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誠(chéng)然，行業(yè)和市場(chǎng)發(fā)生了太多的事情。對(duì)于不少企業(yè)而言，需要記錄和回憶的太多，不止是一時(shí)高下得失，不只是一些感受和啟發(fā)，還有一些思考。

希望過(guò)去的每一步、每一時(shí)、每一地、每一事、每一人、每一物，都能成為引起現(xiàn)在和未來(lái)的因子，并有所印證。

希望所有的所有可以越來(lái)越好。

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01

市場(chǎng)熱點(diǎn)

02

資本市場(chǎng)

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莆田首富歐氏三兄弟

作者 | 池萬(wàn)股

莆田，福建省莆田縣級(jí)市。此前較為外界熟知的一個(gè)是“莆田系”醫(yī)院。

在福建，有“兄弟”組合的企業(yè)界人士無(wú)獨(dú)有偶。比如泉州七匹狼周氏三兄弟，利郎王氏三兄弟，南平旭輝林氏三兄弟，等等。

本文的“歐氏三兄弟”來(lái)自福建莆田。

老大歐宗金，老二歐宗榮，老三歐宗洪。

如果您還不清楚“歐氏三兄弟”，再詳細(xì)介紹一下：他們對(duì)應(yīng)的分別是：歐氏投資集團(tuán)、正榮地產(chǎn)、融信地產(chǎn)。

資料顯示，歐家共有兄弟姐妹6人，出了3個(gè)富豪：大哥歐宗金，創(chuàng)建了福建歐氏投資集團(tuán)；二哥歐宗榮，執(zhí)掌另外一家閩系房企正榮集團(tuán)；歐宗洪則是最小的孩子，創(chuàng)辦了融信中國(guó)。

公開(kāi)資材顯示，歐氏兄弟三人生活在莆田當(dāng)?shù)刎毟F鄉(xiāng)村，少年時(shí)連地瓜都吃不飽。從小生意做起，深入到基建業(yè)。早年，大哥歐宗金帶著二弟歐宗榮做石件生意，后來(lái)進(jìn)入橋梁工程領(lǐng)域。成年之后，老三歐宗洪也追隨兩位哥哥干起了工程。

有文字表述：在歐氏三兄弟中，老三歐宗洪膽子最大。

歐宗洪，就是融信地產(chǎn)的“老板”。

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莆田“首富”

過(guò)去的二十年里，各地涌現(xiàn)出了一個(gè)又一個(gè)“富豪”“首富”，其中父子、夫妻、兄弟也并不鮮見(jiàn)。

諸多的“富豪”群類(lèi)中，一個(gè)“莆田系”的“團(tuán)體”一度引人關(guān)注。

人們關(guān)注的“莆田系”代表性事件則是“莆田系醫(yī)院”。

根據(jù)公開(kāi)的信息顯示，莆田系醫(yī)院是福建莆田人所轄醫(yī)院集合的簡(jiǎn)稱(chēng)，福建莆田人在全國(guó)各地開(kāi)設(shè)私立醫(yī)院，并逐步抱團(tuán)形成一定的組織規(guī)模。莆田系醫(yī)院以商會(huì)紐帶、政商協(xié)同為典型擴(kuò)張模式，通過(guò)設(shè)備采購(gòu)優(yōu)惠獲取產(chǎn)業(yè)支持，依賴(lài)本地資源深度綁定發(fā)展，形成扎根本地、借勢(shì)擴(kuò)張的運(yùn)營(yíng)路徑。這些醫(yī)院大部分是男性生理科、女性生理科、不孕不育、整形等專(zhuān)科民營(yíng)醫(yī)院。

信息顯示的一個(gè)背景是，在國(guó)家對(duì)公立醫(yī)院投入逐年減少，醫(yī)院將不賺錢(qián)的科室外包的時(shí)候，莆田游醫(yī)借機(jī)成為正規(guī)醫(yī)院的“醫(yī)生”。

2014年6月28日，莆田系成立莆田（中國(guó)）健康產(chǎn)業(yè)總會(huì)。是因?yàn)檫@個(gè)團(tuán)隊(duì)的核心成員，多來(lái)自福建省莆田市備受關(guān)注。

作為莆田歐氏三兄弟的歐宗金、歐宗榮、歐宗洪，也有有一門(mén)三杰之稱(chēng)，三人締造了各自的商業(yè)帝國(guó)——?dú)W氏集團(tuán)、正榮集團(tuán)、融信集團(tuán)。

至此，對(duì)于歐氏三兄弟創(chuàng)業(yè)發(fā)財(cái)光耀的事跡，多地廣有流傳。當(dāng)然，不止歐氏三兄弟，兄弟齊心創(chuàng)業(yè)的故事，在家族氛圍濃厚的東南沿海福建，上演頗多。

其中，莆田三兄弟最為特別：三人成虎，三分家業(yè)。

老大歐宗金，1959年出生，福建省莆田市人。2002年創(chuàng)立了歐氏投資集團(tuán)老二歐宗榮，1964年1月出生在福建省莆田市， 于1998年創(chuàng)辦正榮集團(tuán)。

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老三歐宗洪，1971年出生于莆田市，歐宗榮2003年創(chuàng)立正榮地產(chǎn)。

其中，歐宗金的歐氏集團(tuán)是福建的知名財(cái)團(tuán)。總部位于福建莆田，業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)、教育及基礎(chǔ)設(shè)施投資三大領(lǐng)域。集團(tuán)早期通過(guò)路橋建設(shè)積累資本，2004年起通過(guò)控股莆田多所公立學(xué)校進(jìn)入教育產(chǎn)業(yè)。

歐宗榮、歐宗洪則主要涉足房地產(chǎn)業(yè)。

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很快，歐宗榮、歐宗洪的正榮、融信地產(chǎn)公司，年度銷(xiāo)售額圖片百億，都進(jìn)入了中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)30強(qiáng)。

信息顯示，2020年，歐宗榮、歐宗洪都曾成為全球級(jí)富豪，身家分別達(dá)到370億和120億，是名副其實(shí)的莆田首富。

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02

“首富”故事

有關(guān)歐氏兄弟的創(chuàng)業(yè)和勵(lì)志故事，真假已不重要，至少，與他們有關(guān)的，遠(yuǎn)不止上述的那些“故事”。

據(jù)介紹，早年老大歐宗金領(lǐng)著二弟歐宗榮到福建三明工地上做石件，后來(lái)遠(yuǎn)赴江西，涉足橋梁工程。

老三歐宗洪成年后，也加入哥哥的隊(duì)伍。

但不久，老二歐宗榮和老三歐宗洪各自成立自己的公司，業(yè)務(wù)也屬于一個(gè)行業(yè)，就是與日俱增、風(fēng)生水起的房地產(chǎn)行業(yè)。

與外拓的老二老三不同，老大歐宗金則給人感覺(jué)是“值守老家”，過(guò)上了半隱居的生活。

據(jù)介紹，早在2002年，歐家老大歐宗金因一起安全事故敗走江西，退守莆田，正式成立歐氏投資集團(tuán)，并逐步構(gòu)建房地產(chǎn)、教育、投資及醫(yī)療四大板塊。

老二歐宗榮15歲就出外打工，第一份工作是石件工學(xué)徒，由于做事認(rèn)真，很快就成了小工程隊(duì)的隊(duì)長(zhǎng)。沒(méi)多久，歐宗榮組建了自己的施工隊(duì)，業(yè)務(wù)越做越大，1985年歐宗榮在江西成立正榮市政工程公司，開(kāi)始自立門(mén)戶(hù)。

據(jù)介紹，歐宗榮早期能夠拿到工程除了個(gè)人善于交際外，還因?yàn)樗颜\(chéng)信看得很重。

一個(gè)故事是：當(dāng)年承建江西吉安市萬(wàn)安大橋時(shí)，歐宗榮發(fā)現(xiàn)鋼筋被人動(dòng)了手腳，當(dāng)時(shí)工程已經(jīng)驗(yàn)收，他本來(lái)可以不管，為了確保工程安全，他還是推倒重建。當(dāng)然，這個(gè)項(xiàng)目讓他賠了不少錢(qián)，不過(guò)他的誠(chéng)信口碑卻因此聲名遠(yuǎn)播。

與老二老三的地產(chǎn)相比，老大的地產(chǎn)業(yè)務(wù)并不見(jiàn)長(zhǎng)。

三兄弟中，成立較晚的老三歐宗洪，則勢(shì)頭好像更猛。

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2016年，融信在港上市，創(chuàng)始人歐宗洪一人敲鐘，風(fēng)光無(wú)倆。

是年，融信和正榮先后將總部從福建搬到上海，正式開(kāi)啟全國(guó)化布局。

2016年前后，融信和正榮先后在上海、杭州、南京、武漢、福州等地拿下多個(gè)高價(jià)地王。最為著有名的是，2016年一次土拍中，融信舉牌400多次，斥資110億元拿下上海靜安區(qū)地塊，單價(jià)高達(dá)10萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率139%，刷新了當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)地王紀(jì)錄。

在房地產(chǎn)的黃金時(shí)代，兄弟倆的地產(chǎn)公司都抓住了樓市的黃金機(jī)遇期，成為“千億黑馬”

有信息顯示，從246億到1219億，393億到1080億，融信和正榮，都只用了三年時(shí)間。

最高挑的時(shí)候，融信的規(guī)模幾乎每年翻一翻。

融信，也為外界貼上了“地王收割機(jī)”的標(biāo)簽。

也有觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為，激進(jìn)的拿地成就了融信和正榮的規(guī)模崛起，背后則是瘋狂的加杠桿。

此觀(guān)點(diǎn)，無(wú)論是事前還是事后。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，都有一定的普遍性和結(jié)果性。

不過(guò)三兄弟的富豪榜依然亮眼：

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2019福布斯中國(guó)400富豪榜，歐宗榮以176.8億元財(cái)富值排名第126位。

2020年歐宗榮家族以370億元人民幣財(cái)富名列《2020胡潤(rùn)全球房地產(chǎn)富豪榜》第43位。

2021年4月，歐宗榮及家族以27億美元財(cái)富位列《2021福布斯全球富豪榜》第1174名。

2019福布斯中國(guó)400富豪榜公布，歐宗洪以84.1億元財(cái)富值排名第325位。

2020年，,歐宗洪家族以120億元人民幣財(cái)富名列《2020胡潤(rùn)全球房地產(chǎn)富豪榜》第163位。

2022年，歐宗洪以70億財(cái)富位列《胡潤(rùn)全球富豪榜》第3031名。

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隨后，隨著房地產(chǎn)的紅利期漸行，靠房地產(chǎn)一擲千金、收益頗豐的時(shí)代也不再?gòu)那啊?/p>

有資材顯示，最高峰時(shí)期，融信的負(fù)債比率高達(dá)1541%，正榮的凈負(fù)債率也一度高達(dá)362%。

如果房地產(chǎn)一路往前，歐氏兄弟或許會(huì)有機(jī)會(huì)繼續(xù)商業(yè)傳奇。

遺憾的是，他們沒(méi)有如愿。

但有關(guān)歐氏三兄弟的“故事”和“現(xiàn)事”，還在繼續(xù)。

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-作者簡(jiǎn)介-

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