業態，還引入10家首店品牌。此次關店因租約到期未續約，而深圳灣大街近期人流量下滑明顯，周邊多家店鋪也存在轉租或空鋪情況。

從經營數據看，關店是奈雪近年常態。2025年上半年，奈雪的茶營收21.78億元，同比減少14.4%；經調整凈虧損1.18億元，同比減虧73.1%。門店規模從2024年底的1798家縮減至1638 家，半年關閉160家（含132家直營店、28家加盟店），目前奈雪戰略收縮，聚焦茶飲、輕餐核心業務，不再側重“第三空間”屬性。

與此同時，潮玩巨頭POP MART已進場裝修，圍擋已搭建，該門店面積超1000㎡。此前2025年8月，POP MART才在泰國曼谷開出760㎡全球最大品牌旗艦店，此次海岸城門店若順利開業，或將成為其最新全球最大展示門店，而該位置曾先后有LINE FRIENDS、奈雪入駐，見證行業潮流變遷。