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北京土地市場再現分化行情。

一度被市場看好的昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)地塊，在出讓前夕僅獲得一筆報價，以28.09億元的起始價勉強獲得認購，凸顯當前房企拿地策略趨于謹慎。

10月30日，北京市昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)0405-00、01地塊將完成出讓程序。

截至10月29日晚間18時，北京土地市場官網信息顯示，該地塊在線上競價環(huán)節(jié)僅收到一家競買人的有效報價，出價為起始價28.09億元，折合樓面價約3.2萬元/平方米。

據業(yè)內人士透露，唯一報價方為北京城建與區(qū)屬國企銘嘉房地產組成的聯(lián)合體。

公開資料顯示，銘嘉房地產為昌平區(qū)國資委監(jiān)管的區(qū)屬國有企業(yè)，成立于2002年，注冊資本11.98億元，曾參與東小口鎮(zhèn)舊村改造項目。

盡管區(qū)位優(yōu)勢明顯，該地塊的市場反響卻略顯平淡。

地塊位于北五環(huán)外3公里，地處海淀、朝陽兩區(qū)交界處，西接西二旗、后廠村等互聯(lián)網企業(yè)聚集區(qū)，東連望京商務區(qū)。規(guī)劃中的地鐵13B號線建材城東站距離地塊約1公里，預計明年通車；同期建設的市域鐵路S7東北環(huán)線也將提升區(qū)域至國貿商圈的通勤便利性。周邊還規(guī)劃有北京101中學新校區(qū)，將填補區(qū)域優(yōu)質教育資源的空白。

業(yè)內分析認為，供應量集中釋放是導致該地塊遇冷的主要原因。

自今年6月以來，昌平區(qū)已成功出讓3宗住宅用地，總建筑面積約38萬平方米，預計可提供近4000套住房。加之2023年及此前開盤項目的庫存壓力，2025年昌平樓市，特別是面向“京北碼農”群體的項目，將面臨激烈的同質化競爭。

有市場觀察人士指出，該地塊的出讓結果反映出房企在當前市場環(huán)境下更注重現金流安全，對前景不確定性較高的地塊表現出更為審慎的態(tài)度。

此前被稱作“昌平南最后拼圖”的東小口地塊以底價成交，或將對北京土地市場的后續(xù)定價邏輯產生一定影響。